最近一段時間，崑山花橋真的是太猛了。
上海人來了，杭州人來了，蘇州市區的很多人也來了，真的不是一般的熱鬧。
其實在過年前，就有很多專案開始被受到狂熱追捧了。
萬科雲璞專案，原以為只剩120的大戶型後會很難賣，沒想到在春節前一週全部售罄了，不僅如此，有好幾個新盤的優惠也全部都收回了，正在加速清倉，核心區域的新房開盤即售罄...
標杆二手專案凱德都會，作為花橋的品質盤，年前的掛牌價是每平2.4萬左右，現在慢慢的正在突破2.8萬，朝著3萬去了，而且房東還不誠心賣。
上週我又去了趟崑山花橋進行了調研，同時還舉辦了第五場花橋遊學團。
想要告訴大家的是，這一輪環滬樓市的行情，可能比想象的還要猛烈些。
1
首先很緊急的告訴大家一點：花橋樓市確實是真的起勢了。
因為缺乏一些最直觀的資料統計，財爺就只能透過感知的方式進行窺探。
從售樓處的情況看，基本上每個專案都在進行快速的去化，我們所能看到的售樓處的場景，基本就是這樣的。
每個售樓處都是人擠人，每個售樓員都全部變成了客戶資訊登記員。
除了這樣的人潮外，如果從二手房市場看，最近幾周花橋的二手專案不僅去化速度很快，而且房東的調價也很快。
一方面在不停的跳價，從上漲4萬到上漲10萬，多個二手小區的業主都選擇了跳價。
另一方面也開始了新的一輪惜售或被快速去庫存。
很多停售的基本都賣掉了，一些區位產品一般的，比如上海裕花園低價盤都被掃完了。
這就是花橋樓市的現狀，不管你承認或不承認，這都是當下最真實發生的。
很多時候，我們對於樓市的判斷，一定是基於來自一線最真實的調研和感知。
而不是隻是做一個鍵盤俠一樣，指點樓市江山風雲。
2
為什麼花橋樓市會出現這麼火熱的情況。
任何一座城市的樓市冷暖，一定是有原因的，在樓市中，沒有無緣無故的暴冷，也沒有無緣無故的狂熱。
花橋樓市的熱，最直接的原因當然是因為受到上海2020年樓市的衝擊。
樓市的房價波動會引發買房情緒的波動，而這樣的情緒波動，其實是具有傳導效應的。
這就是我們通常意義上所說的城市房價的板塊輪動。
如果我們追溯過往的歷史就會發現，伴隨著上海樓市每一輪的漲幅或是調控，崑山花橋總是第一個受到影響的。
看一下2016年的花橋房價，上海樓市漲了，在3月25日出臺調控政策，社保要求由2年變成了5年，於是花橋樓市同步不停的向上...
什麼是房價的輪動規律，這就是規律，是不以人的意志進行轉移的。
當然，與此同時，花橋為了穩定樓市，最近幾年一直在做一件事，就是控制土拍量。
在2017-2020這4年時間裡，僅僅賣出3塊地，甚至在2019年，整個花橋沒有出讓一塊地。
如果我們對比下環京樓市或是環深的樓市，沒有哪一個城市的土地出讓的頻次是這麼低的。
為什麼花橋可以保持最大程度的土地出讓剋制，因為對於花橋而言，最核心的原因是因為經濟足夠的發達，產業足夠的強勁，透過稅收，就可以實現自身的超長髮展。
在2020年度，花橋的GDP達到了351.13億元，增長5.1%，增速位列崑山第一位，全國位列第4...
3
當然，可能很多人會吐槽一點，就是崑山花橋的房源有點多。
但是，請注意一點，崑山花橋的房源分化，結構化差異很大。
花橋雖然供應量大，但很多都是拆遷小區或是老公房，住了大量的本地打工者，真正工作在上海的人，這裡的很多房子是都不會買的。
你說都已經住到花橋了，住的好一點難道不應該嘛。
花橋是有房，但缺乏有品質的好房子，而對於年輕人而言，他們都只願意為有品質房買單。
跟大家說兩個資料。
第一，如果你在鏈家上將房齡壓縮為5年內且帶電梯的次新房，你會發現整個花橋僅僅只有366套滿足條件的二手房房源。
花橋的常住人口達到了25萬人，2020年的GDP達到了350億元，整體的經濟增長率在全崑山排名第一。
這麼多的人口，僅僅對應了360多套二手品質房源，花橋的品質樓盤，屬於極度稀缺的。
這就是為什麼一旦上海熱錢外溢，花橋的品質樓盤整體漲幅就很明顯的原因。
因為這些資金無處可去，別無選擇。
“財爺，現在上海正在大力進行五大新城的投入，差不多總價250萬左右，到底是買花橋還是五大新城？”
這個問題很好，直接擊中了很多人的內心。
很多朋友似乎忘記了一點，買上海的房子，是需要上海的房票的。
而每買一套房，一定會消耗掉一張房票，請把上海的房票價值也同步考慮進去。
上海的房票會越來越珍貴，只要你買一次（在5年之內買新房的福利權益就沒有了，5年內有購房記錄，積分搖號直接扣20分）。
只要你買一次，就將徹底喪失買網紅新房的機會。
而折射到總價段上，250萬左右的房產，在上海5大新城中，其實也很偏了，大機率不太會受到太好的資源輻射。
你真的能確定這裡的房子能跑贏花橋的優質房產嗎？哪怕是多賺十幾二十幾萬，那又怎麼樣，房票也是有價值的，也需要折算進去。
如果你的資金預算不夠，或是想要留著上海的房票未來幾年做進一步的打算，崑山花橋的優質房產，其實更應該是你的首選。
以上為正文，來自財爺。