房子，對於普通人來說當是人生中財富佔比較大的投資之一。大家在買房時都會慎重考慮，而對當下的市場行情，“憂心忡忡”這個詞語將會波及一大批人。

國慶長假剛結束，就迎來了個人住房貸款利率“換錨”落地實施。

這意味著什麼呢？

此前的房貸利率一直是以“央行公佈的貸款基準利率”為定價基準，現在的房貸利率則會隨著LPR起伏波動。換句話說，之前的“一成不變”的房貸利率變成了“隨時變化”。

10月8日的最新政策的出臺，各大城市的新發放商業性個人住房貸款利率也隨之問世。

根據上圖可知，4個一線城市的10月首套房的LPR房貸利率平均值是5.23%，二套房的LPR房貸利率是平均值5.61%。其中，深圳最低，首套為5.15%，二套是5.45～5.90%。其他二線城市的首套LPR房貸利率平均值為5.67%，三四線城市的首套房的LPR房貸利率平均值為5.59%。

可鄭州的呢？鄭州房貸利率為首套房貸最低利率為5.88%，最高利率為6.25%。二套房最低利率為6.125%，最高為6.55%。

下圖是鄭州各大銀行的新房房貸利率：

就想問：在同一片國土上，鄭州的房貸利率為何就比同等級別的城市甚至比一線城市的還要高呢？

可能有人不明白什麼是LPR？

即是18家銀行算術平均最近一個月相應期限的貸款市場報價率。此後的房貸利率掛鉤LPR，也被稱作房貸利率“換錨”。LPR利率每月20日重新整理一次，遇到節假日順延。但是，對於10月8日簽訂購房合同者不受影響。

那為什麼鄭州的房貸利率如此高呢？

其實，鄭州的房貸利率在全國範圍一直處於較高水平。從2019年初至今，鄭州的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高，月供也隨之增加不少。

這次LPR調整後，應該對鄭州購房者的影響不是很大。（能買起的早都買了，買不起的還是買不起。）

筆者覺得，這可能與鄭州未來的城市發展建設有關係。伴隨著十大國家戰略落地，東南西北齊頭並進，鄭州未來將成為要容納1500～2000萬人口的國際化大都市！有人說這很遠，可十年前被外界廣泛稱作“空城”的鄭東新區現在如何？讓大部分人都高攀不起呀。

所以，關於鄭州房價變化的新聞更是持續不斷。筆者也在一直關注著鄭州的房情。

前兩天，從地鐵口出來走不到一公里的距離，在這就有六處房產中介在那裡蹲點兒“叫賣”。

房子什麼時候這麼難賣了？精裝、地鐵口、買一層送一層、首付五萬等這樣的惠策都還要跑出來“守株待兔”？房情可見一斑！換個角度，如果好賣的話，售樓部的接待工作都缺少人手，又怎會讓那麼多員工跑出來蹲點呢？

能買得起房子的早買了，買不起的還要等幾年，或者等幾年還是買不起，房產中介工作者又是何苦呢。無論新房、二手房成交率都在同比下降的大背景下，有些人的“寢食難安”則是常態。

剛剛提到“憂心忡忡”這個詞，大概可分為這幾類人：買房者、賣房者、買不起房者。

先說賣房者，因為它是利益衝突的發起者。在房子是用來住，不是用來炒的巨集觀政策的調控下，不僅僅是炒房客們“如坐鍼氈”，賣房者也是輾轉反側。中國目前的經濟產業發展已不是靠房地產業作為支柱，未來也將不可能再誕生恆大、碧桂園、萬達、萬科等以房地產為主的企業。

當前幾年萬達、長江在拋售房產並進行產業轉型時就已經預示著中國房地產行業進入後半程，隨著還沒有達到天花板，但其利潤增長空間已經逐漸被壓縮。因為雞蛋不能放在一個籃子裡，如果說銀行的錢基本用在房子上，那麼該讓非樓市性的實體經濟如何是好？

所以，開發商們開始退出一系列優惠措施，吸引買房者，想法拋售變現。

其次，是買房者，可大致分為兩類：剛需者和炒房客。還是那句話，能買的起都已經買的差不多了，不論是剛需者還是炒房客。現在的市場行情是讓剛需者躍躍欲試卻不敢越雷池一步，讓炒房客坐立不安想盡快甩手燙手山芋。

就拿鄭州來說，新出臺的房貸利率讓炒房客們感到“痛苦”，二套房利率高，月供高，再加上房產稅、租金定性（高了租不出去），導致打打碎了炒房客們本來想“大賺一筆”的美夢！同時，也從側面反映出新政策向剛需者有一定的傾斜性。這就符合“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持個人住房貸款利率基本穩定，這是未來的大勢所趨。

再看買不起房者。買不起房者也不要奢求房價會降或者什麼泡沫破碎，因為這是不可能的。如果說房市動盪不安，其後果不堪設想，背後牽著到整合銀行金融體系。所以，還是要好好工作，好好努力提升自己，這才是根本之道。

另外，房貸利率新政並不影響公積金貸款。如果想用組合貸款的話，組合貸款中的個人住房貸款將參照LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款政策執行。

作為暫時買不起房者的一員，筆者要好好努力賺錢，儘快攢個首付，享用新政策，為國家的經濟建設儘自己的綿薄之力。