西南財經大學釋出了一份名為《中國城鎮住房空置分析》的報告，報告顯示：我國家庭住房自有率超過8成，空置率遠高於自然空置率，全國住房空置率超過20%。其中二三線城市的空置率比一線城市更嚴重，空置房數量大約6500萬套。

從房地產行業的發展來看，適當的空置率有利於促進房地產行業的發展，不過我國的空置率已經遠超過國際正常水平（5%到10%之間），這麼高的空置率可能會給房地產行業帶來風險。

其實我們國家空置率很高是多方面原因造成的，最主要的原因是炒房囤房者持有大量房產，不過對於他們來說只需要居住一套，剩下的房子基本都處於出租狀態或者空置狀態。

事實上很多炒房客都不願意把房子出租，因為出租之前需要裝修，即使簡單的裝修也要花不少錢，需要很長時間才能賺回租金。並且不管是簡單裝修還是房子出租，都會影響房子的出售，很多時候裝修的風格不一定是購房者喜歡的，購房者還要拆了重新裝修。對於隨時想賣房子的投資客來說，房子處於空置的狀態才更加容易出售。

當然也有一些剛需購房者會將住房空置，當然剛需選擇將住房空置，大多都是無奈的選擇。比如有些人覺得大城市的房價太高，選擇在老家縣城買房，一年最多回去一兩次，房子在其他時間基本都是空置狀態。還有一些購房者在市區買房，並且距離工作的地點也很近，但是因為買房的時候掏空了錢包，還要承受巨大的房貸壓力，根本沒有錢裝修房子，最終房子也是空置狀態。

不過也有一些人在郊區買房，工作卻在市區，上下班確實比較麻煩，最後還是選擇在市區租房，最後自己的房子還是處於空置狀態。因此即使是剛需購房者，也有很多人無奈將住房空置。

有些人可能會產生疑問，住房空置也就意味著根本沒有享受到物業的服務，還需要交納物業費嗎？

即使住房長期空置，也需要繳納物業費

為什麼即使不居住小區的房子，也沒有享受到物業的服務，為什麼還要繳納物業費呢？因為對於物業來說，服務的物件並不是個人，而是整個小區。即使部分業主不居住在小區，物業服務依然在繼續，比如物業依舊會保證小區的安保，維護小區的各種裝置，對小區的綠化進行管理，同時也會對小區內進行定時保潔，維持小區的乾淨衛生。其實可以這樣理解，雖然你人不在小區，但是你的房子享受到了小區的物業服務，而你是房子的所有權人，因此理應交納物業費。

關於空置房是否承擔物業費的問題，今年已經實施的《民法典》中有明確規定：物業服務人員已經按照約定和有關規定提供物業服務，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

《民法典》中介紹得非常清楚，業主可以不接受物業服務，但是隻要物業按照規定提供相關的物業服務，業主就沒有理由拒絕支付物業費。因此即使房子處於長期空置狀態，也需要交納物業費，這一點是不會改變的，因為履行物業服務是物業的責任，而交納物業費是業主的義務。

如果住房空置6個月以上，部分城市的業主可以申請物業費減免

對於長期空置住房如何減免收取物業費，國家並沒有統一規定，不同省市都有自己的規定。不過大多數省市都是按照如下空置房新規：

業主辦理入住手續後長期（連續6個月以上）未入住的空置物業以及入住後長期未使用空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。

因此在大多數省市，如果住房空置超過6個月，就可以向物業公司進行備案，並申請物業費減免，當然不同省市減免的標準和當地的規定有關。當然也有些省市為了響應國家房住不炒的調控政策，已經取消空置房物業費減免的規定，這樣就可以增大炒房囤房者的持房成本。比如江蘇省和長沙市就取消了空置房物業費減免的規定，即使住房長期空置，也需要全額交納物業費。

筆者認為如果有機會申請到物業費減免的機會，就必須要向物業公司進行申請，不要小看30%左右的物業費減免，一年下來也能剩下還幾百塊錢，對於炒房囤房者來說根本不算什麼，但是對於剛需來說，這幾百塊錢也非常關鍵。

延期交房的空置房，物業費由建築方來承擔

因為2020年的疫情導致建設進度推遲了幾個月甚至半年，因此最近延期交房的現象非常多。如果業主遇到延期交房的問題，還需要按時交納物業費嗎？

這種情況下，物業費當然也需要交納，但是不是業主來交納，而是由建設方來交納相應的物業費，因為業主無法享受物業服務屬於被動行為，並且造成這種結果的責任方是建設方，因此應該由建設方承擔責任，物業費也應該由建設方來承擔。

當然《物業管理條例》中也有明確規定：已經竣工但尚未出售或者還沒有交給物業受買人的物業，物業費應該由建設單位來交納。

因此如果業主遇到延期交房，還有物業公司找你索要物業費，真的不要再傻傻交納物業費，這個費用應該由建設方承擔。

結語：關於空置房的物業費問題，基本上就上文中的兩種情況：一種是自己的主觀原因導致住房空置，這種情況下有機會減免物業費，當然是否減免以及減免的比例，應該以當地的具體規定來決定；另一種是有客觀原因（建設方延期交房或交付質量不達標），這種情況下應該由責任方向物業公司交納物業費。