大型商業配套，是購房者買房時最關注的要素之一。近年來，雖然瀋陽大型商業綜合體“井噴”，但是也呈現出分佈“冷熱不均”的情況。很多板塊，商業配套缺乏，極大的影響了地區消費能力水平。

2021年初，瀋陽市于洪區政府工作報告公佈，報告中明確提出，今年將推動於洪永珍匯、華潤丁香湖等優質商業專案簽約落地。這個訊息，對於丁香湖板塊的居民來說，的的確確是一個好訊息！

作為于洪區優先發展的區域，丁香湖板塊的確太缺乏商業了。板塊內不僅擁有瀋陽市城內最大的人工湖——丁香湖，並且萬科、華潤置地、保利、中海、中鐵、美的等品牌房企紛紛環伺周邊，但大型商業僅僅只有中興一家。可以這麼說，丁香湖板塊，經過多年的發展與建設，可謂是瀋陽品牌房企集中度最高、區域居住密度最大的區域之一。

近日，從瀋陽自然資源局公佈的丁香湖最新規劃可以看出，該板塊的確要來商業了！

從該規劃可以看出，丁香湖板塊被定位為集文化娛樂、旅遊度假、運動休閒、生態居住於一體的生態型、綜合性功能片區，是瀋陽西部的地區級公共中心。

丁香湖板塊總面積1068.27公頃，人口規模16萬人，規劃建設規模達1100萬平方米。從位置上看，丁香板塊範圍東至西江街，南至白山路，西至沈山鐵路，北至三環高速，整個板塊被劃分為5個街區。

瀋陽向來以“水資源”為重，而能與“一河兩岸”相媲美的適宜居住區，丁香湖算一個。根據規劃，未來區域將構建綠地水系，重塑新城核心區，“湖景房”優勢將進一步擴大。丁香湖板塊作為二環沿線發展時間最長、居住氛圍最濃郁的板塊，雖然近兩年在土地市場並不活躍，但是板塊內持續兌現的各項利好，仍為其上升提供著強大動力。

從交通來看，去年4月29日，地鐵十號線的開通，為本來公共交通就較為發達的丁香湖板塊居民出行更加便利。打通皇姑、於洪、鐵西三區交通大動脈的崑山西路高架橋如今也已經進入試通車階段，未來板塊居民出行時間、距離成本也將得到大幅縮減。

從丁香單元控制性詳細規劃可以看出，丁香湖板塊商業用地體量較大。但目前僅有中興Vlife一家營業中。受體量影響，中興Vlife滿足不了周邊居民休閒娛樂的需求。日前，丁香湖板塊又有好訊息傳來，于洪區政府工作報告顯示，推動於洪永珍匯、華潤丁香湖等優質商業專案簽約落地。雖然專案具體資訊沒有披露，但值得一提的是，去年市委領導特意實地考察了華潤永珍天地，這樣一聯想，丁香湖華潤的相關商業專案落地可能性會很大。

另外，丁香湖板塊興創奧悅丁香小鎮目前在建中，該專案位於元江街與橙山路交匯處，據悉，瀋陽興創奧悅·丁香小鎮是以“四季冰雪”為核心引擎，結合“戶外+、微旅遊+、教育+”三大領域，全年節慶貫穿，打造輻射泛瀋陽區域的大型365節慶主題文娛小鎮。建設包括屋頂滑雪、嬉雪區、滑冰館、冰壺館、雪堡、演藝中心、水上運動中心、戶外運動基地、奧地利風情商業街、溫泉度假酒店、臨湖創意辦公、多層公寓等多業態專案。

專案堅持“運營為王”，現已成功運營兩屆（2019、2020年）冰雪嘉年華，吸引遊客10多萬人次，成為泛瀋陽地區冬季遊玩首選，專案開業後將以“四季冰雪”為引擎，“戶外+、微旅遊+、教育+”全面結合，運動、休閒、娛樂、美食、體驗全面融合，透過冰雪季、戶外節、音樂節、啤酒節、冰壺賽、帆板賽、電競賽等各種節賽，將時間、空間無縫串聯，讓消費者在節慶中享受全新、全季、全時的升級體驗。

瀋陽興創奧悅·丁香小鎮的建成，將填補丁香湖大型商業的空白，給瀋陽的西部板塊再添亮點。