相信所有住樓房的人，對於物業都並不陌生，在我們的居住場所，以及公共建築方面出現了任何問題，我們都會選擇告知物業，並且希望物業來解決問題，但通常情況下，很多小區的物業都是非常不負責任的，這也導致了業主和物業之間，出現了一系列的矛盾，其實物業的存在就是為業主解決問題的，但是很多物業的態度卻非常不好，甚至很多業主的正常需求，在他們眼中都是無理要求。2021年的新規來了，業主們將合法擁有這三個權利，對此不少人推測難道是物業費不用交了？其實新規的出現，比不交物業費還更能夠保障我們的權益。

大家都知道，在2021年1月1日的時候，民法典就正式實施了，而在民法典當中對於業主相關權益的規定，大家也都應該有所瞭解。畢竟只有瞭解了相關的法律規定，我們才透過法律手段維護自身的權益。物業也應該就民法典當中提出的種種新規，而擺正自己的態度，不要認為自己才是小區的主人，從而在對業主服務的過程當中不負責任，那麼，民法典的新規當中，到底出臺了什麼樣的相關規定呢？

首先，在小區內部是存在公共區域的，這些公共區域的應用會有大量營業收入，這些收入在扣除運營成本之後，應該由全體業主共同享有。其實這一點很多人根本就不知道，甚至不理解公共區域能有什麼樣的收入呢？在我們的小區當中，會有各種廣告位，比如電梯廣告位，甚至公共停車位，這些都會為小區造成一定的營業收入。

將賬目放在明面上

不得不說這筆金額高的很，平攤到每位業主頭上不會有很多，大家就拿這些營業收入不當回事兒，甚至完全不知道，其實這些營業收入都是應該由業主支配的，很多物業表明，會拿這些錢來對公共維修基金進行補充，可是業主每年還是需要繳納大量的公共維修基金，所以在這方面，物業應該把所有的賬目都放在明面上，讓業主知道這些錢去了哪裡。

業主可換物業

其次是對物業不滿是可以要求進行替換的，在業主和物業的關係之間，業主很顯然是擁有主動權的，因為畢竟物業是業主聘請的物業管理公司，為他們進行一系列的物業服務，所以，如果相關物業沒有盡到自己的職責，並且讓業主不滿意的話，在合同到期之後，業主是有權對物業進行更換的，甚至有些入住率非常高的小區，他們也可以成立業主委員會，這樣能夠對物業進行更好的監督。

物業告知業主具體物業費專案

最後一個眾多業主每年都會繳納大量的物業費，可是卻時常有人抱怨，沒有得到來自於物業的同等服務，所以針對這一點，物業應該明確的告知業主，他們的物業費都包含什麼專案，什麼範圍，讓業主知道自己的錢都花在哪兒了，實現物業對自己服務的業主過程的全透明。如今，這三項權益都已經在民法典當中，有了明確的規定，這對於業主朋友們來說是一個很好的保障，再也不用受到物業的欺壓。

由於一直以來，很多物業都是非常不負責任，並且在對業主進行服務的過程當中，也是理不直氣也壯的態度，這讓很多業主自己都疑惑了，到底業主和物業誰才是小區的主人？很顯然這些物業的做法已經越界了，這次民法典的正式實施，就是為了保障業主的權益，讓他們重回小區主人的高位，也警告相關的物業，不要做出任何侵犯業主權益的行為，物業本身就是為業主服務的，做好自己份內的事情才是最重要的，而不是業主一出現問題找上門來，物業就不斷的推脫，那業主花這些錢聘請物業是幹什麼來的？光拿錢不辦事哪行呢？