2021年小陽春剛開局，合肥樓市就“好戲不斷”。

一方面，土拍市場開始升溫。3月5日的一場土拍僅開拍1分鐘，就跳至頂價競自持！近40家房企圍獵8宗地塊，7宗地塊火速拍至封頂+自持，足見廝殺之激烈。

另一方面，新房市場庫存告急。開年不足一個月，合肥市場上可以挑選的新房越來越少，尤其是主城熱門板塊，供不應求。

據金剛石資料顯示，截至3月5日，高新區新房住宅僅剩1624套，整個片區的住宅庫存已經接近“紅線”。按照過去半年的去化速度，預計去化週期只有3個月，宅地矜貴有目共睹。

剛剛走出春節模式的合肥人，面臨這突如其來的樓市熱度，都發出了大寫的疑問。眼瞅著地價水漲船高，新房選擇面越來越窄，那些還沒上車的改善一族，焦慮感自然襲來。

眼下，還有什麼好產品，能讓他們輕鬆上車？

慶幸的是，儘管主城的新房庫存告急，但竟然還有一次寶貴的撿漏機會！TA就是頻頻霸佔合肥樓市熱搜榜紅盤——知廬。

改善封面，主城炸出限量版墅質洋房

這個專案究竟有多火？

自面市以來，知廬便一直自帶熱搜體質。從專案拿地到示範區開放，從千人首開到加推熱銷，一直霸屏合肥樓市“熱搜榜”。

| 專案首開人氣圖

經歷了一路熱賣的歷程之後，知廬的房源早已所剩不多。這一次，知廬豪氣地將自己的“壓箱底寶貝”——墅質洋房，一次性全擺上檯面。TA標定的，將是合肥這座城市的改善封面。

要知道，最近幾年，高新的主流市場，走的都是90-125㎡左右的流量路線。超180㎡的都難覓蹤跡，大平層產品更是斷供許久。

而知廬這批壓箱底的墅質洋房，整個小區僅有32間，目前所剩貨量已不多，機會分秒遞減中，是可遇不可求的“限量版”，註定“手慢無”。

| 墅質洋房樣板間實拍圖

吸引客戶的，還有超級能打的高得房率。

目前市面上的在售改善住宅，得房率大多在82%左右，優秀一點的，也能做到85%左右。

但像知廬這樣，做到約88%的，實屬少見。要知道，得房率高几個百分點，意味著實得面積更多。按照合肥主城的房價來算，省下的就是以萬元為單位的真金白銀。再加上充足的可拓展面積，實際使用率超同類競品，空間感十足。

| 專案規劃效果圖

除了“限量版”和“價效比”兩大優勢，TA還藏了一把“殺手鐧”——功能性足夠強大。知廬極為注重空間的功能性和靈活性，產品整體打造三層設計，從而最大程度釋放了空間的自由度。業主可以根據個人喜好，打造一個自己想要的家。

