最近， 很多關於政策的解讀我不方便說的太明白。

jyd呢，其實我以前說很多次了，但現在不再談了。

關於房子升值的，現在也不能多說了，免得引起市場恐慌那就不好了。

畢竟我的責任是指導大家買到合適的房子。

我告訴大家，一切皆有法。

如果你還兩眼一抹黑，不懂買房，不夠有錢，絕對是因為你認知還不夠。

今天跟大家說下實操。主題是為什麼看著別人的房子都升值了，你買的房子不升值？

選對城市

沒錯，想要房子升值，首先選對城市很關鍵。

選什麼城市？因素很多，教大家一招，可以先看城市的稅收，城市的稅收越多，說明產業越強勁，城市的基本面不會差。

稅收越強，他可以引進更多人才，可以蓋好學校，請好老師，好醫生，配套也會跟得上。

而你一旦選對了城市，這個城市高速發展，就會有增長的紅利，這個紅利其中的體現就是房價 。

過去全國，有一個城市是增長最快的，就是深圳，所以，多年之前在深圳灣香蜜湖買了房的，房價從幾千小几萬到20萬+，30萬+，這個紅利他享受到了。

未來我們沒有理由不看好中國，看好中國快速崛起的城市，特別是一二線城市, 如果你看多他們的未來，你持有物業的邏輯在基本面是成立的。

這就是房價的最底層邏輯。

我身邊太多的人犯過這樣的錯誤，明明在深圳上班，暫時可能買不起深圳的房子，就馬上給自己留退路，趕快去老家所在的省會城市買房。

或者到深圳周邊買房，這樣先墊個底，如果以後在深圳工作幾年也買不起房子，再回別的城市去。

但結果呢，五年八年過去了，才發現根本回不去了，主要是工作的原因，在老家的省會城市也找不到合適的工作。

最後才痛定思痛，決心把老家的房子賣掉，在深圳買個小房子。

能買得起小房子的還好，有的是錯過了，根本就買不起了。

城市的建設有他的汗水，但是城市的紅利沒有享受到。這話很扎心，但很真實。

政策一直在變，在2016年以前，你如果在老家買過房子，有過貸款記錄也沒關係，只要你賣了，在深圳買房還是可以做到首付3成。

但是之後認房又認貸。

現在你如果在老家有過貸款記錄，就算賣掉，你再到一線城市買房，首付起碼都是五六成，比原來白白多了兩三成。

上車的門檻越來越高！首房首貸的資格真的千金難買。

所以首套房選對城市太關鍵了！

有些人總說我現在沒名額啊！這就是你給自己找的藉口，沒名額你想辦法可以轉戶口，可以去買社保啊！如果你一直不行動，要拖到什麼時候才有名額。

你在拖拖拉拉的時候，別人早就在準備了。

昨天我老公他堂弟還說要回長沙去買房，被我狠狠教育了一頓。

在深圳做外貿，你回長沙去有優勢嗎？如果回不去，那就不要去買房，浪費資格。

他說現在在深圳買不起，我說現在買不起沒關係，他才23歲，再過5年買都來得及。買不起西部就買東部也可以啊。先努力賺錢，有了名額再說。

但首先是要給自己有一個清晰的目標。

而具體怎麼選城市，都是有指標引數的，要展開內容太多了，我最近做的櫻桃買房學院的課程也還在整理歸納中。

選對區域

城市選對後，就是選區域了！

以前各個區域的房價差價還沒有這麼明顯。

2020年開始的這一輪行情，區域分化特別嚴重。

所以能不能選對區域，你房子升值的幅度會迥然不同。

一個城市的核心區域是會移動的， 每個時期都不一樣，但都有跡可循。

比如, 對一二線城市來說，城市內部的新城規劃是一個亮點。

多年前，上海的老城沒有土地的時候，上海建設了浦東，如果你跟著規劃走，浦東的紅利自然讓你會獲得收益。

時間拉近一點，七八年前，深圳在建設龍華新區，你如果那時候買入龍華，兩三年前兌現。進而再買入熱度更高的光明新城，那麼你自然跟著城市規劃的脈搏在享受到最大的紅利。

所以, 在一個城市內部，及時的判斷有升值潛力的區域，非常關鍵。

比如現在的北京，你買入通州，亦莊，這些新城規劃有產業匯入，不會差。

廣州，你買入黃埔新城，特別是南沙新城，也都是跟著城市規劃的節奏在走，就是有潛力的地方。

如何去判斷哪些區域有潛力？

一定要開啟去看規劃和定位。片區規劃好，產業佈局有前途，概念十足，往往容易脫穎而出。

選對產品

城市和區域都選好後，在片區裡如何選房子？

選對產品也很關鍵。

如果你買的是住宅，過去十多年來升值是百分百的，只是說升多升少的問題。

但如果你買的是其他產品，比如公寓、商鋪、寫字樓，這一類帶有商業性質的房子，如果沒有選對地段，很可能不僅不能升值，還要貶值。

而住宅的種類也尤其多，小產權房、軍產房都能升值，但也跑不贏流動性更好的住宅。

而住宅中，又有普通住宅，雙證的房子，洋房，別墅，帶旅居的房子，法拍房，回遷房，共有產權房。

五花八門，這些房子能不能買？也要看城市，看地段，又不一樣。

如果你不懂，就無腦去買普通住宅好了。

但很多人還是不知道怎麼在住宅裡面找到升值潛力大的房子。

這其實可以採用一種排除法去篩選房子，比如用地段，學位、品質、其他配套來打分，不同區域來對比同段位的房子。

這一輪行情，真的需要具備一些房產知識，你才能跑贏別人。

因為閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經一去不復返了。

你如果什麼都不懂，很可能買的就是坑，不僅不能升值，以後還是個負擔，想賣都賣不出去。

今天就到這把。我和團隊最近也在密集開發一系列買房課程，陸續上線給大家，授人以漁。

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