對於每一個富豪來說，第一桶金都是非常關鍵的。王石的第一桶金來自買玉米，當時他手裡沒錢，但是卻靠著賒賬的方式買下了大量的玉米，後來轉手賣出賺了300萬。不過王石永遠不會跟你說，為何這麼大一筆生意，別人願意讓他賒賬。因為他不會說出當時他的岳父是誰。

到了深圳潘石屹找不到工作，只能到工廠去搬磚，當時每天可以賺10塊錢，那個時候也算是高工資。幹了一個月，潘石屹轉行去做銷售，很快就做到了月薪500元以上了。不久之後，潘石屹得知一個訊息，那就是海南建省了。

隨後10萬大軍南下去海南淘金，潘石屹也立刻衝到了海南。這個時候另外一個小夥子馮侖也來到了海南淘金。多年之後，談到幾個年輕人在海南風生水起的賺錢，潘石屹跟馮侖還是津津樂道。

潘石屹到海南先去了一家磚廠打工，後來潘石屹逐漸成為了廠裡的骨幹，於是就承包了這個工廠。馮侖大學畢業之後，曾經是在體制內工作，他中宣部、體改委、海南省，他當時的路子走得非常順利，也是很多人眼中羨慕的物件。在很多人看來馮侖在政界的前途幾乎是一片光明。

不過馮侖卻不滿足於此，最終他也砸掉了鐵飯碗下海創業了。馮侖隨後加入了牟其中的南德公司，並且在這裡認識了王功權、劉軍、王啟富、易小迪等人。後來馮侖等人一起下海，又創辦了海南農業高科技公司，不過所謂的高科技只是一個幌子，他們的目標是投資房地產。

當時海南的房地產率先在全國進行市場化，發展可以說是一日千里，大量的熱錢進入了海南，這讓海南的房價不斷上漲。馮侖跟潘石屹認識之後，潘石屹也加入了這個公司。隨後6個人一起湊了3萬元。那個時候雖然還是萬元戶的時代，3萬元也不算少了，但是如果想要去搞房地產，還不算什麼。

馮侖就想了一個辦法，他去找了一個信託公司的大佬。兩個人見面之後，馮侖就發揮了自己口才的優勢，馮侖不斷跟對方說海南房地產的發展前景。對方對於房地產不太瞭解，但是漸漸被馮侖給打動。

馮侖見狀就趁熱打鐵，趕緊說自己準備投資一個房地產專案，自己打算出1300萬。這個老闆一聽也有興趣，於是就說自己打算投資500萬。於是馮侖就這樣“忽視”對方投資了500萬。不過500萬的資金還是不足，於是馮侖就拿著這500萬的資金就去銀行貸款了1300萬。這樣馮侖就靠著3萬元撬動了1800萬的資金。

馮侖隨後拿著這1800萬買下了8棟別墅。這個時候潘石屹就開始發揮他的銷售能力，不久之後海南房價大漲，潘石屹找到了買家，把8棟別墅先後賣掉了，結果馮侖等人賺到了300萬。這成為了馮侖等人的第一桶金。

隨後馮侖等人靠著這300萬又不斷在海南重複投資房地產，最終6個人平均年紀不到26歲的時候就賺到了5千萬美元。後來有一天潘石屹去註冊公司，無意中看到了一組數字，海南的人均居住面積已經是北京的四倍了。當時海南的房價高達7千多元，北京也才三四千元而已。

潘石屹立刻意識到海南的樓市要出問題，於是潘石屹建議馮侖等人，立刻放棄海南的房地產市場，然後回去北京發展。於是他們都成功在海南房地產泡沫之前套現了，賺到了一大筆錢，之後到了北京成立了萬通公司，在北京發展地產生意。

如今馮侖、潘石屹等人都成為了百億富豪，就是得益於當年他們這次冒險行動。