截止日前，標杆房企公佈2019年前9月銷售額的企業合計有30家，這30家企業前9月合計銷售額39240億，同比2018年同期上漲了18.2%。

單獨看9月份，這30家房企合計銷售額達到了5634億，環比8月份的4396億，上漲了28.1%。

首先：整體對比過去資料，2019年前9月房企銷售繼續分化，相比2018年同期同比2017年上漲紛紛超過50%，在2019年大部分企業都以平穩為主，部分企業漲幅明顯放緩。大部分企業業績逐漸持平。

從資料看，2019年前9個月，30家房企合計銷售額高達3.92萬億，這依然重新整理了歷史記錄。但漲幅逐漸房價。密集的房地產政策是出現企業銷售分化，市場走勢退燒的主要原因。

9月份各地政策頻繁釋出，2019年是房地產政策最密集年份，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來密集提及，累計看，中央各部委在2019年來累計已經發布過25次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。

其次：相比2018年的企業銷售普漲，2019年房企分化明顯。

1：整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售資料開始退燒。特別是恆大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩。

2：分化繼續明顯，整體看，中小房企資料依然在上漲。有15家企業同比上漲幅度不到30%。上漲最高的是中駿、寶龍等中等規模企業。

3：佈局三四線城市企業銷售退燒明顯。

第三：9月份雖然各地資料顯示金九成色不足，但依然環比明顯上漲，一方面是市場分化，另外整體看，市場並未出現明顯下調。

第四：後續市場有望繼續平穩從2019年資料看，隨著龍頭房企退燒，2019年市場逐漸將出現中型房企競爭的局面。

各地市場分化，1-9月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，價格變化後，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力。

9月銷售資料不低，但整體預計房企在未來四季度的銷售資料依然壓力非常大。從政策預期看，後續市場繼續出現下行風險非常大，政策收緊預期明顯出現，包括信貸等政策將抑制市場。