鄭州東站

2020年，很多在一線城市打拼的人註定被樓市留下了深刻印象，這一年一線城市房價暴漲，從南海之濱的深圳，到魔都上海，經歷著一波30%-70%不等的漲幅，深圳的房價上漲是從社會主義先行示範區頒佈和豪宅稅取消開始，上海的漲幅起因則源自於學區政策的調整，這一年無數剛需因房價上漲而傷心難過，也有很多家庭也因房產增值上百萬而歡悅。

根據房價流動理論，一線城市漲過了，接下來肯定是二線城市漲。為什麼說一線城市漲完二線漲呢，因為資金總是逐利的，人口總是流動的。

一線城市已經歷了一波大漲，無論是房產價格和購房門檻都已經大大增加，當下顯然不利於資金進入，因此資金會尋找有價值的二線城市去投資。人口方面，這次在一線城市沒有上車的剛需由於錯過了一波大的漲幅，以現有的儲蓄沒法購房，轉而會選擇自己家鄉或者喜歡的二線城市買一套房產作為自己的安全網兜底。

加之一線城市暴漲的新聞從各種渠道湧入小城市，一些具有眼光的地級市有錢人和投資者也會紛紛在省會城市購入房產，幾種因素疊加，會導致二線城市的房產就像一堆乾柴，一旦出現火星隨時會被點燃。

這個火星可能是一條學區政策的調整，也可能是貸款利率的些許放鬆。

但是去年這次房價上漲有一個與以往不同的新特點，就是房價上漲出現了分化，一個城市內房價都會出現分化，深圳如此，上海亦是如此，深圳的房價以西部的南山區、寶安區領漲為主，其他區慢漲，而上海則以學區房最為火爆。

既然一個城市房價都會出現冷熱不均，那麼二線城市肯定也會出現同樣的現象，肯定一些二線城市暴漲，而一些二線城市不溫不火或者緩慢上漲。

有人說我就不買房，那也可以，只是要記住，一旦錯過了所在城市房產的漲幅，那可比這次基金的暴跌虧損要大的多得多得多。

二線城市這麼多，哪些城市最會出現大的漲幅呢，這是今年我一直在思考的問題，經過長時間的研究和反覆推演，我最終敲定了2021年最具投資價值的八大城市，分別是成都、武漢、鄭州、南京、西安、合肥、寧波、無錫。

看到這裡很多人就會問，杭州、蘇州、天津、東莞、佛山、青島、濟南、瀋陽、長沙、石家莊去哪了，難道不會漲？

我想說，我預測的八大最值得投資的二線城市，是我覺得可能出現大的漲幅的城市，其他城市也可能會漲，至於會不會出現大的漲幅我不太肯定，所以只推薦幾個確定性強的城市，接下來，我將會分析為什麼說這八個城市是最值得投資的，也會分析為什麼有些城市被我排除掉。

成都、武漢、鄭州、西安、合肥這五個城市都是省內的單核城市，在省內都屬於一家獨大，全省的資金焦點都聚焦於此，因此我將這五個城市是列為今年具有投資潛力的城市，很多業內人士也非常看好這五個城市，其實去年這五個城市中的合肥房價就在蠢蠢欲動。

先說成都，成都正處於繼京津冀、長三角、粵港澳大灣區之後的第四大經濟圈的成渝經濟圈，未來可期，它對西藏地區以及部分西北的有錢人吸引力那是相當強，隱隱快超過西安了。

武漢，中部老大，而長江中游城市圈正是中國版圖中箭體的部分，連線東西南北，前途那是相當可以，而且湖北有錢人那是首選武漢，省內沒有可以抗衡的城市。

鄭州，北方普通的省會城市，能實現兩級跳成為國家中心城市，調來江浙滬管理者，上面扶持的意味不要太明顯，完全可以衝擊北方第三城，且河南大量地級市家庭很多都想在鄭州為自己的孩子置業，需求旺盛。

西安作為西北的龍頭，吸引大量西北的資金，未來肯定是西北發展最好的城市，就憑能吸引西北大量資金這點就能未來就相當有潛力。

再說南京、寧波、無錫這三個城市，這三個城市都位於長三角，是江浙滬一帶的大城市，而且房價在很長一段時間都沒有大的漲幅，調整了幾年，蓄積的勢能足夠實現一波大的漲幅。很多投資者都緊盯著這幾個城市，一旦有動靜他們會率先衝進去，所以它們也是2021年非常值得投資的城市，江浙滬地區有錢人太多，根本不缺購買力。

再說說為什麼把其他城市排除，首先說杭州，這兩年網際網路最熱門的兩個南方城市，一個是深圳，一個就是杭州，騰訊、阿里巴巴中國最頂尖的兩個網際網路企業分別坐落於這兩座城市，正因為前景被大家看好，所以這兩年杭州房價一直在漲，幾乎沒有跌過，上漲潛力已被消耗殆盡，如果問今年還會不會還有特別大的行情，那答案無疑是否定的。

和杭州類似的是蘇州，18-19年，在其他城市偃旗息鼓的時候，蘇州硬是走出自己的一波獨立行情，所以短期內再來一場大漲也無望。

天津作為直轄市，教育醫療無疑是相當優秀，可能正是條件太好，經濟進取不足，加上房子供應量大，所以和諸多北方城市一樣，默默無聞。

東北這幾年人口大量流失，隨之流失的還有大量資金，所以東北城市瀋陽等理所應當被排除在外。

關於東莞、佛山，東莞因為去年受到深圳外溢影響，房價漲的很高，現在衝進去無疑是高位站崗，佛山漲的不多，但是今年能不能有大行情值得打個問號，佛山能不能漲主要看廣州。

關於濟南、青島，這是山東省的一個雙黃蛋，兩個城市分散掉了很多資源和資金，所以我認為也很難會有大的行情。

石家莊雖然是一省一市，但是旁邊有帝都，有雄安還有天津，資金沒有理由選擇這裡，所以被排除。

最後說說年輕人都喜歡的一個城市長沙，長沙房價政策倘若不放鬆，也很難有一波行情，缺乏政策基礎，長沙有產者不能透過買房子實現財富的保值增值，大家都慢慢接受了長沙低房價，缺乏上漲的輿論基礎，長沙房價對於當地無房的年輕人那是相當友好，這可能是年輕人上車最輕鬆的二線城市了。