合肥上週開盤報告新鮮出爐！

據克爾瑞資料顯示，3月1日至3月7日期間，合肥九區樓市總供應面積達3.62萬方，成交面積16.37萬方，成交均價19626元/㎡（接近2w大關），總成交金額達32.13億元！

上面這張統計圖清晰呈現了這樣一個現象，那就是合肥樓市的供給側與需求端存在嚴重的不匹配。

從2月第一週過後，樓市供應面積便一路急轉直下，繼而大大影響了成交市場的整體表現——從2月第一週的26萬方，直接斷崖下跌至第二週的僅僅5萬方，令人側目。

由此可見，當前合肥市區在售新盤的火熱態勢（全款綁車位、高比例首付等等），有很大原因來自於房源供給不足。

在市區房價方面，政務區以32831元/㎡的成交均價登頂No.1，緊隨其後的是高新區23296元/㎡、濱湖區23207元/㎡、包河區22593元/㎡、經開區20194元/㎡、蜀山區19619元/㎡、瑤海區15270元/㎡。

新站區則是以14447元/㎡的成交均價成為進駐市區的最低門檻線。

成交面積段上我們會發現，主力銷售戶型主要集中在90-130㎡之間，佔據了整個成交市場的58%。

90-110㎡及110-130㎡大多分佈在高層、小高層以及洋房等多種產品業態中，因為面積段適中、總價相對不高、自住及投資都很方便，所以備受主流市場的青睞。

據克爾瑞資料統計顯示，上週成交量Top10的樓盤全部是入市較長的持銷樓盤，其中美的金科郡以91套的成交套數成功登頂；在成交金額方面，雖然綠城招商誠園成交量不及金科，不過成交戶型以大面積為主，因此總價反而躋身Top1。

高達2.351億。

此外，綠城招商誠園的成交均價也是榜內最高：26738元/㎡。當前濱湖區樓市房荒現象比較突出，外加金融板塊近期也是利好不斷，因此板塊價值長期有望持續攀升。

2021年土地供應一覽

截至3月上旬，合肥土地市場已經累計供應11宗涉宅用地，不過成交地塊幾乎均帶有相當比例的自持體量，而且這種自持佔比隨著房企激烈爭搶呈現不斷攀升的態勢——這反映在後期產品業態上，直接導致了可售房源的大量萎縮。

目前合肥的集中供地政策還未明朗，不過不難看出，至少在今年上半年，合肥市區各大板塊的房荒和買房難現象還將持續。