近日，佛山鄰廣板塊好事不斷。

先是番海大橋正式開通，然後是佛山地鐵11號線、4號線獲批並計劃今年內動工，緊接著《佛山三龍灣高階創新集聚區發展總體規劃（2020-2035年）》正式印發。

在一系列利好刺激下，鄰廣樓市板塊熱度大增，去貨加快。

佛山鄰廣樓市板塊範圍較大，貫穿佛山東部南北區域，包括和順、裡水、金沙洲、大瀝、千燈湖、平洲、三山、陳村、北滘、大良、容桂等11個板塊。

目前來看，除了北部的和順、裡水（金沙洲外）及南面的容桂外，其它都稱得上是熱點區域。

中部

從南海桂城到順德北滘，全線都是樓市熱點，其中桂城區域最為搶眼，千燈湖、映月新城、三山新城個個爆紅。

映月新城新星閃耀桂城

平洲同樣是鄰廣板塊樓市的熱點，映月新城自去年規劃釋出以來，市場熱度大增，綠城、保利先後進駐，樓面地價雙雙進入前十強。

映月新城與三山新城隔江相望，但定位全然不同，映月新城側重城市配套，如慢行系統、公園、學校、醫院以及產業、居住配套等。

映月新城離千燈湖及桂城中心區域較近，這是該板塊最大的優勢，但不足之處是缺乏地鐵，在建及近期規劃地鐵均不經過該區域，僅有南海新交通接駁。

平洲與荔灣隔江相望，但僅有一條沙尾大橋相連，交通優勢不明顯，對廣州客的吸引力不如三山新城。

目前板塊內的越秀星匯瀚府、萬科金域世家已近尾聲，售價為2.4萬元/㎡—3.1萬元/㎡，今年將再添綠城桂語映月、保利天珺兩大核心盤，另外佳兆業·花樣年·廣雅院已經於上週末開放了營銷中心。

相關連結：800m達南海新交通,佛山一環東千燈湖純新盤開放營銷中心

千燈湖佛山樓市標杆

千燈湖板塊在金融產業、教育配套等優勢的加持下，成為佛山樓市的標杆。

經過近20年發展，千燈湖板塊的城市發展、產業發展已經十分成熟，樓價普遍站上“3字頭”，最高“5字頭”，區域內很多二手房也躍過“3字頭”，如南海萬科廣場、保利寰宇城等。

目前該板塊在售樓盤不多，且價格較高，對廣州客的吸引力逐漸減弱，高價盤基本以佛山客為主。

目前板塊內的保利天悅銷售均價4.9萬元/㎡，時代愛車小鎮等銷售均價2.9萬元/㎡。

三山新城熱度快速飆升

自2020年第四季度五大樓盤齊齊登場後，三山新城一舉成為佛山樓市最熱板塊。其定位以產業為主，住宅為配套。

去年以來，區域內招商引資成效明顯，已引來虎牙全球研發總部、富士康工業富聯佛山創智谷、利泰集團總部進駐，最近再添宏旺集團總部落戶。

交通規劃方面，三山新城是佛山地鐵規劃密度最大區域，在建及將建地鐵（含軌道交通）已有4條，已有兩座大橋對接廣州南站，港口路北延過江隧道已經開建，未來到廣州廣鋼新城僅有10分鐘車程。

但相比交通、產業規劃的優勢，三山新城目前生活配套不足，3所學校正在配建中。

三山的地理優勢及交通優勢，對廣州荔灣、海珠、番禺的購房者都有很大吸引力，部分樓盤超過五成的客源來自廣州

板塊內的在售專案有保利華僑城雲禧、龍光玖裡江灣、萬科天空之城、中交瀧灣雲城、中海文錦國際，目前售價為2.6萬元/㎡—3.9萬元/㎡。

陳村地鐵網路密度大

2020年陳村樓盤相對較為平靜，主力在售樓盤不多，而且較為分散，難以形成較大的市場熱點。

2020年7月，海華大橋正式通車，陳村到廣州南站行車距離從20分鐘縮短至5分鐘，陳村中心城區樓市對廣州客吸引力大增。

陳村區位有優勢，西部可接受中心樓市輻射，東部及中心城區可引流廣州客，整體客源較為廣泛。

地鐵網路優勢也較明顯，佛山2號線有4站在陳村，廣州地鐵7號線西延順德段也有4站、佛山地鐵11號線有2站。

在鄰廣區域，陳村地鐵網密度僅次於三山新城，無論是對接廣州，還是市內聯絡，都有較大優勢。

今年陳村將有3新盤入市，分別為陽光城何利臻悅、金融街金悅府、新希望星盛花園，加上去年的次新盤世茂國風濱江、碧桂園三龍匯，預測陳村樓市熱度會大增，目前區域在售樓盤均價2.2萬元/㎡—2.7萬元/㎡。

