撰文：佩奇 美編：小刀 校對：紫藤

在傳統的房地產營銷當中，開發商總是“說的多，做的少”。

甚至在專案還沒有實質性推進的情況下，大師設計、名校師資、核心地段等宣傳話術就出街了，滿嘴跑火車的宣傳致使眾多普通購房者深受其害。

如今，隨著房產知識的普及和理念的革新，我們更願意相信在過去腳踏實地做過一些成功案例的開發商，也更願意相信能將PPT和效果圖兌現的售樓部。

我們這個時代，絕不能讓忽悠、嘴炮成為主流，而更應該用實際行動支援踏實做事、低調務實、兌現承諾的開發商。

深耕高新區9年的朗悅集團，就是這樣的正面典型。

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用作品說話，永遠是最好的宣傳

2012年，朗悅集團進入高新區，開發了高新區品質標杆專案—朗悅·公園道1號以及商業綜合體公園茂。

之後，隨著公園道1號萬餘戶住宅的交付、公寓的交付、商業的開業、學校的招生，朗悅贏得了高新區市場的一致好評和認可。

2016、2017年，朗悅更是以年銷售近40億蟬聯高新區銷冠，從此完全在高新區扎入深根。

事實上，朗悅能在高新區紮根並迅速開花，也是意料之中的事。

中原錦藝城的成功，讓朗悅團隊有足夠的經驗，讓團隊在住宅、商業、公寓、學校等多方面都積累了大量的經驗和人才，這也對隨後獨立出來轉戰高新區奠定了足夠堅實的基礎。

▲中原錦藝城

著名女星張雨綺曾說過：如果沒有拿得出的作品，即便站在臺前，自己都是虛的。

在朗悅·公園道1號開發的過程當中，立足於高新區科學大道北核心地段，並定位於區域的高品質專案，在當時周邊均價不足6000元/㎡的情況，朗悅以高出周圍均價近2000元/㎡以上的單價開盤。

在開發銷售的8年期間，公園道1號不僅獲得了高新區市場的認可，成功交付了萬餘套房子，不少二手房單價如今已經攀升至1.8萬/㎡。

▲朗悅·公園道1號

開發商順利交付房子，賺到自己該得的利潤；市場和購房者認可開發商，並從中可以獲利，這應該是最完美的雙贏結果。

除了高品質的住宅交付，朗悅集團更是針對高新區龐大“高知群體”，針對性補強教育資源。

引進朗信幼兒園、鄭州大學附屬小學、朗悅慧外國語中學等優質教育資源，其中朗悅慧外國語中學作為鄭州外國語學校的嫡系學校，成功辦學3年以來，獲得超高的市場美譽度。

房子完美交付，讓業主不僅享受到了品質生活，也享受到物業升值的福利。而讓朗悅實力出圈的，除了地產、學校、物業，另一個享譽鄭州市場的就是2018年全面開業的朗悅公園茂。

作為高新區首個集中式商業，公園茂改變了區域的生活購物方式，滿足不同特定群體的獨立需求，帶來更豐富的購物體驗和生活配套。

▲朗悅公園茂

如今，海底撈、巴奴、永輝超市、豆撈坊、喜茶、星巴克等眾多高新區“首店”，都把地址選在了公園茂。

特別是在同區域有萬達廣場的情況下，眾多品牌選擇公園茂，不僅是對地段和區域的認可，更是對朗悅商業的運營能力及區域消費者消費能力的認可。

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與高新區繫結，與高新區共成長

朗悅進入高新區的9年時間，也是高新區嬗變的9年。

從過去B12、68兩路公交孤零零連線高新區與主城三環，到現在地鐵1號線建成，地鐵8號線在建，公交、高架路網更是不斷充盈完善。

2016年3月30日，鄭州高新區獲批“鄭洛新”自主創新示範區，開始進入發展的快車道。如今，政府已經投入超1000億的資金，來助力區域發展。

▲高新區管委會實拍

鄭州質量最高的大學城，聚集了全省最優質的高校教育資源和頂級人才資源。

從小學到高中層面完備的教育資源，甚至在初高中教育資源層面，高新區不輸金水區和中原區傳統教育強區。

2020年4月22日，紫光智慧計算終端全球總部基地落地鄭州，選址高新區；翌日，中國長城（鄭州）自主創新基地下線儀式如期舉行，也在高新區。

除此之外，還有阿里雲的進駐、中國（鄭州）感測谷的啟動、國家超算中心也在建設中或已經投入運營。

在其他區域炒作噱頭或者停滯不前的時候，高新區卻在悶聲發展。

目前高新區已經進入全國115座高新區排名第一方陣（第12名），發展勢頭強勁，是中部六省最具競爭力的高新技術產業高地。

目前，高新區已累計助推12家公司上市，約佔河南全省的1/10，助推73家企業新三板掛牌, 約佔河南全省的1/5。

優質的教育帶來高階的產業，高階的產業吸引更多的高階產業入駐，產業形成集聚之後，更多高素質的人才願意落戶於此。

而房價作為區域價值的最直接體現，高新區似乎已經開始嶄露頭角。

高新區房價的均價及增速，已然和二七、中原、管城等老區處於同一水平線，部分產品形態更是已經超越老城。

從量變的積累，到質變的提升，高新區已經度過了脆弱的“生長髮育期”，逐漸開始步入“青壯期”，在高校、高知、高薪人群聚集的高新區，朗悅也與高新區度過了快速發展的9年蜜月期，未來勢必更加明朗。

