2019年10月，房地產業發生了一件大事，堪稱史無前例，那就是房貸利率的調整，那麼這次利率“換錨”的前因後果是什麼呢？對樓市有什麼樣的影響呢？今天小黑來為大家分析一下。
一、房貸利率調整的原因眾所周知，在中國，以前房貸利率的計算方式，是以央行基準利率為標準，各地方銀行實際執行利率略有浮動，以調整前的房貸利率為例，央行基準利率為4.9%，首套房實際執行利率上浮15%-25%，二套房實際執行利率上浮20%-35%，各地方銀行根據各城市實際情況，酌情上浮相應幅度，以適應當地房地產市場。而這套房貸利率是從2015年10月改動後開始執行的，時至今日，已經4年時間沒有變動過基準利率，很明顯，這跟不上國內經濟日新月異的發展腳步，因此才有了新房貸利率（LPR）的出臺。
那麼新房貸利率又是如何報價的呢？LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出，每月20日重新報價計算。據中國人民銀行8月25日釋出的公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。小黑認為，新LPR房貸利率可以簡單地理解為市場化利率，根據市場行情每月變動，能夠實時反映國內經濟發展水平，更符合房地產市場行情，也是堅持“房住不炒”決心的一種體現。
二、新房貸利率的標準10月8日，新房貸利率（LPR）如期落地，那麼調整以後，各地房貸利率有什麼變化呢？
根據易居研究院相關報告，10月利率調整後，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23％，相比調整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.61％，相比調整前的5.58％略有上升；二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67％，相比調整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房貸利率為5.99％，相比調整前的5.94％略有上升；三四線城市的房貸利率略有下降。無錫、珠海、佛山三個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59％，相比調整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房貸利率為5.83％，相比調整前的5.88％略有下降。
從調整前後的房貸利率對比來看，小黑認為，並無大的變動，房貸利率實現了平穩過渡，這也是“房住不炒”的目標決定的，無論政策如何調整，其目的都是為了穩定房價。
三、對樓市的影響如何既然房貸利率調整已經塵埃落定，那麼本次調整對於樓市有何影響呢？據第三方機構資料，在全國14個熱點一二線城市，購買首套房100萬，商業貸款30年，月供平均值僅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，無論是首套還是二套，此次LPR房貸利率的調整並沒有對原有的月供產生太大的壓力。
小黑認為，購房者的購房成本沒有顯著增加，那麼市場需求就不會有大的變化，房價也就不會受房貸利率調整的影響，將會繼續不同城市分化的走勢，一二線城市穩中有降，三四線城市補漲、停滯或下跌並存。對於購房者來說，房貸利率調整前後變化不大，就不會影響購房者的觀望情緒，小黑還是建議，有剛性需求買房的就買，投資買房的就不要瞎摻和了。
綜上所述，新房貸利率落地，本就是為了穩定房價，新舊房貸利率差別不大，自然對樓市的影響也就微乎其微了。