本文來自365淘房粉絲：秋城

買房子從來不是一件簡單的事，畢竟動輒數十萬乃至數百萬的房款對於普羅大眾來說都是影響到一生的決定，可能一念之間就決定了個人未來生活的發展方向。

能不能生活有盼頭，財富能升值，有時真取決於自身的房產。知易行難，研究好房子，買到好房子，要謀定而後動，做好功課才能有收穫。

面對紛繁複雜的一二手房市場，在開放商、中介狂轟濫炸般的各類宣傳下，初次買房的購房者很容易迷失自己。

這時候我們要問自己四個問題。

1.我買房最重要的需求是什麼？

2.我的資金是多少？

3.我要用多長時間來完成購房這件事？

4.買一二手房的注意事項我清楚嗎？

第一個問題：我買房最重要的需求是什麼？

無論是學區、結婚、落戶還是投資等，或者要兼顧兩個以上需求，我們都要在心裡進行排序，明確出最重要的需求，然後其他需求依次遞減，甚至對於不重要的需求要學會放棄。

在購房市場上，成年人最重要的決定不是“我都要”，而是要學會“斷舍離”。

一套房子最能打動你的那個點，就是它的核心競爭力。沒有房子是能做到十全十美的。

比如為了有學區能使孩子儘快入學，我們可能會放棄建設週期較長的一手房，而選擇房齡較長、面積較小、單價較貴的二手房。

比如為了投資，我們可能會選擇相對偏僻，但未來前景看好，位於新開發區域的期房。

這些選擇都沒有錯，適合自己的，能滿足自己最重要需求的點就是我們選擇這套房子的原因。

但最怕的就是“既要”“也要”“還要”，恨不得一套房子，具有所有功能屬性，自己搞不清楚最核心的需求。在不斷的看房中，初次購房者很容易迷失自身最開始買房的“初心”（核心需求），錯過一次又一次的買房上車機會，導致購房置業一拖再拖。

第二個問題：我的資金是多少？

這個資金是指我們在買房這件事上能調動的資金總量。這既包括我們已有的存款和理財，也包括我們能貸款到的最大額度，還應該包括我們能從父母那得到的支援，甚至是我們從親朋好友那能借來的錢。

這不是讓大家去啃老，而是面對日益高漲的房價，在一二線購房所需的資金量越來越大的背景下，如何儘快置業上車是我們最先需要解決的問題。

一個剛剛畢業的打工人，如果只靠意氣用事，去做白手起家的個人積攢，損失的不僅是最寶貴的時間，更喪失的是早日上車的機會。

出動“六個錢包”儘快來買一套房或者支付首付款，已經成為一個家庭不得不進行的選擇。

我的建議是在買房這件事上，對於初次購房者，一定要珍惜首付三成的機會，珍惜自己的第一次貸款機會。

很多城市對於無房戶都有一定的政策支援，包括搖號上對無房戶的傾斜，第一套房屋貸款甚至還能夠打折。

作為購房者，我們一定要要用足用好政策。在全國聯網認房認貸的今天，不要隨便就在家鄉置業，而浪費了自己的房票。

否則二套房首付六成的政策，將可能造成你無法湊齊高昂的首付款，而無法在一、二線城市置業。

特別是一、二線大城市，對於購房資格有嚴格的限制，例如繳納社保或個稅，外地人只能購買一套房等。

在這些城市，“房子不是你想買，想買就能買”，光是落戶就擋住了絕大多數人的置業需求。

如果你就是一、二線城市的人或已具備了購房資格，那麼提前恭喜你。既然有了這麼高的起點，就請用足用好自己的購房、貸款資格，早日上車。

因為核心城市的核心資產長期必然看漲。

選擇大於努力，在一、二線城市，有更多的機會，更多的財富賦能。透過一個城市的本外幣存款，就能清晰發現這個城市是不是能吸引到錢，而一、二線城市是錢最多的城市。

房子是我們在城市的根，是我們能夠跟隨城市一起發展的保護傘。在萬物暴漲的時節，房子不僅是家的居住屬性，更多的被賦予了財富的保值增值屬性。

如果你是“京漂”“滬漂”“深漂”“津漂”這樣的外地人，在哪裡買房更是要考慮清楚。

對於絕大多數“漂”一族來說，儘早在漂的城市置業是最優選，當然過程是坎坷的，但前途必然是光明的。

這也需要“漂”們對自己有客觀的認知，如果判斷自己在一線城市購房無望，將來一定會離開一線城市。

那麼應儘快在要去的二線城市的核心地區購房。畢竟夢想和身體總要有一個歸宿，不要讓自己成為無萍之根。落戶和未來的孩子上學，都要求你有屬於自己的房子。這是你對未來自己積攢的一塊自留地。

