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提問：本人，女，座標上海，白領，家庭月收入3W稅後。寶寶6個月，現在手裡有上海房票一張。但是上海房價過多，無法承擔。老公老家是湖南，考慮在長沙購房（長沙已落戶且社保即將滿1年），我和老公比較看重孩子的教育，考慮買學區房，目前手裡存款50W左右。

問：

1、因家裡老人無法幫助，我們的打算是否合理：在長沙買首套房。還是再努力3-5年，努力在上海買房？

2、若現在長沙買房比較合適的話：現在孩子還小，首套房是否考慮學區房。若是，以目前的資金來看，買哪裡或哪些小區的學區房？？若否，首套房適合買什麼新房還是照樣買二手房（因新房多期房後期交付問題多，傾向於買二手房，但是二手房買什麼地方比較好呢）？

回答：首先sfsd一定要用在一線城市，未來才能利益最大化，其次考慮孩子的教育，上海肯定比長沙好。

當然結合你們現在的子彈50，我的操作建議是:

1.因為你們目前子彈有限，不適合上海上車，但將來絕不能放棄，拼一拼，留一線。所以要提前保護好一個上海首套房票資格，為將來佈局留一手。

因為一旦長沙買房，產生貸款記錄，以後再買上海就是二套，首付太高，所以建議你們夫妻買入長沙前一定要jlh，把你的上海首套房票保護起來。

2.孩子太小，不用考慮學區房，子彈50適合在長沙投資一套，長沙買房目的是為了投資，做一個跳板，幾年後再置換到上海，到時你的上海首套房票就會發揮作用。

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提問：你好，十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪，店鋪也是處於當地的核心地段（在當地相當於杭州延安路）臨街。這幾年受到電商，經濟形勢衝擊以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼？如果大趨勢已去，是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰，近兩三年跌的特別厲害，前幾年沒預料到租金跌這麼狠，現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了？

回答：一般來說，多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看，短線看，已跌這麼多，此時賣時機不好。但從房價來看，未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢，估計也會拖累商鋪價格。因此，當前還是應賣掉。以後，在更優勢的城市買住宅。

不能簡單的認為高房價就是“房產泡沫”。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求，要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於“炒房”，更不必然等於泡沫。

而且在影響房價的因素中，土地供給因素佔有著極其重要的位置，但卻常常被忽視。所以不必擔心房價“歷史大頂”的突然出現，尤其是對於一二線城市來講，其上漲的可能性依然存在；也不用過分擔心三、四線城市的房產，因為它們基本不存在暴漲暴跌的可能性。

提問：老師住宅式公寓，建不建議購買？是不是隻有冬季的時候採光會受影響？

回答：住宅式公寓與住宅的區別就是採光不達標。不是隻有冬季受影響，全年都受影響。

標準是大寒日，日照時間是否滿足2小時。滿足就是住宅，不滿足就是公寓。標準只卡這一天，但並不是說其它時間就不受影響了。

另外，採光通風受影響是硬指標，一般說來，居住式公寓南向是有遮擋的，在視線上肯定受影響更大。

而視線上的影響在規劃的硬指標中是沒有的，所以很多人會忽略這一點。

如果對採光、視線覺得沒所謂，可以買，價格會比正常住宅便宜

提問：請問星叔，常州高鐵新城怎麼看？就是原來的新橋鎮，常州市新北區政府就快搬過去了，政府大力發展，現在新樓盤很多，價格直逼20000，但是高鐵新城失敗的城市也不在少數，對於常州的高鐵新城請星叔分析一下，有無投資價值？

回答：高鐵新城的定位是打造常州北部城市副中心，將被打造成高新氣質的“城市客廳”。

它的交通配套無疑是相當優越的，以高鐵北站為核心，緊鄰高架、高速，BRT通達全城，未來還有地鐵一號線貫通南北。

在商業配套方面，外部受到江南環球港輻射，內部有新橋商業廣場，還有大片規劃的商業用地，未來商業潛力不容小覷。

在區域產業發展上，高新廣場已經建成，將打造常州科技金融中心，開發科研創新專案；科創水鎮專案規劃已出，未來在智慧製造、人工智慧、大資料、文化創意等產業方向將做出特色。

現在高鐵新城交通、生活及教育配套已經發展得相當不錯了，只是在商業和產業方面，初期規劃還沒有定型，一旦這兩個方面跟上來的話還是可以的。

高鐵新城前期這一波的炒作可能會維持一段時間，在市場上會出現一波小高潮，可以提前進場有套利機會，但是由於常州的基本面，伴隨區域性利好過後，又將會重新開始調整，本土作戰可以考慮入手。

提問：還要問一個問題，我們現在在武漢，需要為了孩子現在在一線城市買房嗎?目前有2-3百萬閒錢，不過一線城市要有戶口才能買房吧?

回答：可以，思路非常正確!

給在二三線工作和生活的朋友一點建議。

這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。那麼怎麼辦?

就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。為什麼?

將來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。這個時候，最需要解決的問題是什麼?就是房子，可能那個時候已經比較貴了。

如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。

在一線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。

提問：你好星叔,我的情況是這樣,夫妻兩人上海戶口,有個上幼兒園的小朋友,準備以後送出國。

兩人名下上海共一套房產,房貸兩人名字，17年中旬買的二手房,首付240萬,貸款430萬,每月還貸2萬,房子品質一般。現在還想在上海買一套,算投資吧。我爸媽在安徽縣城老家有一套門面房,每年房租收入差不多8萬,房子市值差不多300萬,這套房子基本價格和租金應該都長不了了。

我爸媽考慮把這房子賣了, 搬到上海來常住,這樣賣了後有個300多萬的首付款以我們夫妻名義在上海買一套,住在這邊。

由於上海目前有的這套房花費較大,目前沒有存款,但按照目前收入,開銷房貸都剃除後每年能存個80萬左右吧。可否幫忙分析一下這樣賣老家的門面房在上海買房值不值?可以的話什麼時候入手買房時機合適?二手還是新房好?

回答：縣城商鋪,升值性很弱。你們這套租金回報率也不足3% ,偏低。肯定不值得長持的。

當前，多數縣城樓市,還有一定溫度 ,趕緊賣掉商鋪為宜。賣完之後,先持有資金,等待在 上海買入的合適時機。

上海樓市目前賣房時機不好。但根據你的情況,確實應將上海房子也賣掉,集合資金,買套面積大些的房子一家住一起，你可以照顧老人,老人也可以帶帶小孩子。

上海買入時機現在可以上車了。

買新房,還是二手房,並不是關鍵因素。關鍵是要生活方便,外加較強升值性。

前灘或周邊,長線具有很強升值性。如果上班生活也方便,基本就鎖定這個板塊。

這個板塊,當前有新房在售,估計後面也還有新專案推出。

如有七八百萬的首付,在這個板塊買個大三房或小四房,應是可以的。

屆時,買板塊內的新次房,也是可以的。如想住得更寬鬆些,也可到一品浸城買更大的房子。

上海買房價值高的板塊，詳見內部分享！