被譽為“百年老城”的曼海寧分兩期開發（外立面採用陶瓷板，比普通牆體貴8倍，不僅綠色環保，而且保溫效果也比普通牆體高）。南區建於2011年，北區建於2013年，只有一條路相隔。小區環境優美，有地面花園、空中花園和游泳池。中央庭院設有參與式休閒區。商業裙樓的屋頂有架空地板，有俱樂部、游泳池、茶室和室外娛樂空間。有人和車分流，還有很多停車位。

有百果園、華潤超市、乾洗店、招商銀行和中國建設銀行。步行約10分鐘即可到達4號線唐河龍勝站、6號線分站和中海購物中心。北區門口是一所幼兒園，擁有和平實驗小學和高峰學校的學位。

潛龍曼海寧南區8棟，北區5棟，戶型豐富，小到單間（僅北區），大到5房，樣樣俱全，而且與和平里、港鐵天松等周邊其他居住區相比，戶型的使用率也會更高，其中通透的3房非常多在購房客戶中很受歡迎。主要區域為67-87平2房，不僅戶型選擇豐富，而且南北通透。周圍很少有兩個房間做到通透。曼海寧在這種戶型中很有競爭力，尤其是南區86-87平的兩室兩衛，非常少見。

01 潛龍曼海寧南區

2014年入夥，共5棟高層住宅（其中5棟有兩個單元），有67-87平左右2房、86-121平3房和140平4，目前均價7.9萬左右。

2房1衛

67-71平2房位於4/5棟C戶型、2/3/5棟D戶型、6棟EF戶型，客廳正出陽臺，2/3/4棟朝西南，5/6棟朝正南，帶開放式廚房和入戶陽臺，採光通風好，6月初有套67平的南向中樓層528萬成交，目前6套報價555-600萬在賣，其中幾套把入戶改為了廚房，拓寬了客餐廳面積。

68平2房位於6棟A/B/C/D戶型，有兩種格局，A/D戶型臥室居於客餐廳一側，偶數層客廳出陽臺，奇數層主臥出陽臺，廚房帶生活陽臺，客廳、主臥、廚房均朝南，三面採光，通透又舒適，目前無放賣；B/C戶型，臥室分居客餐廳兩側，偶數層客廳出陽臺，奇數層主臥出陽臺，廚房均帶生活陽臺，朝西北，目前1套報價650萬在賣。

80平2房位於7棟B戶型，橫廳、三陽臺設計，主臥、入戶均帶陽臺，客餐廳開間、採光面大，偶數層客廳出陽臺，奇數層餐廳出陽臺，目前3套報價610-620萬左右在賣。

2房2衛

86平2房1衛位於2/3/7/8棟C戶型、4/7/8棟D戶型，三陽臺設計，客廳正出陽臺，主臥與客廳之間有個內陽臺，還送入戶陽臺，整個戶型特別通透，在67-71平2房的基礎上不僅增加了一個衛生間，還有個朝南的內陽臺，可改為多功能間、書房或臥室。近來未見成交，目前有3套報價700-720萬在賣，均已改為2+1房。

3房2衛

86-89平3房2衛位於2/3/7/8棟A戶型、2/3/8棟B戶型，奇數層客廳側出陽臺，偶數層客廳正出陽臺，朝南或西南，帶入戶花園和廚房生活陽臺，6月底有套高樓層722萬成交，目前有4套報價730-770萬在賣。

4套A/b公寓共有89套公寓，3間客房和2間浴室。與上述戶型相比，餐廳較少，廚房位置也有所不同。這種戶型的客廳從陽臺朝北，景觀很好。主臥室和第二間臥室朝南。廚房陽臺比兩個房間的陽臺大。它可以作為餐廳使用，但公共浴室在主臥門口，這必然會影響主臥的隱私。目前，3套的價格是750-780，在售。

119-121公寓，3個房間和2個浴室位於1個A/b公寓和5個1A/1B/2A/2B公寓。水平大廳採用大開間設計。奇數層的客廳在陽臺外，偶數層的客廳在陽臺外。1 A/b公寓的主臥室寬敞，與餐廳和隔壁臥室朝南。你可以欣賞花園的中央景色。你進屋時可以得到一個大陽臺。客廳北側有一個小陽臺，整個公寓的面積分布重於南輕北，所以朝北的次臥面積會更小；5 1A/2B公寓，和上面那種正好南北對稱，保證了北面的視野和景觀；5 1B/2A公寓和它稍有不同的是，朝南的次臥不在公共浴室和私人浴室之間，主臥的門是私人浴室，主臥的私密性稍差。最近，沒有進行任何交易。目前在售7套，售價920-1050萬元。地板、裝修、擴建以及業主心態都會影響報價。

