春節剛過，備受關注的幾個“地王”專案便頻頻傳出新進展。先是泰豐千灣匯動工在即，緊接著又是華潤曦江潤府營銷中心開放。近日，又有佳兆業“雙料地王”專案新獲建築施工許可證的好訊息。

自拿地後，佳兆業便緊鑼密鼓地進行籌備，從拿地到備案僅短短一個月時間，如今又獲得建築許可，或將於今年年中入市。

01建面約16萬㎡，將建7棟住宅樓

3月5日，佳兆業斥巨資以30.9億高價斬獲的鹿江瀝南岸LJL-47-21地塊新獲建築施工許可證，並在惠州市住建局進行公示。據公示資訊顯示，該地塊此次獲批建築面積約11萬㎡，合同價格約為3.9億元，工期為2020年12月22日至2022年10月30日。

據公示的工程名字顯示，專案將先建設7棟住宅樓、1棟幼兒園、1棟商業樓及地下室，據小編猜測，專案將分期開發，本次獲批範圍僅為專案1期。值得注意的是，雖然已拿下建築施工許可證，但專案名稱依然暫未透露。

該宗地塊可以說是去年惠州土拍市場的重中之重，地塊總價近40億，成交樓面價約樓面價約7974.07元/㎡。不僅是去年樓面價最高的地塊，也是全年唯一一宗破30億的地塊，稱得上是貨真價實的“雙料地王”。按照計劃，專案將於2021年入市，或成為今年惠州樓市的焦點。

02或將分期建設，總投資超60億

2020年12月4日，LJL47-21地塊及相鄰的學校用地LJL-47-20地塊在惠城區發改局進行備案公示。據公示內容顯示，LJL47-21地塊為商住專案，佔地面積12.51萬㎡，總建面52.05萬㎡，其中地上建築面積約38.75萬㎡，專案總投資約60.17億元。

專案將建30棟商住樓，有3059戶，可容納約9789人。共有地上車位385個、地下車位3491個，合計3876個機動車停車位。還將建設1棟佔地面積約5240㎡，建築面積約4514.51㎡的幼兒園及其他配套設施。

地塊位於惠城區馬安鎮鹿江瀝南岸，臨江，毗鄰風頭最勁的水口、東江新城和金山新城片區，距離惠州機場約30分鐘車程。2020年，鹿江瀝掛牌出讓了多宗優質地塊，吸引了眾多品牌房企。

地塊區點陣圖

除佳兆業外，隆生在此佈局有隆生鹿江花園，主推建面約116-127㎡3至4房產品，預計將於3月中旬首次開盤；華潤也在鄰近的金山新城東片區佈局有華潤曦江潤府，目前專案即將入市，首推建面約97-174㎡2至4房產品。值得一提的是，專案投資皆超50億元。

03多個“網紅”新盤進展迅速

今年1月，房掌櫃惠州曾實地探訪LJL47-21地塊所在的鹿江瀝南岸區域及鄰近的金山新城東片區，從航拍圖中可清晰看到專案正處於平整地基的階段，工程車已經進場施工，靠近鹿江一側的營銷中心框架初見雛形。

1月佳兆業專案實況

與之同一區域的隆生鹿江花園及位於金山新城東的華潤曦江潤府目前皆已對外開放營銷中心，其中隆生鹿江花園1月份時已有兩棟樓體外立面逐漸展現，或將於3月中旬首次開盤；而華潤曦江潤府目前園內綠植、草坪都已完工，兩棟在建的沿江樓棟長勢迅速。

曦江潤府實景圖

江景資源、學校配套和交通是該區域目前的幾大優勢，但生活配套等方面還有待完善，而幾個大專案的落地或能很好的解決這個問題。據業內人士分析，佳兆業鹿江瀝南岸專案較大的1宗地塊成交樓面價已接近8千元/㎡，再加上後續開發成本，這個專案日後售價或將達2萬/㎡才能保本。