更令筆者驚喜的是，TA還是一個主打低密洋房產品的改善型住區，綠地率約46%。

低密的居住氛圍，烘托出高階圈層的私密感。可想而知，知廬將會是合肥主城難得的高淨值人群居住地。

| 專案規劃效果圖

靈動空間，煥新合肥人居新高度

憑藉罕逢敵手的產品功力，知廬足以俘獲大把改善一族了。

但偏偏，TA在戶型打磨上，也同樣不遺餘力。

以建面約440㎡主力戶型為例，做到了地上一層+地下兩層的設計，空間靈活百變。不論三口之家還是三代同堂都可輕鬆駕馭。

一樓設計了U型廚房+客餐橫廳+全明客衛，是全家人的生活中心。入戶玄關、乾溼分離衛浴、主臥套房設計……尊貴感與尺度感都無敵。

| 一層平面戶型圖

更精妙的是，業主也可以根據自身喜好，將客廳和開放式書房做隔斷，形成3+1格局，是一個十分充滿想象力的空間。

| 墅質洋房樣板間實拍圖

令筆者震撼的部分在負一層，知廬摒棄了所謂的咬合式設計，採用全面積照射的佈局，增加實用空間的同時，也摒棄了地下兩層的黑暗轉角空間。

| 負一層平面戶型圖

墅質洋房地下兩層層高約5.3米，並且配有大面寬採光井設計，春風夏雨，秋霜冬雪，四季美景皆可在此欣賞到。

在這裡，業主可以將總統式套間設計成自己的第二主臥，裡面可以佈置超大衣帽間和浴缸，尊貴感不言而喻。

中間的公共區域可以打造為孩子的專屬天地，隨意塗鴉的小黑板、盡情發揮想象力的樂高牆、獨立學習的書桌……讓孩子也能有自己的一方小天地。

| 墅質洋房樣板間實拍圖

當然，知廬的魅力還在於生活的超強拓展性。負二層可打造為多功能娛樂空間，家的影音室，爸爸的酒窖，媽媽的瑜伽房，孩子的練琴房，隨心所欲，功能萬變。

| 負二層平面戶型圖

北側有專門的家政間，可以輕鬆解決收納、盥洗等功能。單憑這一個細節，就讓筆者非常佩服知廬的戶型打造實力。

| 墅質洋房樣板間實拍圖

想象一下，當您車馬勞頓拖著一身的疲憊回到家中，能有這麼一個屬於自己的百變空間是一件多麼愜意的事情。

在此之前，誰又敢想過，實現這些“白日夢”，總價僅需430萬起。換言之：多花一輛幾十萬車的錢，就能輕鬆多出兩層的空間。所費不多，便可奉上全套“嚮往的生活”。

畢竟相較於單價2萬/㎡+起步的改善門檻，“1字頭”的知廬墅質洋房，價效比更高。

相同的總價，可以在主城多換兩百多個平方，讓居住品質得到質的提升。知廬的價效比，驟然凸顯。

不得不說，這是一席由內而外都在散發魅力的改善產品。也難怪，專案每次開盤，都能遭遇熱搶。

醇熟配套，繁華生活觸手可及！

單論空間氣場，知廬在全合肥改善市場，可以說是孤獨求敗的存在。更難能可貴的是，TA還有著矜貴的地段。

攤開地圖就能看到，知廬地處高新、蜀山、政務三區匯集點，周邊交通便捷，緊鄰西二環、科學大道、黃山路等多條主幹道，與地鐵2號線科學大道站直線距離約1公里。未來隨便選定一個方向行駛，便可通達四面八方。

| 專案區位示意圖

專案東側直線距離約800米就是金大地1912商圈，天鵝湖萬達、永珍城、銀泰城、保利MALL等大型商業綜合體在側。購物聚餐下午茶，365天不重樣。

想要踏青，專案西側大蜀山就是未來業主的後花園，不遠處就是董鋪湖、蜀西湖，未來居住於此，時刻被負氧離子緊緊環繞，這份尊貴感隨意感受一下。

| 專案規劃效果圖

醫療配套方面，安徽省省立醫院南區、解放軍901醫院等三甲醫院可以全方位呵護健康。各種便捷，就在轉眼之間。

據悉，科大附中高新中學（在建）為高新區管委會和中國科大基礎教育集團合作辦學的公辦學校，學校將於2021年秋季開始招生，屆時將接管現夢園中學學區範圍。優質學府環伺，再焦慮的虎媽貓爸們也該放寬心了。

| 科大附中高新中學效果圖（以實際為準）

出門是車水馬龍、流光溢彩的城市夜色，回家是芬芳襲人的後花園。在知廬，如此人生夢想清單，可以輕鬆化作現實。

結語

論地段，專案地處三區匯集點，出入皆是便利；論配套，這裡鋪陳了一眾成熟的城市資源；論產品，知廬的墅質洋房幾乎無可挑剔……這個地段、配套、產品力皆是A+的“改善封面”，留給改善一族的入場券，並不多了。

目前，知墅雙層實景體驗館已正式開放，建面約126-440㎡墅質洋房即將收官，機會分秒遞減中！大家不如去一探究竟，揭開所有謎底！

2、相同戶型單位因樓棟單元、樓層、立面、位置等情況不同，區域性結構、套內面積、裝置佈局等會存在差異；其戶內格局(隔牆、柱子、功能區分等)、門窗、陽臺、實際可用空間等的朝向、位置、大小、效果等可能存在差異。本戶型所示尺寸、建築面積僅供參考，以最終測繪資料為準。

3、本資料展示的房屋內傢俱、電器、軟裝等非交付標準，交付時均不存在；一樓為裝修交付，負一、二層為毛坯交付，具體交付標準以購房合同及配套檔案約定為準。

4、本資料中所指教育資源，旨在闡述專案周邊有以上學校所在，不承諾學區房配套。周邊已規劃及/或已建成及/或規劃中及/或建設中的公共設施（包括但不限於商業中心、學校、公園、酒店、醫院等）及規劃用地，均以政府有關部門最終核准及審批檔案為準。

5、本專案推廣名稱為“知廬”，專案備案名：知廬臺，開發商為“合肥銀灃房地產開發有限公司”，預售證號：Y8#合房預售第20201226號。本資料作為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的商品房買賣合同及其配套法律檔案之約定為準。本資料中相關宣傳內容不排除因政府規劃、規定，及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。本資料所釋出的內容為【2021年3月】前的資訊，出賣人可能會不定期對相關宣傳資料進行修改，敬請留意最新資料。

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