此前，8月25日下午，央行釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

今天，10月8日，濟南的房貸利率錨也從基準利率*係數切換到了LPR+點數的形式。

LPR說的是啥？

央行負責人介紹，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

要想搞清楚這次房貸政策是如何調整的，得先明白LPR說的是啥？

LPR是貸款基礎利率（Loan Prime Rate）的英文縮寫，指商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率。8月17日，中國人民銀行釋出公告〔2019〕第15號，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。簡單來說，以往銀行給企業貸款時，參照央行制定的基準利率進行一定的浮動。LPR機制改革之後，則是根據全國18家報價銀行每個月提交的報價，去掉最高和最低報價後進行算術平均得出LPR。銀行向企業貸款時，就要以每個月都有可能變化的LPR為參照，設定貸款利率。

這種調整好在哪裡呢？以市場化報價的LPR作為定價參照，能發揮LPR對貸款利率的引導作用，推動降低實體經濟融資成本，對企業來說，有可能拿到更低的貸款利率。

落實差別化房貸政策，每筆貸款利率都會綜合商定

“房貸利率一般會根據買房人的情況有所差異化調整，新政更強化了房貸利率的差別化。”根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，房貸利率和房貸放款期限也不同，具體執行利率有時會依據客戶自身情況而定。

而根據新政， 每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

在新政中，區別信貸政策也得到了強化，二套房與商業用房的利率下限都比首套房要增加60個基點：首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

以濟南為例，我們看一下具體各個銀行的利率：

整體看濟南銀行執行住房貸款利率相較之前的4.9%年利率均有上浮，上浮幅度首套房大約在14.3%-15%，二套房為19.4%-20%。

不過，早在央行釋出公告前，濟南各大銀行已經陸續上調房貸利率，主流行情是首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。