剛需買房到底要什麼？你可以說我要配套好，我要學校好，我要交通方便，有地鐵，有醫院。但是這個方法非常傳統，而且每個開發商都說自己有這些方法。我們討論的是有沒有一個簡單的方法，無需花費大量時間進行專業分析就能保證正確的選擇。老百姓買房追求的是結果正確，而不是旁枝末節面面俱到。因為沒有人可以做到百分之一百的完美，即使可以做到，也要花費大量的時間。對於不專業的小白是完全不可行的，就像選股票一樣，完全沒有必要做到最低價買入，能夠做到最低價位買入就已經達到目的了。用三個簡單的關鍵因素幫你做出正確的選擇。關鍵是用人口流入速度來判斷剛需最優的購房方向。正確的方向不是買最高階的規劃區域。因為就算你知道東強南動西美北靜中優，你也得買不起啊，原因就是因為價格已經幫你篩選過了一些基礎風險。人口淨流入是一個城市的絕對力量，等同於安全。所以有些事情不要只看宣傳媒體，對於普通的你沒有興趣。但是你的生活依賴實惠。人口流入的首要因素是地理。接下來是第二個關鍵因素，價格勢能，低房價等於低生活成本，房價意味著生活成本。房價越低，人口流速就越高。價格越低就一定增值，重點是生活成本低。無論餐飲、辦公、娛樂、居住、房價最後都會換算成為租金加到購買到手中的商品中。記著一個公式，低房價等於低租金等於低價格商品等於低生活成本。第三呢，關鍵因素是看經濟，麻煩的是研究演算法，就是研究產業結構。今天我們只說最簡單的方法，看人均GDP ，GDP與財政收入和城市配套相關，城市配套等於發展速度。