今天是三八女神節，願每一位善良的女神都能找到家的歸宿！

下面，進入我們今天的話題：

如果是你，一套自住已經買了廣州增城，二套投資會怎麼選？還會選上增城嗎？

近日，我就有朋友幹了這種事。2016年以1.3萬的價格買了廣州增城朱村一個樓盤，總價不到100萬，首付不到30萬，如今終於住上了。

100萬買惠百氏一房，值得嗎？

終於，不用交房租，每月房貸不到4000塊，壓力不大！於是，朋友就謀劃著要買個二套，主要用於投資！

就在三天前，朋友說：我買了！

而他買了哪裡呢？

增城新塘惠百氏！還是一房一廳！總價100萬！

納尼？一套買增城，二套還買增城，想不明白？

要知道在2020年，在廣州一片普漲的情況下，增城房價可是下跌了3.29%！

這位朋友是怎麼想的呢？我也是細細盤問了一番：

其一，這個樓盤距離地鐵13號線白江地鐵站很近，走到地鐵口就三分鐘！所以人流量很大！

其二，主要用於出租，一房一廳可以租1000元多，簡單收拾下就能出租了！

其三，戶型很方正，一看到就喜歡了！

其四，手頭也只夠這個錢了！

買房投資，現在和未來哪個更重要？

恩，理由很充足，但並不充實！

首先，瞭解這個樓盤的朋友可能都知道，惠百氏一期就只有一排樓，沒有園林，未來的升值潛力十分有限！

作為投資買房，要靠租金要收益，實在是得不償失，投資主要要考慮以後的轉手問題和投資潛力，在這方面，這個樓盤要打個問號？

（實踩的實景圖）

其次，就算看租金，現在也已經立見分曉。

據鏈家網顯示，目前惠百氏一期，雖然距離地鐵站最近，但兩房的租金在2000元/月左右。

而距離地鐵站約800米左右的新都盛世名門，小區大，內部園林做得不錯，每月租金大概在2200元/㎡以上。

增城還值得投資嗎？

另一方面，增城這個區域，就像一個不穩定的爆炸物！樓市任何一點風吹草動，都有可能受到影響！

比如，去年黃埔、白雲等區域放鬆人才購房 ，不限購的增城就首當其衝，購房客、房價都迅速受到波動！

另一方面，增城的城市建設實在太慢了！以朱村板塊為例，發展多年，如今除了一條地鐵還是隻有一條地鐵站，商業方面，也只能依靠樓盤的底商！再來看下隔壁黃埔的城市面貌，力見高下！

買房投資，地段，地段，還是地段！這一句話絕對沒錯！

在這裡，我也建議，想要買房投資的朋友，對於增城這個區域謹慎看待，別勿因一時的“貪便宜”而隨便下手！

身邊已經有很多朋友，在16年前入手增城的，都早早脫坑了，還有的，想脫但還脫不出來，也是非常苦逼！

最後，從買家的角度上來看，目前他自住的朱村，靠地鐵21號線的紅利，已經消耗殆盡，短期來看板塊內並無什麼規劃利好，房價已經到了瓶頸期。

在這種情況下，滿兩年後置換回市區，或者為了下一代考慮，選一個好一點的學區房，不是更明智的選擇嗎？

目前，僅為了“買多一套房”，就盲目下手，筆者認為，並不是一個明智的選擇！