2021年可以買房嗎？這是最近很多剛需的疑問，特別是在樓市傳出回暖訊息之後，很多人對此更是越來越關心。在這裡，筆者可以很清楚地告訴大家，很多房產中介和開發商都在宣佈漲價，其實如果房價真的要上漲，開發商要做的並不是公示漲價的訊息，而是應該捂盤惜售。所以在這裡，大家不要因為一些房價即將上漲的訊息而打亂自己的計劃。現在一些房企們公開宣佈漲價，一方面是為了製造房價上漲的恐慌情緒，一方面其實是為了五一假期的降價促銷。
對於在城市中工作，又沒有房子的人，房子是一直壓在他們心中的一塊石頭。尤其對於年輕人來說，房子直接關係到他們的愛情和婚姻，也關係到他們未來一生的幸福生活。同時，對於已經結婚的人房子也一樣重要，房子不但可以給自己和家人帶來歸屬感和安全感，這是租的房子沒有的作用，還關乎著孩子的教育和醫療福利等社會福利待遇。所以可以看出，在城市中房子確實非常重要，這也是為什麼樓市的一些風吹草動就可以挑動很多剛需身心的原因。特別是最近一段時間很多房產中介似乎聯合起來發布房價上漲的訊息，現在誰的朋友圈沒有幾個賣房子的呢？特別是有購房計劃的人，朋友圈中賣房的人可能更多。現在一開啟手機，都是某某樓盤宣佈漲價和樓市小陽春要來了的訊息，這自然會導致人們擔心房價上漲。
其實再宣傳也沒有用，因為本身現在的房價剛需都買不起房子，再漲價就買得起了？畢竟現在投資客和違規資金都被拒之門外了。其實，現在人們擔心的不應該是房價上漲，更多擔心的還是房價下跌問題。現在調控政策並沒有一點放鬆跡象，反而在不斷收緊，房價可能會進一步下跌。特別是對於人口不斷流失的三四線城市的樓市，在2020年底棚戶改貨幣化安置政策已經結束，這些城市也就失去了資金和拆遷戶的支撐，在房價已經嚴重偏離當地居民收入水平的情況下，房價不但失去了上漲的動力，也沒有了任何支撐。所以對於這些城市的房價，未來更需要擔心的是房價下跌問題。
當然，也會有些城市房價可能會出現反彈，比如有些熱點城市房價在過去幾年裡回撥幅度比較大，所以在未來幾年房價有可能出現反彈的情況。那麼，在如今樓市正走在“十字樓口”，不知道到底會朝哪邊走的情況下，人們在今年兩年是“儘快買房”還是“好快賣房”？孫宏斌兩句話說得清楚明白了。
在去年樓市非常低迷的時期，融創集團董事長孫宏斌接受了記者採訪，在談到未來房價時孫宏斌直接表示：“現在大家都在賣房開始買股票了，但是我想說，在這個行業（房地產行業），我覺得誰也無法預測將來。但是在這個行業，我覺得絕對不存在（房價）大幅上漲的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一個箱體裡的波動，在今後5年裡都是一個波動的。”同時孫宏斌也談到樓市調控政策，認為不管是房企還是購房者，都要重視國家對樓市的調控政策，不要抱有僥倖心理。可以看出，孫宏斌在未來5年內都不看漲房價，當然也不看跌房價。
而從後面他談到國家對房地產行業的調控政策可以看出，他之所以無法預測房價的漲跌，還是因為調控政策在決定著房價。現在，透過2020年和2021年的樓市調控政策可以看出，目前樓市調控政策不但沒有放鬆，反而是在不斷收緊。那麼，根據孫宏斌的看法，調控政策收緊，雖然房價不會大幅下跌，但也是大機率是緩慢下跌。
另外，對於對未來房地產行業發展的看法，孫宏斌也表達了自己的看法。孫宏斌還是非常看好未來的房地產行業發展趨勢，並不認為房地產行業已經沒落，他認為雖然我們國家的住房資源在總體上已經過剩，但是這些過剩的住房資源大部分都集中在三四線城市，並且品質差的房子非常多。隨著經濟的發展，以後人們生活水平會慢慢提高，對居住房子的品質要求也會越來越高。所以最後孫宏斌融創集團未來會著重佈局一二線城市，同時著力發展中高檔住宅專案。
其實從孫宏斌這個角度看來，也確實是這個道理，畢竟房子和衣服汽車一樣，都是商品，人們生活條件好了之後，自然會淘汰品質差的房子去追求品質好的房子，就如現在的改善型置業一樣。雖然道理是這個道理，但是現在很多人還沒有解決住房問題，何談改善型置業。所以像孫宏斌的這個觀點應該有些超前，需要等到我們徹底解決住房問題後，才能再去考慮改善型置業。當然，就如現在條件好的家庭在改善型置業一樣，隨著經濟的發展和人們生活條件的提高，未來這肯定是房地產行業必須經歷的一個過程。
透過孫宏斌的兩番話中可以看出，未來5年房價走勢都會非常穩定，並不會出現大漲或者大跌的情況。所以目前很多房產中介宣傳房價要上漲的訊息，大家也沒有必要太擔心，開發商老闆自己都不看漲房價，咱們擔心什麼。但是呢，雖然不會出現大漲，但是對於一二線熱點城市，未來房價還是有繼續上漲的空間，所以對於剛需來說，如果經濟條件允許的話，在今明兩年可以趁早買房，還能享受房企降價促銷的折扣優惠。但是對於投資客來說，穩定的房價走勢和不斷過剩的住房資源，面對這種情況，最好的方法就是趕快賣房，或者是將品質和地理位置不好的住宅置換成品質和地理位置都好的中高階住宅。在未來，人們買房都是為了自己居住，好房子才會更受歡迎。