關於房地產投資這件事，大家一般都特別慎重，也有不少粉絲私信問我，那在房地產投資領域，哪塊最好不要碰呢，今天咱們就聊聊西部的房子，聊聊“胡煥庸線”，“胡煥庸線”是重要的投資分野線。“胡煥庸線”從黑龍江省黑河到雲南省騰衝，是中國人口密度的對比線，線東南方36%國土居住著96%人口。一般認為“胡煥庸線”以西的城市，其房地產不具有顯著的投資價值，也就是所謂的“房地產投資不過胡煥庸線”。

地方上8月份經濟資料已陸續釋出，在較受關注的房地產開發投資指標上，西部地區的增速大幅高於全國，但西南和西北卻反差強烈。

房地產開發投資既反映了當前的產業和經濟形勢，也在一定程度反映了人和資本的未來流向。

西部地區目前的城鎮化率普遍居於全國後列，比如雲南、甘肅、貴州等地都不足50%。按照國際經驗，城鎮化率在30%~70%之間時，城鎮化會快速發展，人口會加速往城市轉移，從而帶動房地產市場的發展。

但西北地區在人口密度和城鎮密度上又和西南地區相差比較大。西北五省區2018年人口合計約1.03億，除陝西外其他省區人口加起來才6415萬人，不及四川一省的人口。

從人口增長來看，雖然西北地區仍然保持常住人口的增長，但其增長主要來自域內人口自然增長，而不是人口外遷進入。比如2018年，甘肅常住人口2637.26萬人，增長11.55萬人，但是人口自然增長達到11.63萬人。

不僅是房地產投資，從去年開始，西北地區基礎設施投資也開始下滑。同時，西北地區的產業結構又依賴資源稟賦，倚重能源和原材料工業，但在巨集觀大環境下，這兩方面都表現乏力。有資料顯示，1~8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1~7月份回落0.1個百分點；東部、中部、西部和東北地區房地產開發投資分別同比增長8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。顯而易見，西部地區增速遠高於全國其他板塊。

但西部板塊包括了12個省份，以秦嶺為界分為西南和西北地區，在房地產開發投資上，兩者反差強烈：增速高於20%的省份都在西南地區，而全國3個該指標負增長的省份中，兩個都在西北地區。

今年以來，雲南房地產開發投資增速一直保持在30%左右，廣西也每個月以27%左右的速度在增長，貴州則從年初以來逐漸加速。也就是說，除了重慶之外，整個西南省份的房地產開發投資都呈高增長態勢。

房地產開發投資的快速增長對經濟增長產生的作用也十分明顯。上半年，全國房地產開發投資佔GDP比重最高的是雲南，上半年，雲南房地產投資僅次於西藏。同時，雲南上半年實現地區生產總值7957.43億元，經濟增速在全國位列第一名。

相較而言，西北地區今年以來房地產投資一直呈下降趨勢。雖然前幾年，西北地區出現房地產開發的高潮，各省份的投資增速一度高於全國水平。但從去年開始，西北地區房地產開發投資開始下滑，去年還保持高增長的陝西和甘肅，今年也由盛而衰。面對這些情況，西北各省份也在鉚足力氣追趕，政府也出臺了不少相應的政策，那您覺得西北房地產會繼續“涼”下去嗎？