房地產一直是人們在茶餘飯後談論的熱門話題。最後，因為它本身的價值太高，對於普通家庭來說，買一套房子幾乎要掏空他們一生的積蓄。類似的，這些年來房地產也創造了相當一部分財富，如早期投資者、中期炒房客、後期拆遷戶。但是，縱觀近二十年來的房地產市場，由於發展不完善，出現了許多問題，主要表現為居民收入不平衡，城市經濟發展不平衡，居民消費水平不平衡，實體經濟邊緣化等。

好訊息是，近幾年來，樓市一直在密集調控，房價大漲的趨勢逐漸得到遏制，近幾年房價漲幅不斷收窄，“房住不炒”的理念正在落實之中。所以，越來越多的剛需也在計劃中重新考慮購買住房。但是由於過去房價暴漲時期持續時間較長，許多人買房子都是靠“搶”的方式，手中有錢就開始搶購，不會考慮其他的問題。現在房價迴歸平穩，買房的邏輯也應隨之改變，這裡總結一下買房時的“15個字”技巧，有購房計劃的家庭可以作為參考。

圖片源於網路

福州二手房出售資訊推薦：不選大戶型

許多年輕的購房者往往會陷入這樣一個誤區，即儘量購買大面積的房子，比如拿5000元的工資，選擇4500月供的房子，或者夫妻雙方每月10000元的工資，選擇8000月供的房子。這樣的方法並不值得借鑑，首先，高度負債的未來生活很艱難，各方面都需要很大的節約，一旦收入出現真空期，比如離職或跳槽，那麼光是負債就可能讓你心力交瘁，對於家庭來說，一旦女方有了孩子，一年的收入就會出現真空期，同樣壓力很大。

第二，如果房屋面積過大，將來在二手房市場就不受歡迎了，現在很多城市二手房市場掛牌數量激增，二手房競爭激烈。而選擇二手房的購房者則會選擇面積較適中的房子，面積過大對他們來說還是不如購買面積較小的新房，面積過大的話二手房市場就會更難出手。所以這裡的“大戶型”就是指相對尺寸，要結合自己的經濟實力來購買，不要購買超出自己經濟承受能力，或者面積過大的房子。

福州二手房出售資訊推薦：遠離高層房

時過境遷，現在高層住宅出現的問題也越來越多。其主要表現在以下幾個方面：一是高層住宅價效比不斷下降。因為戶主的數目不斷增加，所以需要配置更多的電梯和樓梯，那麼公攤面積也就會更大，購房者到手的面積就會更小。二是居住密度越來越高，整體容積率上升，導致居住體驗下降。三是高層住宅樓的房齡達到一定年限後，各種裝置需要進行維修保養，後期費用不斷增加。

同時，繼住建部出臺相關規定之後，意味著開發商今後很難建造超過100米的民用住宅，所以未來高層住宅基本上也不會被拆除。從開發商的角度來看，高層住宅將來不可能建得更高，收益也越來越少，因此，未來開發商很可能是以多層住宅為主。

現在許多城市也出臺相關規定，要求新建多層住宅必須配有電梯。而且現在相關技術早已成熟，未來多層新住宅基本上也會配置電梯，這樣購房者就不用擔心上下樓爬樓梯了。而與高層住宅相比，多層住宅公攤面積小，容積率低，今後各項裝置維修和保養所需資金少，且火災等安全隱患也較小。將來多層住宅的需求將持續增長，所以可能未來多層住宅的升值空間還是很大的。

福州二手房出售資訊推薦：認準“小三居”

伴隨著生活水平的不斷提高，人們現在對於居住面積，實用性有了更大的提高。就戶型的選擇而言，很多人會在“兩居室”和“小三居”之間糾結，在面積相同的情況下，兩居室各房間會更大些。但是如果從實用性來看，“小三居”的實用性則更佳。

現在大多數首套房購房者是那些剛結婚或準備結婚的年輕人，這也意味著在未來幾年內會有孩子，對於那些剛剛開始還房貸的家庭來說，一般都會把孩子交給父母帶。這時問題來了，如果是兩室一廳，那麼父母一間房，夫妻一間房，但一旦有親戚朋友要住，就沒有空房了。若為三居室，則多設一間書房或臨時客房，可供兒童使用，避免客人需要留宿無房的尷尬，待孩子長大後，作為書房也可更好地培養學習氣氛。