現在的高層住宅起源於美國，1883年在芝加哥建造了第一棟磚石承重和鋼框架結構的保險公司大樓，芝加哥也被稱為高層建築的發源地；1913年紐約建成的伍爾沃思大樓，高52層；1931年在紐約建成的帝國大廈，高381米，總共102層，相信看過電影《金剛》的人對帝國大廈有很深的印象。

中國的高層建築起源於上世紀30年代，1934年上海建成了國際飯店，高22層。不過中國高層住宅發展最快的時間是近幾十年，改革開放之後，中國的城市化程序加快，特別是1998年房改之後，房地產行業進入了快速發展的繁榮時期，城市中出現了大量的高層建築，高樓大廈一度成為城市發展的象徵。高層建築確實促進了城市的發展，成為城市一道亮麗的風景線，很多城市也把自己的高樓大廈當作城市的名片。

並且因為中國人口分佈不均衡，大多數人口都分佈在東南沿海的大城市中，中國區域性地區的土地資源比較稀缺。1935年著名地理學家胡煥庸提出的“黑河-騰衝線”（胡煥庸線），以胡煥庸線為界，東南半壁以36%的土地卻佔據36%的人口；而西半壁以64%的土地佔據了4%的人口，這也反映出了我國人口都集中在東南區域。這就導致東南沿海部分城市土地資源非常稀缺，隨著城鎮化的推進，大量農村人口進入城市，使得城市很難容納這麼多人口。不過高層建築的出現讓城市開始垂直髮展，很好地解決了土地資源稀缺的問題。

高層建築對於城市發展的重要性不言而喻，不過高層建築也給城市的發展帶來了一定隱患。隨著時間的推移，如今雄偉壯觀的高層建築也會逐漸老化，老化之後的高層建築可能會面臨很多棘手的問題，這也會影響城市的發展。甚至有專家預測，未來20年，高層住宅可能會淪為“貧民窟”。

因為高層住宅本身就起源於歐美國國家，因此歐美國家高層住宅出現的時間很早，很多高層住宅已經經歷了老化的問題。目前歐美國家的中產階級已經住宅搬離高層住宅，因為高層住宅來老化之後，樓棟內部的各類裝置都會面臨老化的問題，並且很多裝置維修想需要巨大的人力和物力，維修基金根本不夠用，也需可能需要多次交納維修基金。

居住在高層住宅不僅需要承擔很高的維修費用，同時因為裝置老化，居住體驗並不好，因此稍微有點錢的中產階級就會搬出高層住宅，高層住宅的價格就會逐漸降低，最後沒有能力搬走的窮人會留在高層住宅，那些買不起洋房的人也只能住進老化的高層住宅，如今歐美老化的高層住宅確實居住的大多都是窮人。

中國的高層住宅大多都是近一二十年建設起來的住宅，目前的房齡基本都很短，不過20年後，這一批高層住宅可能會面臨集中老化的問題。如果僅從房子的壽命來看，筆者認為現在的住宅居住50年以上沒有問題，鋼筋混凝土的壽命遠超過50年，但是高層住宅要面臨裝置老化的問題，因此房齡30年左右的高層住宅就會面臨裝置的老化問題，未來高層住宅的老化也基本上是裝置的老化。

每一棟樓中都會有很多維持整棟樓正常執行的裝置，這些裝置隨著時間的推移都會逐漸老化有些裝置甚至可能會發生故障，影響樓棟的正常執行。即使剩下的裝置沒有發生故障，老化的裝置的執行效率也會大大降低，並且故障率也會大大提高，這都會影響業主正常的居住體驗。

電梯的老化可能是高層住宅面臨最大問題，電梯的壽命一般在30年至40年之間，通常梯齡超過30年之後，即使電梯的壽命還沒有到終點，但是電梯的故障率會大大提高，影響出行只是一方面的問題，更嚴重的是老化的電梯可能會引發事故，存在一定的安全隱患。

住宅老化之後，拆遷可能是最好的選擇，老化的住宅不僅要耗費很大的維修資金，同時居住體驗也遠遠趕不上新建的住宅。不過未來高層住宅可能會面臨拆遷難的問題，因為高層住宅的居住密度比較大，需要賠償的拆遷款比較多。對於開發商來說，拆遷高層住宅的成本太高，可能會很難盈利，不如選擇拆遷樓層比較低的洋房。

並且去年國家出臺了“限高令”，對於未來高層住宅的建設有非常嚴格的限制，“限高令”的出臺也就意味著開發商不能再盲目建設高層住宅。如果沒有“限高令”的規範，開發商拆遷30層的房子，可以建設60層的高層住宅，同樣可以盈利，不過現在“限高令”的出臺讓開發商沒法盲目建設更高的樓層，拆遷高層住宅更加沒有盈利空間。

隨著高層住宅的老化，高層住宅的居住體驗變差，稍微有錢一點的家庭都會逐漸搬出高層，同時老化的高層住宅也會逐漸發生貶值，窮人也可以買得起高層住宅。因此20年後的高層住宅，確實有可能和歐美國家的高層住宅一樣，逐漸淪為“貧民窟”，同時高層住宅也會面臨“貶值問題”。

現在有很多購房者也擔心未來高層住宅的老化問題，猶豫到底要不要購買高層住宅。筆者認為根本不需要關心幾十年後要發生的事情，購房者應該活在當下，根據目前的實際情況來選擇合適的房子，未來幾十年的事情誰又說得清楚呢，可能20年後高層住宅的問題已經得到很好地解決。

因此不管未來20年高層住宅會不會淪為“貧民窟”，高層住宅都是目前非常主流的住宅，也是價效比非常高的住宅，適合大多數購房者選擇。