現在在城市中的住房之中，有著電梯房和樓梯房之分，這兩種不同型別的房子，其實就是時代造就的產物。隨著科技和經濟的發展，住宅也在更新換代。最近兩年，關於四代住房的訊息越來越多，特別是成都的四代住房小區交付之後，很多人為其設計感到驚歎。於是現在就有不少人認為電梯房和樓梯房這種3代住房（一代是茅草房、木製房、二代是磚瓦房）未來會慢慢淘汰。但是在筆者看來，四代住房建築成本高、公攤面積大，並且售價非常昂貴，並且並不是所有人都覺得四代住房的設計好，居住舒適。因此在種種原因下，目前人們的主要的購房目標還是樓梯房和電梯房這樣的三代住房。其實更重要的一點是，目前城市中全部都是電梯房和樓梯房這樣的三代住房，在未來很長一段時間裡，住房還將都是這種形式。

因此，大家在買房時也不用去考慮四代住房對以後住房形式的影響，現在買房還是會在電梯房和樓梯房之間來選擇。那麼到底是該選擇電梯房還是樓梯房？我們先對比一下樓梯房和電梯房的優缺點：

1、在居住環境和舒適度方面：在這個方面，目前是電梯房的優勢更大一些，由於樓梯房都是老舊小區，小區環境破敗不堪，物業服務水平也不好，像電氣水電等線路管道也都會經常出現問題，小區停車位也越來越不夠用。更重要的是，樓梯房沒有電梯，隨著年齡的增長，很多老人上下樓不方便。其實除去這些缺點之外，樓梯房由於歷史原因，在戶型設計上並沒有從居住舒適度方面考慮，所以導致樓梯房的戶型不符合現代人的居住習慣，很多室內面積都被浪費。

而電梯房在這方面就比電梯房強太多了，現在的電梯房小區都配備了好的物業公司，小區環境和綠化維護得都不錯，小區內的基礎配套設施和住房的基礎配套設施都還很好，居民生活起來非常方便。在戶型設計上，雖然現在電梯房的公攤面積比較大，但是大部分戶型設計得都很合理，適合現代人居住。更重要的是現在的電梯房小區停車位充足，在家家戶戶都有汽車的時代，有停車位非常重要。最後就是電梯，這是電梯房和樓梯房最大的區別，雖然電梯房樓層高，但是有了電梯，上下樓也比樓梯房方便。因此從居住環境和居住舒適度的角度來看，電梯房更好一些。

2、從交通和周邊配套的方面：在這一方面，肯定是樓梯房更加有優勢了。樓梯房基本上都是20年以上的房齡，那時城市發展規模還都不大，所以樓梯房基本上都位於現在的市中心。在市中心，交通非常便捷，特別是對於開通地鐵的城市，可能很多市區的區域都有好幾條地鐵線。所以對於樓梯房，交通會非常便捷。而在市區，基礎配套設施肯定非常齊全，不管是醫院、學校、超市還是商業街，對於很多樓梯房小區，可能小區方圓幾百米這些都有了。

而相比於樓梯房，電梯房則不同了，現在很多新建的電梯房小區都處於郊區，不僅交通不方便，周邊配套也沒有建設起來。對於在市區工作的人，住在這些電梯房小區通勤和日常生活都會受到一定影響。而對於郊區。就算以後建設發展起來，其交通和周邊基礎配套設施也無法和市區相比。因此，在這一方面，樓梯房更加佔據優勢。

3、購房成本和價效比方面

對於這一方面，其實樓梯房和電梯房都是各有優勢。比如在售價方面，如果是處於同一區域的樓梯房和電梯房肯定是電梯房售價更高，就比如筆者工作的附近，新建電梯房的售價在2萬元/平方米左右，而樓梯房售價則在1.3萬元/平方米左右。但是，大部分剛需買樓梯房都選擇在郊區購買，價格會便宜很多，七八千元一平方米的新樓盤就有很多。所以相對於價格固定的樓梯房，電梯房價格區域比較大，可供選擇的也比較多。

但是有一點現在的樓梯房有一定優勢，那就是樓梯房公攤面積非常小，甚至一些樓梯房的實際使用面積比房本面積還大。反觀現在的電梯房小區，特別是高層住宅，公攤面積都高達27%左右。所以從這一方面來看，購買的同一面積大小的樓梯房和電梯房，電梯房的實用面積更大，價效比更高。

透過以上樓梯房和電梯房對比的3點可以看出，樓梯房和電梯房又有優缺點，如果從生活方面考慮，應該是樓梯房更加有優勢，如果從居住舒適度方面考慮，則是電梯房更加有優勢。現在年輕人對居住環境和居住舒適度的要求都很高，所以現在大部分年輕人更加傾向於購買電梯房小區的房子。但是現在針對電梯房和樓梯房國家都出臺了新規定，在樓市新規定下，對於未來5年“電梯房”和“樓梯房”哪個更值錢這個問題的答案，其實已經很明顯了。

樓梯房的詬病就是環境差、基礎配套設施不齊全，並且嚴重損壞，居住環境和居住舒適度都非常差，這也是人們不喜歡樓梯房的原因。但是根據住建部出臺了規定，在2020年底棚改專案基本結束，老舊小區舊改工程開始全面推進。也就是說以後老舊小區基本上不會再進行拆遷，取而代之的是開始對老舊小區進行翻新改造。並且這些樓梯房的老舊小區改造範圍非常廣泛全面，不僅會對小區內的線路管道、綠化環境以及其他基礎配套設施進行翻新改造，還會對房子的外觀外貌進行翻新改造。更重要的還會給小區增加新的基礎設施和服務設施，比如增加停車位、加裝電梯、醫療服務、養老服務以及好的物業服務。l

可以看出，老舊小區舊改工程完工之後，這些樓梯房小區就會變得煥然一新，重獲新生。特別是加裝了電梯的樓梯房，基本上變得和真正的電梯房小區沒有了多大區別。再加上優越的地理位置和周邊基礎配套設施，以後樓梯房會越來越受人們歡迎，很多年輕購房者也可能將目光轉向樓梯房。根據住建部的公示的舊改工程進度，要在5年內完成2000年以前建設、符合舊改條件小區的舊改任務。也就是說，在5年後，絕大部分樓梯房就會煥然一新，到那時，樓梯房的價值也會升高不少。

由於現在很多城市並不缺少土地資源，而開發商們為了自己的利益將住宅的樓層越蓋越高，嚴重不符合當地的實際情況。對於這種情況，在住建部聯合多部門出臺《關於進一步加強城市與建築風貌管理》的通知中，針對住宅部分有明確規定：中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。可以看出，以後中小型城市的高層住宅會越建越少，特別是縣城，以後的新建商品房將以低層多層住宅為主。

這意味著在以後大部分城市的新建商品房高層住宅都會受到一定影響，而新建的低層住宅也會越來越多。低層住宅的居住環境會比高層住宅好很多，所以隨著低層住宅的增加以及人們生活水平的提高，以後低層住宅會比高層住宅更加受人們喜愛。

總結：從2020年舊改工程全面推進到現在已經一年過去了，5年後基本上樓梯房的老舊小區改造工程都會完工，因此5年後樓梯房會出現不小的升值。而電梯房由於樓層高，容積率非常高，居住舒適度並沒有容積率低的低層住宅好。更重要的是高層住宅公攤面積比較大，價效比低，還存在火災等安全隱患。所以隨著樓梯房小區改造工程完工以及新建的低層住宅越來越多，5年後的樓梯房會比電梯房更加值錢。