（1棟A/B戶型）

4房

140平4房2衛僅位於1棟C戶型，客廳正出長陽臺（分奇偶層接連左、右臥室），南北通透，餐廳出陽臺，廚房帶西向生活小陽臺，東西也算通透，只是公衛面積很小，難以做到乾溼分離。近來未見成交，目前僅一套掛盤7個多月的低樓層報價1320萬在賣。

02 潛龍曼海寧北區

2011年入夥，共5棟（其中3、4棟各兩個單元），有31平左右的單間、45平1房、70平2房、85-126平3房、146平5房，目前均價8.8萬左右。

1房

31平單間位於1棟、2棟、3棟2單元、4棟1/2單元的B戶型，戶型緊湊實用，西北朝向，臥室出陽臺，三面採光，廚衛與臥室分居戶型兩側，投資置業門檻低一些，5月中旬有套高樓層298萬成交，目前6套報價310-350萬在賣，350萬這套報價虛高，其餘報價均在320-355萬左右。

45平1房位於1棟、2棟、3棟2單元、4棟2單元的C戶型，以及4棟1單元的A戶型，相比於31平的單間，多了獨立客餐廳，客廳正出陽臺，客廳、臥室、廚房均朝東南，採光通風好，5月底有套中樓層430萬成交，目前放賣量較多，有13套報價400-460萬在賣。

2房

70平2房1衛位於1棟、2棟、3棟2單元、4棟1單元的D戶型，3棟1單元的C戶型，以及4棟1/2單元的E戶型，格局分配合理、較為對稱，客餐廳、主次臥分居中軸線兩側，客廳正出陽臺，東南向採光通風好，入戶帶生活小陽臺，6月底有套中樓層550萬成交，目前僅2套報價560-620萬在賣。

3房

85平3房2衛位於1棟、2棟、3棟2單元的E戶型，3棟1單元、4棟2單元的D戶型，進門視野開闊，客廳正出陽臺，客廳及兩個臥室朝東南，送入戶花園和生活陽臺，目前有5套報價750-780萬在賣。

89平3房2衛位於1棟、2棟、3棟1/2單元、4棟2單元的A戶型，3棟1單元的B戶型以及4棟1單元的C戶型，客餐廳錯位銜接，奇數層客廳出等寬陽臺，偶數層客廳連次臥出陽臺，東南向採光通風好，送入戶花園和廚房生活陽臺，目前4套報價730-900萬在賣，可見業主心態差異。

126平3房2衛位於花園中間位置的5棟A、B戶型，2梯3戶，奇數層客廳出長陽臺、連通次臥，偶數層出等寬陽臺，客廳、餐廳、主臥及一個次臥均朝東南，入戶帶花園，採光通風好，看花園安靜，主臥空間闊綽、帶衣帽間和私衛，在廚房和公衛之間還有個小房間，可改為書房做3+1房，住家舒適，近來無成交，目前2套報價1068-1088萬在賣。

5房

146平5房2衛位於樓王5棟的C戶型，戶型稀缺，客廳正出寬陽臺（奇數層連通書房、偶數層連通兩側書房和次臥），東南向採光通風好，餐廳、廚房也出陽臺，主臥帶直角觀景窗，此外還送通透的入戶花園和小房間，雖說是5房，但入戶的小房間面積著實不大，目前3套報價1348-1430萬在賣，報價1430萬這套打通了餐廳側陽臺，客餐廳空間更為開闊。

在同樣的預算下，紅山只能買兩間房，但在距離地鐵站一站之遙的上塘區，選擇範圍更廣。您還可以購買三房新的高品質3房，而且居住舒適性和交通便利性都不遜於紅山。未來充滿希望。這個樓盤，交通，社群品質均不錯，社群容積率不差，即將開通的6號線也將進一步拉昇這一帶，要想從中進行選擇，最好是從預算、需求出發。