住房商業貸款利率剛剛推出新政。自2019年10月8日起，房貸定價基準變動。

過去，房貸利率參考央行基準利率，而之後將參考貸款市場報價利率（LPR），媒體稱其為“換錨”。

新政規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。目前來看，當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房不得低於5.45%。

根據《中國LPR房貸利率報告》對14個城市的統計結果（4個一線城市，7個二線城市和3個三四線城市，以“100萬貸款本金，30年，等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算）顯示，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加6元，而二套房的月供額比過去增加15元。月供額的變動很小，不會對購房者形成很大幹擾。

從城市結構上看，三四線城市月供沒有太大變化，二線城市的月供金額有所增加。

對於全款買房還是貸款買房這個問題，估計大部分人都糾結過。身邊朋友、網路上的說法也是眾說紛紜。

支援全款買房的朋友，認為其最大的好處是可以省去利息支出，不會有後續還債的負擔。而支援按揭買房的朋友，認為其最大的好處是可以減少初始投入資金的壓力，也可以更好地利用資金。

其實全款或是貸款買房，沒有好壞之分，適合自己的，就是好的。

我們可以簡單分析一下，看看哪個方式是適合自己的。

一、 了解一下按揭買房的形式和利率

房貸主要有住房公積金貸款和商業貸款兩種形式。可以單獨使用一種形式，也可以兩種形式混合。總體來說，住房公積金貸款利率比商業貸款利率低。

公積金貸款利率沒有變化，5年以內（含5年）貸款年利率2.7一起5%；5年以上貸款年利率3.25%。

目前看來，最新的商貸利率較之前的利率變化不是很大。

二、具體分析

1.如果資金量充足，錢沒有別的去處，沒有其他好的一些投資，或者沒有理財方面，比如股票、基金的投資，沒有更好的收益，那麼可以選擇全款買房，避免資金的浪費。按目前的通貨膨脹率算，錢存在銀行活期、一年期定期等等都是貶值的。

2.如果手裡的資金有更好的投資去處，不管是生意場上的，理財投資上的，收益能夠達到9%以上的，都可以考慮貸款買房，公積金貸款利率只要3.25%，商業貸款利率按4.9%算的話，那也是很低的一個貸款利率。

其實，全款買房還是貸款買房，更多的是涉及到理財思維的問題。沒有理財思維的人，更願意全款付清，有理財思維的人，願意把資金放到更合理的地方。

我個人是長期投資指數基金的，我也傾向於貸款買房。因為指數基金投資可以達到年化10-15%的收益。公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率即使超過5%，同樣的資金量，基金投資收益是超過商業貸款利息的，所以我肯定會用這個錢去投資，而不願意全款買房。

總結一下，全款還是貸款買房，要根據自身的情況，資金能夠有更好的收益，可以考慮貸款。手裡的資金足夠，且無處可去，就可以考慮全款。總之，適合自己的，就是好的。