我們都知道，同個板塊內的二手樓小區，或多或少熱門度都不一樣，有些很多客戶找，而有些則是無人問津然而從今年開年後到現在，同屬白雲新城的二手樓盤將這一變化演繹到極致，究竟是怎麼一回事，讓我們一起來看看

雲山錦繡家園，年前二手出售放盤量大約20套，年後這20天時間，很多業主紛紛回收不放賣，目前在售量驟減至個位數；關注這個小區以及旁邊同等質素樓盤隆康花園，頤和上院的客戶也驟減。

然而，保利雲禧，中海雲麓公館，嶺南公館等高階樓盤則豪客盈門，車水馬龍！

是什麼原因造成兩級分化，冷熱不均呢？

就我個人看法，我總結出了以下幾點原因：

01

國際貨幣大量投放，為了抵禦通脹，不讓貨幣縮水，有錢人對資訊更加敏感，行動更加積極，紛紛四處購入市中心高階豪宅物業保值升值，剛需客戶群體則動力不是很積極。

02

由於最近市場頻頻調控，各大銀行嚴查按揭程式，大大延長放款週期，購買剛需客戶群體大多數按揭業主延長時間收到尾款，乾脆收回不售，從而也影響這類客戶的熱情。而購買保利雲禧，嶺南公館等高階客戶則大多數是一次性付款，不影響業主回款週期。

03

雲山錦繡，頤和上院，隆康花園樓齡15年上下，價格上沒有優勢，交投量不大這也是大部分業主幹脆回收不賣的原因之一而保利雲禧屬於次新房，更處白雲新城中央，同品質樓盤少，正處於上升渠道，這是客戶追買的原因之一。

鑑於這樣的情況，建議剛需客戶可以往一手樓盤看，畢竟按揭時候不需要顧及業主延長收款的問題。