2021年舊改全面來臨，拆遷停止？老房子是否還有拆遷的機會

2021年國家重要會議提到“要解決好大城市住房突出問題。”這說明今年的房地產市場調控的重點將是在大城市，也從則側面反映出國家對於房地產持續調控的決心不會改變。

房地產市場在不同的階段下，有著不同的政策導向。過去20多年，是我國房地產業快速崛起的時期，全國各地方不同等級的城市都在大刀闊斧地修建商品房，不過城市的土地資源是有限的，住房數量修建到一定程度的時候，城市的土地就不夠用了。另一方面隨著城市化不斷向前推進，人口也在快速往城市聚集，這樣的結果直接導致房子供不應求。

當然，再緊俏的商品其需求量也是有限的，不可能永遠暢銷，房子也不例外。2015年前期，我國不少中小城市的房地產市場出現了商品房庫存積壓，房價也持續了一階段的低迷不漲，很多開發商因為賣不出去房連“活下去”都成問題。

不過，最主要的問題還不是開發商“活不下去”，而是房地產長期的萎靡不振勢必會影響到地方城市的經濟增長狀況。2015年以後，為了救開發商，也是為了拯救地方城市的房地產經濟，從而實施了貨幣化棚改，簡單來說就是直接以貨幣補償的方式來進行棚戶區拆遷，拆遷戶拿到補償款後就可以進入市場購買新房。

客觀而言，棚改舉措屬於一舉兩得，既讓居住在棚戶區的人們有錢去購買新房，又解決了三四線城市商品房庫存積壓的難題。

城市大樓現場

實際上貨幣化棚改也間接造了一批暴發戶，也就是所謂的拆遷戶，他們透過房子的拆遷快速地獲得了大量的貨幣，房子多的人直接實現了人生逆襲，進入富人階層。因此，致使越來越多的人都有一顆拆遷夢，幻想著自己的房子有朝一日也能被拆遷。

為了夢想成真，有些人就想辦法創造拆遷的機會，比如提前去有拆遷規劃的城市片區購買老舊住房，不為居住，就為成為拆遷戶。

一時間無論是真的拆遷戶，還是假的拆遷戶都一湧而上地進入地方樓市，各種剛需和投資需求都在推動著房價走入一個全新的高度，這也是過去幾年三四線城市房價瘋狂上漲的原因之一。

拆遷不會沒有盡頭。

根據國家相關規劃，2020年棚改要基本完成，同時2020年國家釋出了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》顯示，2021年將全面推進和加速舊改計劃。

舊改全面來臨，意味著拆遷停止？住建部副部長也發聲表示，在未來的住房改造上，要避免大拆大建和一拆了之的做法。

2021年起老房子是否還有拆遷的可能。這是目前很多老舊小區的居民很關心的一個問題，原因是舊改雖說能解決老舊小區現有的一些問題，但是老房終究是老房，不管再怎麼改造都改變不了小區主體結構老化的現狀，所以對於一些住在房齡過大的老小區業主來說，還是盼望能夠拆遷最好，也最安全。

其實，老小區的居民不必擔憂，首先避免大拆大建和一拆了之不等於徹底停止拆遷，全面推進舊改也不等於一刀切，畢竟也要具體情況具體對待，對於已經不符合舊改標準的老舊小區肯定也會區別對待。內行人士認為，有3種情況的老小區還是有拆遷的可能。

1. 房齡過於老舊，或者存在安全隱患的老小區。舊改的目的旨在提高老小區居民的居住環境，比如改造最佳化水電網氣管道等基礎設施，擴寬道路，加裝電梯、修建停車位等，延長小區的居住年限。如果說小區本身房齡已經在40或50年以上，房屋主體結構存在安全隱患，那麼也就沒有繼續改造的意義，這類老小區拆遷是必然。

2. 地理位置優越，具有較高開發價值的老小區。城市最值錢的是土地，老小區由於建設時間早，大多佔據著城市的核心位置，而老小區一般都以7左右的多層為主，樓棟間距還開闊，拆了以後再原地建起30多層的高層住宅，穩賺不賠。這種能產生“黃金萬兩”的老小區總能等來原因出資拆遷的開發商。

3. 城市規劃建設內有需要徵收的老小區。每個城市為了提高競爭力都在不斷地大搞基礎建設，鋪路修橋、蓋學校、建醫院、做體育場等，這些城市必須的規劃建設都需要佔用大片土地，有的規劃區域內土地資源緊張就只能徵收拆遷附近的老小區，但在正式的徵收檔案釋出之前，誰都不知道哪個小區會要拆遷。

我國房地產市場已經興盛20多年，住房需求已經趨於飽和，在很多城市還存在很大比例的住房資源空置浪費的現象，過去的大拆大建肯定不再符合房地產市場後期的發展節奏，舊改的接替也正合時宜，同時未來5年甚至更長階段的住房舉措都將是以舊改為主。

而一些房齡過大或是經年累月出現安全隱患的老舊小區終將還是會以拆遷的手段來解決，但是要注意一點，別再指望著拆遷可以致富，從目前有些城市的拆遷安置補償方式來看，補償款大概也只能購買得起同等價位的房子，透過補償款暴富或者再去炒房的打算就別再想了。