義大利《華人街》訊息：儘管近來義大利房地產市場銷售和房價雙雙回暖，但整體市場情況還是不及2008年全球金融危機之前記錄下的喜勢。十年過去，義大利從北及南四大城市米蘭，都靈，羅馬，那不勒斯的房價究竟哪塊區域升值最大哪片地段跌價最多?

為了回答這個問題，義大利國家統計局下屬房地產價格指數研究機構Ipab給出的報告提供了一個綜述。自調查2010年以來，義大利新屋價格總體下跌2，4％，二手房價格更是下跌了24％。另一家義大利房地產市場觀察機構Fiaip則用一組十年前十年後資料的對比更為只管的揭曉了答案。

Fiaip採用的比價方法是將羅馬，米蘭內地段分為三類，依次為高檔住宅區，普通住宅區，廉價住宅區，然後分別列出房價變動最優和最差的的五個區域。

在首都羅馬的報告中，總共369個區域中只有19個在十年內房價有所提升，平均房價下跌超過二成（21%）。高檔住宅區中，最好的結果為Campo Marzio區，房價逆勢大漲1.4％，另一邊Lungotevere Prati區的房屋價格跌去僅35.4％。

羅馬的普通住宅區中Montesacro的業主最為滋潤，14.7％的房價上漲成為最大贏家。Ardeatina的房主卻只能將房價大跌43.9%的苦果咽入肚中。

羅馬廉價房區則是一片哀嚎，全部下跌。下跌幅度最少的Ponte Galeria也有7.8%，最差的Cesano和San Vittorino的房價更是攔腰折半。

米蘭情況優於羅馬，但39個地區中也有31個房價下跌，平均價格少了4.8％。高階住宅區中，corso Garibaldi附近的區域排名第一，價格上漲20％。最顯眼的下降則在在米蘭大教堂廣場（Duomo）和Cordusio廣場，房價下降了19.4％，當然這也與兩片區域住宅數量稀少有關。

中端房區價格普遍下跌，Piazza Firenze尚能及時止損，但Rogoredo區的房價8.8%的下跌則讓業主心裡滴血。

廉價房區中，Greco“僅”下跌4.2%市場反饋最優，運河Pavese附近片區的房價則暴跌37.7%。

都靈和那不勒斯房價十年變遷的對比中，Fiaip將城市區域分為高階和普通兩個區域。都靈San Paolo區域以下跌5.1％成為高階住宅區內保值度最高，Precollina區域房價狂降50.9％位居末尾。

普通住宅區內，結果最好的Regio Parco下跌也有17.2％，房價表現最差的Lucento更是幅度來到55.1。

總的來說，都靈23個劃分的片區內無一倖免房價均呈疲態，十年時光帶走了房價的三成價格（30.1％）。

南部城市的代表那不勒斯17個地區同樣都呈消極趨勢，平均房價下降28.7％。高階地段中，Chiaia結果最好，僅僅下跌17.6％，最差的Corso Vittorio Emanuele區域價格和十年前差了45.5％）。

普通區域內，Soccavo區域表現堅挺，2.1%的下跌尚能接受，但Centro Direzionale片區43.1％的頹勢讓房主欲哭無淚。

當然Fiaip研究機構也表示上述資料僅是一個態勢大觀僅供參考，具體到細分的單個房屋還需要業主買家自行斟酌。