2021年要買房嗎？這可能是目前很多剛需都在思考的問題。如果在過去，很多準備買房的人肯定不會擔心這個問題，因為買房和不買房，5年後差距會非常大，不買房5年後大機率會買不起房子。筆者身邊就有這樣的例子，就是因為差一點錢夠付全款買房，想等攢夠全款再購買房子，但是等攢夠全款之後發現，房價已經翻倍了，攢夠的全款可能只夠首付。這還只是有經濟條件的人，對於很多剛需，過去由於錯過了購房機會，以後就越來越買不起房子了。之所以能夠出現以上這樣的情況，其實還是因為房價在過去是一路上漲的，越早買房越便宜。
但是在2021年，房價走勢已經不再像過去那樣穩定上漲了，就比如在2020年，全國就有不少城市房價出現了下跌情況。像北京、石家莊、天津、哈爾濱、鄭州、青島、武漢等城市房價都在2020年出現了不同程度的下跌。而現在的樓市調控政策並沒有任何放鬆，反而在不斷收緊，特別是現在很多銀行都要查經營貸違規流入樓市的情況，一經發現銀行就會要求客戶提前結清貸款。這導致目前很多炒房客都面臨提前結清貸款的訊息，不少炒房客現在都要著急出售手中囤積的房子。所以，雖然在3月裡新房市場出現回暖跡象，但是二手房市場已經不景氣，很多業主賣房，掛牌價是一降再降還是無人問津。
那麼在2021年房價走勢不確定和調控政策不斷收緊的情況下，今明兩年還適合購買房子嗎？這個問題確實讓很多準備在今年買房的剛需非常困擾，因為不買房擔心房價像過去那樣突然大漲，讓自己錯過買房機會。但是如果買了房子呢？又擔心房價出現下跌，畢竟現在房價還位居高位，一旦下跌，可能會虧損不少。那麼2021年房價到底會怎麼走呢？對於這個問題，住建部13字明確表態：
記者：為促進房地產市場平穩健康發展，2021年住房和城鄉建設部將採取哪些舉措？王蒙徽：房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽專訪。
1、今明兩年，樓市調控政策並不會放鬆
透過“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦”這句話可以看出，未來一兩年甚至更長的時間裡，樓市調控政策是不會放鬆了，對於那些還抱有僥倖心理的投資客現在可以認清現實，不要再期望調控政策能夠放鬆，期望房價還能像過去那樣大漲。
就比如在今年，在2021年過去2個月裡，全國各地就已經出臺了超過60個不同的調控政策。特別是金融調控政策方面，國家對房地產的資金監管越來越嚴，不僅是房企融資受限制，就是購房者的住房貸款也受到了一定限制。更重要的是現在銀監會動真格了，要求嚴查違規資金流入樓市的現象，比如在去年很多經營貸違規流入樓市，現在很多銀行已經開始排查這些客戶，要求這些客戶提前結清貸款。這對於很多用違規資金投資房產的人來說，現在只能儘快賣掉自己囤積的房子回籠資金。因此，在未來一兩年，在樓市調控政策不放鬆的大環境下，投資客只能慢慢被迫退出樓市。
2、房地產長效機制全面落實，多種手段解決居民住房問題，買房不再是唯一手段
對於高房價問題，其實根本原因是住房問題，如果人們都有房子住，也就不會這樣擔心房價上漲的問題。所以只要能夠解決居民的住房問題，就可以從根本上解決高房價問題。這也就是提出的房地產行業長效機制，從多個方面來解決居民住房問題。
比如現在的公租房、共有產權房、人才公寓以及租售同權等政策，如果這樣的政策得以推進，就可以有效地解決居民的住房問題。特別是租售同權的政策，根據資料顯示，我們國家目前大約有2.2億人租房生活，如果可以解決租售同權問題，那麼很多人就可以選擇租房生活。如果2.2億租房生活的人有一部分選擇租房生活，就可以對當下房價造成非常大的影響，可以有效調控目前的高房價問題。
3、房價走勢會在調控政策下維持穩定走勢，不用擔心房價大漲或者大跌
目前很多人最關心的問題就是房價走勢，但是，現在最穩定的應該就是房價了。這是為什麼呢？其實還是因為樓市調控政策。雖然現在調控政策是為了調控高房價問題，但是並不是為了讓房價降低，而是為了讓房價走勢越來越穩定。這是因為房價大漲或者大跌都會影響樓市的穩定，甚至可能因為樓市的動盪造成金融市場的不穩定，從而對經濟發展造成負面影響。因此，未來很長一段時間裡，在樓市不斷地調控政策下，房價走勢會越來越穩定，剛需也沒有必要擔心房價大漲或者大跌的問題。
從以上3點可以看出，在樓市調控政策下，房價走勢會非常穩定，所以就算是今明兩年不買房，5年後差距也不會太大。但是對於一二線熱點城市，這裡的房價未來5年還會有穩定的上漲情況，所以如果在這些城市工作生活，在經濟條件允許的情況下，剛需還是應該早些買房。其實對於現在的年輕人，如果買了房子有房貸壓力的情況下，花錢就不會大手大腳，這些還房貸權當存錢了，就算不買房，可能5年下來也存不住錢。如果這樣的話，那麼買房和不買房，5年後差距就可大了。
那麼，你會在2021年買房嗎？對於未來房價，你怎麼看？