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朗悅公園府，高新區置業不得不看

朗悅開發的房子就像一隻木桶，並沒有哪一塊木板低於平均水平，房屋質量、地段素質、商業配套、教育資源等買房必看的幾個主要選項，朗悅算是一個集大成者。

以上種種因素，放在任一樓盤當中，如果開發商可以佔據其中之一，一定要大肆宣傳，對於朗悅而言，做好自己，對得起購房者，對得起腳下的土地，對得起內心，就足以告慰自己。

然而，在酒香也怕巷子深的年代，作為房地產推廣的自媒體平臺，我想我們有義務讓更多的普通購房者找尋到“朗悅們”這樣的開發商。

低調、內斂、務實、兌現承諾，作品的呈現和口碑的傳播，是開發商最好的宣傳背書。

在朗悅·公園道1號、公園茂、公園裡等眾多產品線獲得成功後，朗悅公園系開始進入產品全面升級的2.0時代，對產品系進行全方位升級。

作為高新區第一家新中式園林社群，朗悅的交付讓人相當期待。

主大門寬約36米，進深約12米，主體高度約10.5米，外觀恢弘大氣，讓眾多北龍湖豪宅的大門都自愧不如。

▲朗悅公園府一期大門

進入大門後是約8.5米的垂直挑高空間，配合雙門禁社群防護系統，格調與安全兼備。

長約160米的風雨連廊，曲徑通幽，從入口處的鏡面水景通往社群深處的水系，在步行的過程中，是整齊排列的全石材地面，是講求對陣美學的園林景觀。

單元入戶精裝大堂外是幹掛石材的外立面，定製專屬樓棟的標識，端莊且大氣。

▲單元大堂外部實景

入戶大堂內部挑高約3.85米，景牆象牙白石材搭配精緻銅金屬工藝品，典雅有格調。

▲單元大堂內部

以上種種，僅僅是朗悅公園府的一角，更完美的社群，將在今年一期交付呈現。

受制於疫情風波、冬季管控等因素影響，這兩年鄭州交付的眾多樓盤能正常交付似乎已經是合格。

但就目前呈現出來的效果看，朗悅公園府一期在保證品質兌現的同時，也可以實現合同約定的日期交付，這才是一家房地產開發商最務實的承諾。

▲朗悅公園府一期示範區實拍

整個專案除了住宅外，還規劃了4所幼兒園、2所小學、1所中學，在鄭州學校密集度最高、高知人群最集中、文化氛圍最濃厚、居住環境最宜居的高新區，這一些都是恰到好處。

目前為止，鄭州中學第一附屬小學（冬青街校區），河南省第二實驗中學均落戶朗悅公園府，其中前者已經開始招生。

▲鄭州中學附屬小學

超過1000畝的土地，以學校為中心，採用整體圍合式佈局，使得整個大社群的學習氛圍更加濃厚，在朗悅·公園道1號已有成功辦學經驗，與鄭州外國語學校聯合辦學朗悅慧外國語中學，朗悅公園府的學習氛圍一定不會亞於朗悅·公園道1號。

▲千畝大盤朗悅公園府

除此之外，整個大盤距離地鐵1號線“梧桐街”站約600米，地鐵通勤同樣適用。

這樣一個“均好性”的樓盤，價格也由開盤時的1.48萬/㎡左右漲到了如今1.58萬/㎡左右，且每次開盤均有200-300元/㎡的漲價，是鄭州樓市“慢牛”的代表樓盤。

如今，朗悅公園府二期即將加推，三期不久也將全面入市，對於品質不退讓、地段不將就、學校不湊合的購房者而言，這樣的樓盤你能錯過嗎？

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腳踏實地仍舊可以出類拔萃

房地產是一個高週轉的行業，需要銀行、信託、機構等大量資方支撐才能高效運轉，也可能是因為資金每天都是成本，所以造就了這個行業高速運轉、浮躁、張揚、外露的行業性格。

相較而言，朗悅更像是一個“另類”。

公園道1號讓高新區萬千家庭有了遮風擋雨的屋簷，卻不張揚。

公園茂成為當下高新區購物、娛樂、餐飲首選商業，萬達影院、喜茶、星巴克高新區首店等紛紛選址於此，地攤經濟高新夜港出圈登上熱搜。

▲華燈初上的公園茂周邊

朗悅慧作為鄭州外國語中學的嫡系學校，辦學3年以來成績優異，卻很少進行炒作。

以上種種，不論是住宅、商業，還是學校，雖未大肆宣傳，卻很難找到明顯的短板，朗悅就是這樣低調且務實。

在紛繁複雜、真假難辨的市場亂象中，朗悅實屬是清流般的存在，值得購房者信賴。

▲高新區大學科技園

這樣的時代浪潮中推進品質提升與進步，又葆有一個拳拳赤子之心的開發商，不多，而朗悅，算是其中一員。

對於購房者而言，這樣不浮誇、能兌現、能落地規劃且低調、內斂的開發商更值得信賴，朗悅公園府這樣一個高新區腹地的千畝大盤，兼具名校和過往不錯的交標，你還想什麼呢？

備註：

關於樓盤一切最終資訊以開發商公佈為準；

內容及觀點僅供粉絲置業參考，根據個人需求而定。