要是前幾年有人問你如果手裡有40萬現金是買房還是存銀行，可能你會毫不猶豫的說我選擇買房。事實上，過去二十年你問一個普通人什麼是最佳投資，很多人都會說你買房子。網上曾經做過一項調查，對1000名80後提出“你是否後悔沒有儘早買房？”，結果是將近80%的人回答是後悔，15%的人回答是無所謂，只有5%的人回答是不後悔。從這份調查中我們可以看出，過去在房價大漲的時代很多人因為沒有儘早上車而後悔。

當然很多人後悔買房不光是因為房價的上漲，很多時候房子還和結婚、社會的福利、孩子的教育有關。年輕人如果沒有房，很難找到結婚的物件，因為沒有哪個姑娘不希望結婚後能住在自己的房子裡，讓自己婚後的生活更有歸屬感和安全感。另一方面很多城市落戶的要求就是在這座城市有一套房子，所以沒有房子你很難真正融入到一個城市中去。另外，如果沒有房子以後子女的教育也是一個比較大的問題，因為現在很多小學和初中在招收學生時都是劃片化區招收的。

因為房子如此重要所以現在很多進入城市生活的年輕人拼了命也要買房。另外很多人買房出了用來居住以外，更多時候更大的用處是用來投資，房價的不斷上漲也確實讓很多投資者和炒房客賺的盆滿缽滿。特別是過去房價持漲普漲，買房幾乎不用動腦，閉著眼睛買都能賺錢。

但隨著房價的不斷上漲，現在買房的難度也在不斷增加，而且房子也成了我國很多家庭的主要財產。根據去年央行調查組給出的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》報告顯示，我國城鎮家庭的總資產均值是317.9萬元。可能很多人會疑問，照你這麼說那很多家庭都成了百萬富翁，可能嗎？

確實很多家庭達不到這個平均值，因為一線城市的房價過高，動不動就上千萬，很多家庭都是被平均的。而且大多數家庭的房產佔據了一個家庭總財富的比例超過70％，因此很多家庭的財產因為房價過高都集中到房子上。

這種財產大量集中在房子上的情況，在越發達的城市就愈加明顯。例如在很多像深圳、上海、北京這些一線大城市，很多人的房產可能價值上千萬，但幾乎沒有什麼積蓄，甚至還要負債生活。而且這種因為買房而負債的現象已經非常普遍，根據國家統計局的資料顯示截至2020年上半年，我們國家住戶部門總債務餘額人民幣58.9萬億元，居民負債率接近了59%，相比於2008年，我國家的居民負債增長了8.7倍。

由於現在很多家庭房產主要集中在房產上的原因，房價的快速上漲也確實讓那些在城市買房的人的財富快速上升。但對於剛需來說房子的升值可能只不過是一個數字在不斷上升而已，因為他們的房子只是用來居住的，不會出售。但房價的上漲確實讓那些專業房產投資者和炒房客的財富不斷增加，因此這幾年越來越多的人開始加入炒房大軍。

過去房價大漲確實讓一些人賺到錢，但去年的疫情風波也讓人開始認識到現金的重要性。疫情期間大家隔離在家，失去收入，有再多的房產也不能變現，反而房貸變成了生活最大的負擔。另外去年樓市情況似乎開始出現拐點，房價不再像過去那樣持漲普漲，有些城市的房價開始出現了下跌的趨勢。

之所以出現這種情況主要有以下幾點原因：01、從國家政策來看，首先國家始終堅持“房住不炒”的政策定位不動搖，其次在去年的九月份國家為房企們劃出了“三道紅線”來降低房企的負債率和擴張速度。最後今年元旦剛剛到來，央行就出臺了“限貸令”來控制資金無限制的流出房地產行業。種種調控政策表明國家對於穩定房價的決心。

02、從住房供應方面來說，我國的房子已經過剩，根據上海易居房地產研究院釋出的資料來看：全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米，已經連續42個月正增長，而且我國的住房空置率也逐年升高，可以說我國已經不缺房子。

03、從需求方面來說，首先我國人口已經接近峰值，根據社科院釋出的人口預測來看，我國在2029年人口數量將會達到峰值14.47億，而現在的人口已經達到了14億，而且社會老齡化也愈加明顯。其次我國出生率連年降低，資料顯示，2020年公安部上戶口的新生人口創下歷史新低，只有1003.5萬人，相較於2016年（1786萬）減少了70%。最後我國的住房擁有率已經很高，根據資料顯示，我們國家96.86%的城鎮家庭都已經擁有房子，戶均1.5套，有超過45%的城鎮家庭都擁有2套以上的房子。所以無論是從人口、出生率和住房擁有率哪個方面來說我國的住房需求都在不斷減少。

那麼面對這種現狀，如果我們手裡握有現金40萬是應該買房還存銀行？

對於這個問題，我們可以藉助一位銀行行長的話來回答，銀行行長認為：如果是剛需買房是為了自己或者家人居住的話，還是可以購買，但如果買房是為了投資就已經不再適合。

這位銀行行長的觀點和筆者的觀點基本一致，筆者認為對於那些剛需而言，房子對於他們的意義不僅僅只提現在資產是否升值方面，更多體現在是否能真正在城市有一個自己的一個家庭方面。所以如果剛需手裡有現金40萬，筆者建議還是要抓緊時間買房。而對於一些投資炒房人而言，筆者認為如果選擇買房的話就需要小心謹慎了，如果是買那些人口不斷流入，土地資源比較稀缺的城市的房子還好。但如果是那些資源不斷收縮、人口不斷外流的城市房子，個人不建議購買，因為這些城市未來房價失去人口支撐，下跌的可能性很大。