房子一直以來都有雙重屬性，一種是房子本身的居住屬性，另一種是房子的投資屬性。並且在房價不斷上漲的時代，大多數人更加重視房子的投資屬性。投資客看重房子的投資屬性無可厚非，因為投資客就是依靠房子的投資價值來盈利；事實上新剛需也非常重視房子的投資屬性，與投資客不同的是，剛需把房子當作一種長期投資，房子就是家庭資產重要的組成部分，房價上漲也就意味著家庭資產的升值。
從金融學的角度來看，過去房子的投資屬性比較強主要有3方面的原因：首選房子的流動性比較強，新房市場的房子基本都是排隊才能買到，二手房也基本上不愁賣，房子的流動性真的很強；然後房子的收益性很高，過去幾十年房價的漲幅真的非常大，全國的平均房價從20年前的2千左右漲到現在的一萬元左右，並且如果從區域性房價來看，部分城市的房價在這幾十年翻了幾十倍；最後投資房產相對比較安全，即使最後房價跌了或者房子沒法出售，至少房子還有居住屬性。
正是因為房子擁有比較好的流動性和收益性，同時投資的風險也比較低，因此在房地產行業興旺發展的幾十年，投資房產基本可以做到穩賺不賠。不過隨著房地產行業的發展，買房穩賺不賠的時代已經基本結束。正如經濟學家馬光遠說的那樣，閉眼買房的時代已經過去，房子作為最好投資品的時代也已經過去，投資房產正在進入越來越專業化的時代，現在盲目投資房產，賠錢的機率很大。
隨著房子的投資屬性逐漸減弱，房子的居住屬性就會逐漸增強，畢竟房子最終是用來住的，而不是用來炒的，房地產行業的造富時代一旦過去，房子就會逐漸迴歸原本的居住屬性。對於剛需購房者來說，可以把房子當zu作一種長期投資，但是還是應該側重於房子的居住屬性，買到真正適合居住的房子，才是買房最優先考慮的事情。
現在購房者就應該考慮如何才能買到真正適合居住的房子，作為長期研究並從事房地產行業的專家，筆者給出買房的3個重要原則：買邊不買中、不買低樓層、認準三居室，希望這3個原則能幫助購房者買到最適合自己的房子。
買邊不買中：邊戶的房子優於中戶的房子中戶和邊戶的選擇如何選擇一直是很多人關心的問題，即使中戶和邊戶的房子位於同一小區，同一棟樓，居住體驗也有非常大的差別。
現在人們買房最為重視的就是房子的通風條件和採光條件，而通風和採光方面，邊戶相比中戶有非常大的優勢。邊戶採光和通風條件好主要有兩個原因：首先邊戶的通風面積和採光面積比較大，就是的邊戶的光照時長比較長，同時通風的效果也非常好；另外就是邊戶的房子通常可以做到南北通透，中戶的房子北側一般是電梯，因此很難做到南北通透。南北通透的房子室內容易形成對流，可以維持室內比較好的通風條件，同時南北通透的房子有朝南的大陽臺，這非常有利於室內採光。
從戶型大小來看，邊戶通常是大戶型房子，而中戶一般是小戶型房子，如果不考慮房子的總價，大戶型的房子居住體驗上必然要優於小戶型房子。因此筆者認為如果有能力或者有機會購買邊戶的房子，就儘可能購買邊戶的房子，避開中戶的房子。
不買低樓層：購買高層住宅時，儘可能購買中間樓層和高樓層，避開低樓層隨著高層住宅逐漸變成主流住宅，樓層的選擇就成為很多人十分關注的話題。因為現在的高層住宅樓層比較多，不同樓層的住居體驗差別很大，因此選擇合適的樓層也是買房需要重點考慮的事情。
通常我們把一棟樓分為高樓層、中間樓層、低樓層，低樓層就是最下面三分之一的樓層，中間樓層就是中間三分之一的樓層，而高樓層就是最上面三分之一的樓層。首先低樓層的房子不建議購房，因為低樓層的房子容易被其他建築物遮擋，採光效果和通風效果都比較差，低樓層的房子容易被地面的所影響。
基本上樓層的高度越高，其採光效果和通風效果就越好，因此中間樓層的房子和高樓層的房子都有非常不錯的通風和採光，雖然中間樓層的採光和通風比不上高樓層，但是基本也滿足正常生活的需要。一般三分之二左右的位置是整棟樓最黃金的樓層，算是居住體驗最好，同時也是最貴的樓層。
認準三居室：如果是家庭居住需要，優先購買三居室的房子商業大佬王健林建議購房者“買三不買二”，就是在告訴購房者儘可能購買三居室的房子，不要購買兩居室的房子。三居室的房子算是非常合理的戶型，兩居室的房子通常會出現不夠住的情況，因為兩居室的房子只有兩個臥室，不管是家裡來客人，還是未來想要生二胎，兩居室的房子都顯得不夠住。
而四居室的房子雖然夠住，但是因為四居室的房子通常是140平米以上的大戶型，房子的總價太高，不適合普通購房者選擇。無論是從價效比還是從居住的舒適度上來說，三居室的房子是最適合家庭居住的房子。
以上就是買房的3大原則，希望這些買房原則能購房者買房提供一定的幫助。當然這些買房原則只具有參考作用，具體購買什麼樣的房子，還需要根據購房者的實際情況來做出選擇。