如果判斷自己未來要回老家，也要抓緊在一二線城市置業。在你回老家後，如果受不了當地的現實困境，還想重返原來的城市，你至少有房子作為重新開始的籌碼。

即便是賣掉房產，你也能換到更多的資金。老家的房子，看看就好，輕易不要下手。

第三個問題：我要用多長時間來完成購房這件事？

人生何其短暫？一年只有區區365天，52個星期。所以在明確要買房，準備好啟動資金後，我們需要給自己劃一個時間節點，例如三個月還是半年解決好買房這件事。

一旦確定了截止日，我們就要倒排工期，確定每一星期，我們要看多少房，儘快做與房產相關的各項工作。

住宅消費在人一生中的需求是隨著家庭人數、人員年齡結構等因素的變化而變化的。這就要求購房者在住宅消費時應根據自己及家庭在不同階段對住宅的具體需要，如位置、面積、結構、戶型、功能等做出相應的選擇和調整。

這也需要我們加強學習，學習到有關住宅的必要專業知識和經驗，從而為購買決策提供依據。

在實操過程中，不論是跑售樓處，聯絡中介，實地檢視都需要消耗大量的時間，期間往往還伴隨著當地購房、貸款政策的不斷變化，更需要我們爭分奪秒，把購房當做最核心的事來辦，集中力量打殲滅戰。

對於剛需來說，最好的購房時機永遠是此時此刻。

第四個問題： 買一二手房的注意事項我清楚嗎？

如果要購買一手房，我們要做到如下幾點：

（1）考察開發商資質；

（2）核對買房注意事項，選定心儀房子；

（3）簽訂認購書；

（4）簽訂好購房合同。

（1）考察開發商資質

一是要確定開發商五證是否齊全：即《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

二是要儘量選擇全國連鎖、具有實力的開發商。隨著對房地產企業“三條紅線”的要求，加上一手房多為期房的特質，越來越多的小開發商面臨著被合併、重組甚至破產的可能。有的小專案為了回籠資金，誇大宣傳，甚至有爛尾的可能。

這就需要購房者擦亮眼睛，對開發商做好背景調查，寧可保守點，也不要選擇資金鍊可能面臨斷裂的中小開發商。

同時，對於開發商在所在城市已交付的專案，要進行實地察看。一個好的開發商往往會深耕一個城市或地區，他之前作品的口碑度，可以作為我們買房的重要參考。

（2）核對買房注意事項，選定心儀房子

在購房時，要關注出房率、周邊配套、樓層情況、車位配比等具體情況。既要抓大放小，不在個別細節不斷糾結；又要考慮周全，儘量使所選房子最大化滿足自己的需求。

例如，如買新房高層時應儘量避開一樓、二樓、頂樓等。一樓採光不好，高層二樓最容易發生下水道堵塞，頂樓容易漏水。

又比如買期房儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。這其中的學問非常多，必須加強學習，多做功課。

（3）簽訂認購書

認購書要注意明確所選房屋、房價、付款方式、認購條件等主要內容。認購書雖不具備詳盡條款，僅確定雙方意向，但仍具有法律效力，也必須要謹慎從事。

（4）簽訂好購房合同

一定要使用國家認定的商品房合同的規範文字，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，防止欺詐行為。各項購房條款一定要清晰明確，特別是房屋面積、付款金額、交房日期等關鍵條款。注意約定好產權登記情況和保修責任。

如果要購買二手房，我們要做到如下幾點：

（1）切實查明產權狀況；

（2）仔細考查房屋結構及周邊配套；

（3）擇優選擇中介機構；

（4）親自動手辦理手續。

（1）切實查明產權狀況

要認真核對賣房提供的產權證書、身份證件等；如有條件，應到有關房產管理部門查驗產權登記資訊、有學區的還要到教委核實學籍資訊是否被佔用。

對於產權有糾紛、不明晰的，即使價格再合適，也不要購買。

（2）仔細考查房屋結構及周邊配套

很多二手房年頭比較長，甚至有私搭亂改的情況。這時候對於房子的建築面積和使用面積，我們要仔細比對，避免造成個人損失。

對於周邊配套，重點關注居住購物是否方便，交通是否便利，周圍是否有噪音，水、電、煤氣、網路等接入情況是否正常，避免影響後期自身使用。

（3）擇優選擇中介機構

應選擇全國連鎖或在所在地區具有較強支配地位的中介結構作為我們的代理。

二手房的程式處理比商品房複雜得多，這需要中介更具有專業性，在產權等關鍵問題上進行把關，避免購房者陷入不必要的糾紛。

（4）親自動手辦理手續

要親自上手，到交易場所辦理轉讓手續。避免出現到手產權證是假的等極端情況，要按國家規定繳納好各種交易費用，不可怕麻煩造成因小失大。

小結

買房是人生中的大事，希望透過解決好上述四個問題，能幫助購房者早日買到適合自己的房子。