進入2021年，房地產市場一掃“平淡不漲”的局面，開始了新的騰飛。

根據房地產指數系統資料，2021年2月份，全國百城新建住宅平均價格15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點，同比上漲4.01%，漲幅較上月擴大0.45個百分點。百城二手住宅平均價格為15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點，同比上漲3.30%，漲幅較上月擴大0.08個百分點。

面對房地產“躁動”的新局面，還沒買房的人表現得尤為不淡定，因為隨著房價指數不斷上漲，意味著買房願望似乎又要落空了。

在商品房買賣市場，經常會聽到房地產中介說這樣一句勸勉剛需買房的話“今年不買房，一年又白忙。”現在看來，這句話似乎不無道理。

衣食住行是每個人的必然需求，住房也是大事情，任何時期，總有已經買房的人和暫時沒有買房的人，已經買房的人可以舒心地居住在自己的“家裡”，沒有買房子的人只能“暫住”在別人的房子裡，前者我們稱之為自住、後者我們稱之為租房。

資料顯示，我國現在的租房市場龐大，租房人群預計在2億人至2.2億人之間，基本都是90後和00後，他們剛剛大學畢業，工作尚未穩定，所以暫無充足的經濟能力買房，只能租房度日。

根據一項對租房人群的買房意願度調查，超過80%的人表示一旦存款夠了，他們便會立即買房，有條件的話，會果斷放棄租房。這一點與德國、法國、英國等國家的租房人群似乎不同，在德國、法國等國家，我們經常會見到“長租家庭”，他們一生都在租房，他們不願意自己買房，覺得租房比買房更划算、更舒適。

為啥我們這裡大家都不願意租房子？最核心的原因還在於租房居住舒適度太低，租客經常會遇到無賴房東、不退押金、中途漲價、隨便驅趕租客等情況，久而久之導致整個租房市場體驗感變差。所以，越來越多的人不願意租房了。

不過，這種情況或許會在未來有所好轉。

前不久，住建部出臺了《住房租賃條例（意見稿）》，在這份檔案中，就包含了很多對租房市場規範的內容條款。根據經驗，《意見稿》的意思是正在徵求大家的意見，基本已經形成正式的檔案，距離釋出和開始執行只有短短的2-3個月的時間，這也就意味著，從2021年開始，租房市場或迎來新的規範標準。

所以，房東、租客提前留意：新禁令下，2021年起，4類房子不得出租！

第一類：違背“強標”的房產。

每當提到房子，你最先想到的是什麼？當然是房子升值快、買房能賺錢，1998年房價2000元，一路上漲到2020年的9980元，房價上漲400%以上，只要買房早的人，基本都已經賺得盆滿缽滿，那些還沒有買房、或者錯失買房良機的人，無盡的嘆氣。

雖然說，買房確實能夠賺錢，但房子的最根本屬性依然是住人，所以房子的安全性才是第一位的，而現階段的租房市場，經常會出現“不安全”的房產型別，例如有的房東為了出租房子，在自己的房子周邊用石膏板、塑膠薄膜建設簡易房產，用來對外出租，這些房子雖然能產生利潤，但給租房人群帶來了一定的風險係數。2021年起，不符合建築強標，例如抗震效能不達標、消防安全不符合標準、環保不符合等的房子將不允許出租，房東和租客都應該注意。

第二類：房子裝修存在汙染的情況。

這一點估計大家都知道，對於買房人而言，如果房子是自己居住，則裝修可能花費20萬元-50萬元不等，有條件的買房人為了使用環保材料，裝修甚至能達到上百萬元。然而一旦為了出租的目的裝修，則基本都奉行“隨隨便便”的方式，一套總面積100平米的房產，裝修費用為2-3萬元，更有甚者，100平米房產裝修款才1萬元不到。

試想，總計裝修才1萬元的費用，這種房子使用的是什麼材料、什麼裝修標準？裝修的汙染有多大？並且，房東為了儘可能把房子早點出租出去、快點開始收取租金，不管甲醛是否超標，只要油漆幹了，就立刻外租。根據新規，對於“不符合室內裝飾相關標準”的房子，今後也不允許出租了。

第三類：不符合出租的狹小非居住房。

很多租房人會遇到這種房子：原本一套房子是三室兩廳一廚一衛的格局，但是房東和租房中介卻偏偏把陽臺、衛生間、廚房全部改造成為臥室，把原來的3個臥室全部一分為二，用簡單的木板子進行隔斷，一套3個臥室的房子，最後硬是被改造成為了7-8個臥室的房子出租，大大提高了使用效率。

然而，這種房子不僅居住舒適度很低，而且不符合通風采光效果，同時不利於安全預防。所以在新的規定下，要求市級以上有條件的區域，要設定一定比例的租房空間標準，就直接強調了這一點。

第四類：其他違背法律許可的房子。

這一點其實很容易理解，已經被法院查封、沒有辦理有效房產證的房子、違規建設房產等，都是不符合法律精神的，這樣的房子本質上也是不允許出租的，相信很容易辨別清楚。

不過，需要特別說明的一種情況是，2020年以來，新的規定增加了“居住權”一項，如果對外出租的房子設定了“居住權”，那麼租客也是無法承租這套房子的，租客需要提前瞭解清楚房子的基本使用性質，以防這種尷尬的情況發生。

所以，總結起來，4類房子不得出租，租客、房東都該早打算了。

以上幾點，你都知曉嗎？