金三銀四是傳統銷售旺季，而對於2021年的大連樓市來說，今年的利好可謂“來勢洶洶”。

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2021年春 大連新房市場量價齊升

在2月招商將體育新城摘得地塊之後，體育新城眾多新房專案紛紛調價。而市內其它板塊也根據市場情況，有了相應的提升。統計資料顯示，2021年2月，大連新房同比去年均價上漲14%，足以證明新房價格的提升。

與此同時，購房者置業的需求也十分明顯。隨著市場回暖，已有兩週成交套數在1000+。這樣的資料說明隨著春暖花開，大家也真心想看房，想買房。

在這樣的情況下，2021年大連市內首屆土地招商推介會的舉辦，為市場再添一把火。



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2021大連市內土地招商推介會開啟

3月10日，大連市市內四區經營性建設用地第一次招商推介會召開。和以往推出多個地塊不同，此次主要推出的是梭魚灣商務區、泉水河南中華路北兩個區域地塊。

泉水板塊作為城市內較大的居民區，空餘土地並不多，在此不多贅述。而梭魚灣商務區幾乎所有地塊都在此次推介會中呈現出來。

據瞭解，梭魚灣板塊規劃總用地面積約627公頃，剩餘可出讓用地面積128.8公頃。其中可出讓居住用地面積80.7萬平方米，佔比62.7%；

這個板塊已有遠洋、保利、中鐵建等開發商進駐，目前新房均價在2.7-2.8W/平之間，是市內比較高的區域，形成了改善群體圈層。

在地塊規劃中，我們也發現，梭魚灣板塊將構建“TOD”模式，即以公共交通為導向的開發模式。在這一模式下，將不斷改善板塊內交通通達度，將多年板塊內交通不便的現狀進行最佳化。

未來大連也有TOD專案了 大連能否成為下一個TOD標杆城市？



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多項利好政策不斷 板塊價值仍將提升

根據規劃顯示，板塊內包括商業、住宅、體育休閒等多種型別的地塊。而目前正在開工建設的地鐵4號線、地鐵5號線都將途徑梭魚灣板塊，並在這裡交匯。而地鐵3號線也將增設站點，方便板塊內居民出行。

光明路延伸工程和海底隧道正在建設中，將成為該板塊又一南北大動脈，大大加速該板塊到中山區的距離。

而為亞洲盃準備的梭魚灣大球場也在如火如荼地修建中。體育產業對區域的發展不言而喻，可以說板塊的價值還將提升，未來可期。



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梭魚灣板塊的“紅與黑”

說到梭魚灣商務區（鑽石灣），自開發以來就充滿著爭議。一方面是大鋼大化對土地的汙染，直到現在也在持續，也導致板塊內目前有太多剩餘土地；另一方面土地就是資源，隨著時間向前推進，汙染程度逐步減少，更多的地塊將被用於城市發展建設，對板塊價值的提升和帶動不言而喻。

事實上，從幾年前房價在8500元/平到現在價格直逼3萬/平，梭魚灣商務區（鑽石灣）的價值穩步提升，可以說是城市內價格漲幅最大的區域之一。