長租公寓自如又出事了！

上海一租戶爆料，自己在自如租的房子中含有攝像頭，疑似被偷拍。

而自如卻迴應稱是上一任租戶遺留的攝像頭，本以為事情到此為止了，但後續該租戶稱自如三次迴應均不相同，卻讓個事件變得可疑起來。

事實上，這不是自如第一次出現“疑似偷拍”事件，自2018年起，自如就多次被曝出存在偷拍事件，這與自如標榜的嚴格檢查、重點排查有所出入。

除開偷拍這種侵犯個人隱私的敏感事件之外，在過去的三年中，自如還經常因漲租、惡意毀約、哄抬房價、甲醛房、租金貸等問題被詬病。

長租公寓在經歷了行業寒冬2020，紛紛暴雷之後，自如成為少數活下來的幾個行業巨頭之一，但自如還能“自如”多久？

長租公寓第一選手自如究竟還能撐多久？增長停滯的自如又將去往哪裡？暴雷連連，負面訊息不斷的長租公寓還有希望嗎？

且看本文一一拆解！

自如還能“自如”多久？

疫情的逐漸好轉，相關監管的逐漸落實，長租公寓的瘋狂亂象彷彿已經告一段落，但自如的未來依舊不明朗。

2020年10月，自如拿到願景資本的十億融資，並且宣佈其房源規模已經突破了100萬間，成為國內最大的長租公寓企業。

但與之相對應的是，去年九月，自如就不再開始收新房，而是陸續要求房主降租、驅趕租戶，清退不良資產。

所以，從去年九月開始，就有多起網友爆料被強制解約，甚至被管家驅趕出門的事件，還有甚者，透過斷水斷電逼迫租戶撤離。

雖然其中有疫情影響的客觀因素，但許多房主在配合的同時，卻發現了合同的貓膩，即明面上的責任共擔，但實際上自如的違約成本遠低於客戶違約成本。

深圳的王先生髮現合同中若自己違約要承擔三萬元的違約金，而自如違約只需要承擔8000元，極其不對等。

甚至有的房主違約，不僅拿不到錢，還要給自如倒貼錢。

而且房主與自如簽訂的合同一般長達三到五年，受制於極不對等的違約成本，房主常常處於弱勢。

如果說房主即使違約，還能剩下房子，那對租戶而言，則是什麼都沒有。

在此之中的自如，收割房主租戶兩頭賺，幾乎立於不敗之地。

但值得一提的是，據資料顯示，2020年第四季度，租賃房市場已經開始下行，以整租為例，租金已經同比下跌了7.3%，價格已經跌回了2018年年初水平，並且還在持續下跌。

而且每年的春季依舊是租房淡季，疫情的影響還沒有完全消除，自如的未來不知道還能“自如”多久。

當下自如要做的不僅僅是穩住資金流，更多的則是穩定整個長租公寓市場，將自己的口號“創造品質租住生活”真正進行到底。

或許，自如回想當年，創造長租公寓這個商業模式之時，可曾預料到今天?

高開低走：長租公寓的紅與黑

像自如這樣的長租公寓發展到現在，其實也不過五六年光景，而早先的長租公寓並不是如今這種模式，即收房，再裝修，然後出租，其商業模式則是向房主收一部分管理費，向租戶租金，租金一部分給房主，一部分自己收做管理費。

但在2017年之前，長租公寓公司更像是充當一箇中介的角色，議價權還在房主手中。

2017年秋天，打擊違建建築相關規章出臺，，房東難以承受高昂的維護成本，另一方面，較為分散的租房資訊也常常增加了租戶的成本。

於是，長租公寓們開始進場。

長租公寓在一開始被視為租房者的“福音”,，靠著雄厚的資金，標準化的裝修和運營，專業的大平臺背書，此時的長租公寓企業們意氣風發，試圖在“二房東”市場能既規範了市場，又把錢賺了。

從出發點來說，自如等長租公寓的初心值得肯定。

但長租公寓的問題很快就出現了，那就是這個生意沒錢掙。

長租公寓的本質已經從單純中介變成了”二房東“，但做二房東利潤很低，就拿自如舉例，一位租戶每月的管理費僅一百多元，而想要收回初期成本，則至少需要兩到三年，週期太長。

而因為規定，“二房東”們不能繼續違章隔斷，那麼只能持續不斷的增加手裡的房源，一面是超長的回款週期，一面是急需開疆擴土的房源，現金流的壓力接踵而來。

這才有了“租金貸”這種東西，而這也是長租公寓暴雷的重要因素。

自如背後：長租公寓的原罪

實事求是地說，租金貸本身也是有優點的，租戶可能緩解房租壓力，長租公寓們可以加速資金回攏。

但錯就錯在，拿到銀行給予租戶的租金貸款之後，長租公寓企業們為了搶奪更多的房源惡性競爭，以高出均價的價格競爭房主房源，甚至出現拿房價格高於租戶房租價格的現象。

在這個環節中，長租公寓從房主手裡拿房，但是依舊按照單月結算，從租戶手裡拿到的租金貸由銀行一次性支付給長租公寓，這樣租戶是否能按時還款的風險就轉嫁給了銀行。

而租金貸可以為長租公寓輸血繼續拿房擴張市場，一旦沒有持續的“租金”進來，長租公寓勢必會出現資金鍊斷裂，也就有了紛紛暴雷跑路的2020.

據天眼查資料顯示，僅在2020年，全國就有198家長租公寓企業因資金鍊斷裂暴雷或經營異常。

從浙江青客到深圳小鷹再到成都，全國租戶談“長租公寓”色變，租房大戰演變成資本大戰，持續的燒錢最終只能是一地雞毛。

全國各地長租公寓深陷資金困難的漩渦，長租公寓公司人去樓空，維權無望，房主拿不到房租只能驅趕租戶，租戶交了鉅額房租或揹負租金貸，卻被驅趕出門，無處可去。

究其原因就是，錢燒完了，只能跑路。

據天眼查資料顯示，僅在2019年，蛋殼就虧損63.13億元，並且還在持續擴大，但即使是幾乎不盈利的蛋殼，卻被資本一致看好，最後火速推向上市。

2020年1月17日晚，蛋殼上市，市值27.4億美元，背後的資本迅速拋售手裡的股票，套現離場。

沒有人會擔心房主能不能掙錢，沒有人擔心租客能不能租得起房，長租公寓們已經與最開始“讓租房簡單起來”的初心相去甚遠。

像蛋殼一樣的長租公寓們玩兒的就是一個“擊鼓傳花”的資本遊戲，燒投資人的錢，燒銀行的錢，燒股民的錢，最後只能是千千萬租戶為之買單。

可悲可嘆。

不論是自如偷拍事件，還是早已有之的甲醛門、強制解約等事件，都不僅僅是自如一家，作為行業龍頭的自如，甚至是長租公寓中最剋制的那一位了。

自如當如此，整個長租公寓市場的亂象只會更多。

“自如”們要做的不僅僅要維持經營，還要想辦法去規避、去控制這一個又一個像“偷拍門”一樣的惡性事件的發生，贏回口碑

只有這樣，或許長租公寓才真正能成為租房者的“福音”。

參考資料：

智先生：長租暴雷的本質

i黑馬：逼房東降租、給租客漲租，“玩死”蛋殼的自如為何吃相難看？

After聊科技：自如的穩，牽動整個長租行業

新浪科技：自如的日子，難過了

雷達財經：自如再現“偷拍門”