北滘進入平穩發展期

2016年，廣州地鐵7號線西延順德段開工，激活了北滘新城樓市，另外加上佛山地鐵3號線兩大地鐵線路的加持，與北滘自身強大的產業支撐，讓北滘樓價從窪地變成高地，甚至有向桂城樓市看齊之勢。

經歷2017年的限購政策，北滘樓價仍然站得較穩，2019年摸高至2.7萬元/㎡，此後高點基本在此徘徊。2020年第四季度至今，鄰廣板塊樓市經歷一波新躁動，但北滘樓市仍保持平穩。

雖然北滘有強大的產業支援、人才也源源不斷流入，但單靠地鐵的拉動，北滘樓市對廣州客的吸引力逐漸減弱，目前北滘新城樓盤客源基本以本地客為主。

廣州地鐵7號線西延順德段、佛山地鐵3號線、11號線、廣佛環線四條軌道線路經過北滘，有9個站點，此外教育資源也是北滘的一大優勢，期待北滘樓市迎來新一輪爆發。

目前板塊內的在售專案有順德未來城、合景天鑾、美的綠城鳳起蘭庭、中海悅林熙岸、綠城順德楊柳郡等，均售價為2.2萬元/㎡—2.9萬元/㎡。

北部

主要包括南海里水、大瀝兩鎮街，其中金沙洲、大瀝鹽步都是廣佛同城化最早的區域。目前，金沙洲仍然是熱點，但大瀝樓市焦點已轉移到南部的廣東金融高新區D區。

大瀝借勢燈湖北延

近幾年，鹽步新盤較少，大瀝樓市熱點漸漸南移，借千燈湖北延之勢及廣東金融高新區D區的發展規劃，再續千燈湖板塊熱度。

該區域離廣州芳村較近，對廣州客有較大吸引力，但不足的是區域內缺乏軌道交通，路網方面主要透過海八路、桂和路連線。

目前板塊內的時代天韻、怡翠尊堤、保利南海之眼等，均售價2.5萬元/㎡—2.8萬元/㎡。

金沙洲泛金沙洲興起

金沙洲也是傳統的廣佛交界樓市熱點，在區位上與廣州唇齒相依、無縫對接。

近期，金沙洲片區廣州行政範圍內已有多條地鐵規劃，佛山範圍內卻沒有地鐵對接，較為尷尬，其他路網也不太順暢。

因此該板塊對廣州客的吸引力遠大於佛山客，目前不少樓盤打著金沙洲板塊旗號，實際離金沙洲較遠，價格也相對較低，可稱之為泛金沙洲板塊。

目前板塊內的時代天境、正榮新希望金沙洲等，均售價在售價2.8萬元/㎡—3.5萬元/㎡。

南部

主要包括順德大良、容桂兩個街道，區位上主要對接廣州南沙，但目前南沙樓市以輸入性為主，很難外溢至順德南部。

大良順德樓市中心

大良作為順德區行政中心、經濟中心、文化中心，其樓市有較大的集聚效應。目前大良樓市主打改善型產品，樓市重心落在德勝新城，整體產品線也較為豐富，從剛需型到改善型、高階型應有盡有，核心地段主流價格相對於鄰廣其他熱點板塊有一定優勢。

大良板塊與廣州南沙隔江相望，雖然在交通上有五沙大橋連通，但由於南沙樓市以輸入為主，很難輻射到大良，目前大良樓盤基本以本地客為主，很少廣州客。

目前板塊中的熱點專案有華橋城天鵝堡、金輝嶺南雲著、龍光天瀛、中鐵建鳳語潮鳴、鵬瑞皓玥灣花園、寶能雲境臺、新希望錦官半島、中洲府等，銷售均價為2.2萬元/㎡—3.9萬元/㎡。

容桂鄰廣價格窪地

容桂雖然也屬於順德中心城區，但樓價一直處於順德樓市窪地，相當於杏壇、勒流的價格水平。

目前，板塊中的在售專案有保利時光印象、東原印閱府、實地紫藤公館等，均售價1.1——1.7萬元/㎡。

另外值得一提的是2020年，容桂碧桂園鳳凰灣單盤熱銷6000套，榮登年度樓盤銷售榜首，是第二名的兩倍多。

另外，今年的容桂還將有多個新盤入市，整體貨量供應充足，預計樓價很難向上突破，同時佛山地鐵11號線規劃雖然延伸到容桂，但也僅延伸至容桂北部的容奇渡口，對整個容桂樓市板塊的拉動作用不大。