根據資料統計，在2000年時我們國家的平均房價在2000元/平方米左右，但是到了2020年我們國家的平均房價已經突破萬元大關，這意味著在過去20年裡我們國家僅平均房價就上漲了4倍。而在很多城市，房價上漲的何止4倍，十幾倍、二十幾倍甚至幾十倍都非常常見，就是很多小縣城的房價都已經從2000年的500元/平方米漲到了現在的七八千元每平方米。可以看出，在過去20年裡，房價走出了一個大牛市，只要是過去買了房子的人，都掙得盆滿缽滿。而除了買房的人透過房價上漲獲得了巨大財富之外，還有一類人享受到了城市發展和房價上漲的福利，那就是拆遷戶。
拆遷對房價的上漲起到了推波助瀾的作用很多人身邊原本普普通通的朋友，也只是普通的工薪階級，但是就是因為家裡拆遷了，就搖身一變成為了千萬富翁甚至億萬富翁，獲得了普通人一輩子也掙不到的財富。隨著經濟的發展和城市的快速擴張，城市中的土地資源越來越緊缺，拆遷也就在所難免了。隨著一個又一個城中村和老舊小區被拆遷，也就造就了一個又一個百萬富翁、千萬富翁乃至億萬富翁。就比如深圳的白石洲拆出1878個千萬富翁、億萬富翁，這種情況在北京、深圳、廣州和上海出現得並不少。但是大規模的拆遷，其實也是在助長房價上漲，特別是在2014年提出去庫存計劃後，拆遷補償也就從過去的主要賠償房子改成了賠償現金，其中棚戶改拆遷政策也就是變成了棚戶改貨幣化安置政策。
由於拆遷國家投入了大量資金，這些資金都會流入當地樓市，而拆遷戶在獲得了大量拆遷補償的現金之後，基本上也都會用來投資房產。在我們國家大部分人的觀念中，買房子最保值安全，升值空間也會非常高。就比如筆者的一個同學，他們家在城中村，本身就賠付了不少安置房但是他們家又將賠付的現金都買了房子。可以看出，拆遷可以直接影響周邊區域的房價走勢，特別是一些樓市規模比較小的城市。就比如三四線人口不斷流失的三四線城市，由於這類城市人口在逐漸流失，經濟也不發達，根本就無法支撐房價的持續上漲，這也是為什麼王健林在2013年就不看好這類三四線城市房價的原因。
但是隨著棚戶改拆遷貨幣安置化政策出臺之後，全國83%的棚戶改拆遷專案都集中在三四線城市，這些城市的樓市規模又非常小，直接導致了這些城市的房價就開啟了上漲之路。就算是在2017年到2020年期間，很多一二線城市房價都開始回撥，而這些三四線城市房價都在一直上漲。可以看出，拆遷貨幣化補償對當地樓市影響有多麼大。大量拆遷持有大量現金購買房子，很快抬高了當地的房價，也讓當地的剛需越來越買不起房子。因此，可以說拆遷對房價的上漲起到了推波助瀾的作用。
拆遷停止？2021年起，20年老房子統統“這樣”處理其實國家出來棚戶改拆遷是為了解決居民的住房問題，但是實際情況確實很多地方開始大拆大建，導致很多質量沒問題、本就不需要拆遷的小區也被拆遷，造成了社會資源大量的浪費。同時又由於拆遷推動了房價的上漲，在國家不斷出臺樓市調控政策下，舊改政策就應運而生了。根據住建部公佈的資訊來看，最後的棚戶改拆遷專案在2020年底結束，同時舊改工程也在2020年全面推進了。現如今已經2021年了，是不是意味著拆遷已經停止了呢？當然不是，由於2020年很多工期延期，所以目前還有棚戶改拆遷專案正在施工。另外，還有很多質量確實存在安全隱患的小區，以後還是會進行拆遷，只是以後不再會出現以前那樣的大規模大拆大建了。
對於舊改，就是在不拆遷的前提下對老舊小區進行翻新改造，以此來解決居民的居住環境和基礎配套設施問題。舊改工程在2020年已經開始全面推進，根據住建部公佈的工作進度，要在5年內完成2000年以前建設並且符合舊改條件的小區翻新改造任務，大約有17萬個老舊小區符合舊改條件。根據資料顯示，在2020年就已經開工3.9萬個小區，所以老舊小區舊改已經全面來臨。
對於老舊小區房子改造，並不是像人們想象的那樣只是給外牆刷刷油漆，改變一下外貌，舊改是對老舊小區的一次從裡到外、從硬體到軟體的一次徹底翻新改造。根據住建部公佈舊改內容看來，舊改內容包括水、電、天然氣和暖氣的線路和管道進行翻新改造；對小區基礎配套設施和綠化環境進行翻新更換，同時增加停車位和加裝電梯；還會增加活動中心、健身區域、社群養老、托幼、醫療衛生服務站等便民服務；最後還包括對房子主體和外觀的美化和修繕。
更重要的是，對於老舊小區物業服務差或者沒有物業服務等問題，住建部也釋出了《住房和城鄉建設部等部門關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，其中明確提出：鼓勵物業服務企業統一管理在管專案周邊的老舊小區。如果沒有物業公司願意管理周邊的小區，也可以要求由街道辦事處、社群管理和組織小區業主自治的方式來管理好小區，最後再逐步實現物業服務的全面覆蓋。
老舊小區翻新改造工程，讓3類人有福了第一類：老舊小區業主
其實老舊小區地理位置和周邊基礎配套設施都非常好，新建商品房都遠遠無法與之相比，人們之所以不喜歡老舊小區房子，還是因為老舊小區房子老舊、環境和基礎配套設施都破敗不堪。但是現如今老舊小區翻新改造之後呢？老小區煥然一新，就算還趕不上新建商品房，差距也不會太大，而這些老小區還有著地理位置和齊全的基礎配套設施的優勢，所以在翻新改造完工之後，老小區房子居住起來也會非常舒適。這對於老舊小區業主來說，確實是一個好訊息。
第二類：準備買房的剛需
舊改取代棚戶改，本身就可以當作一個調控政策，對當下房價，特別是一些三四線城市房價影響非常大。其實從2020年下半年開始，就有不少三四線城市房價出現了明顯下跌，尤其是二手房房價，下跌幅度更是明顯。房價的下跌，對剛需是非常好的訊息。而老舊小區翻新改造完成之後，大量老舊小區房子也將重獲新生，這些房源也進入了購房者的視野之中，給剛需提供了更加廣泛的選擇。
第三類：舊改工程的從業人員
根據住建部公佈的資料，國家會在5年內對老舊小區舊改工程投入4萬億元的資金，如果再加上住房公積金和公共維修基金的投入，每年預計會有超過8000億的資金投入老舊小區改造工程之中。這會讓參與老舊小區改造的從業人員從中獲得很大收益。比如建築材料、裝修、醫療、通訊、家電、物業以及電梯等行業的從業人員，對於這些行業的從業人員，都將從4萬多億的舊改工程中分一杯羹。