全莞歷史第二高的樓面價

昨天，深圳中海華南經過15家房企、28輪舉牌之後，以359748萬元總價搶下東莞大朗一商住地，摺合樓面價25999元/㎡。目前東莞全市最高的樓面價為26646元/㎡，為去年中海地產在臨深片區的鳳崗創下的記錄。

按照常規的計算，銷售價等於樓面價的1.8-2.2倍，以最低的1.8來計算，也就是約4.7萬/㎡。大朗目前在售的一手房價格大約是35000元/㎡左右，二手房則多在2.8-3.3萬/㎡之間。

不知道這是否是在告訴大家，大朗的房價還有很大的上漲空間？目前的價格跟預期相比還有50%左右的漲幅空間。

而前幾天不少人還小高興了一下，畢竟東莞2月份的洋房均價為27189元/㎡，環比（1月29242元/㎡）是下跌了7%的。不曾想，馬上就來了個樓面價都趕上銷售價了。

大朗的房價為何一路上漲

相信多數東莞人對於大朗的印象，首先一定是毛織，鎮內有超過3000家紡織企業。014年，大朗鎮被認定為"東莞市跨境貿易電子商務產業園"，聯姻阿里巴巴，全鎮電子商務企業及個體工商戶有5300多家，全年電商交易額66.4億元，增長33%，其中毛織類電商交易額39.3億元，增長40%。

大朗的房價在2015年的時候也就是八九千左右，2016年之後迅速上漲，直至今天超過了3萬/㎡，而且直奔4萬而去。不知道一直生活在大朗，一路看著房價上漲的童鞋們的心理陰影有多大。

多年來，大家都覺得，作為紡織重鎮，空氣質量是比較差的。許多在大朗工作的人都不願意住在大朗，更不用說在其他鎮街工作的人，從來沒有想過大朗會漲到今天這樣的價格。

完善基礎設施

不過仔細瞭解下大朗的變化，就會發現從2008年開始，大朗就開始了完善基礎設施，變電站、汙水處理廠、溼地公園、農業科技園等90個重點專案。

改善居住環境

從2018年開始，則是提升城市品質，整治了雜湊中資源專案周邊的環境，以及散亂汙企業七百多家，投入鉅額資金消除水體黑臭現象。

地理位置優越

再看看地圖，大朗是緊挨著松山湖，熟悉的人都知道，松山湖不光是因為華為，還有眾多的研發機構。而且土地有限，即便是華為，也是將員工居住點安排在了隔壁的大嶺山。挨著松山湖的大朗，自然也在受益區域範圍的了。

2020年是東莞風光的一年

放大來看下整個東莞，2020年，東莞的房價與土地拍賣市場都是沸騰的，房價幾次領漲全國，地王記錄更是一再被重新整理。

隨著調控的深入，穩地價、穩售價，穩預期下。資金成了各地調控的重點，三條紅線，二條上限，從房企到個人，從債務到貸款比例，再到嚴查違規流入樓市的資金。

房價要下跌，幾乎是絕大多數人的判斷，尤其是剛需群體，而2月份的房價貌似也證明了這一點。

不過對於房企來說，貌似並不認為房價會下跌，尤其是深圳的‘強龍’。從2020年開始，深圳房企就開始憑藉雄厚的財力，大舉進入東莞，不僅是土地拍賣市場，還包括城市更新專案。

深圳的房企為何都在‘搶駐’東莞？

首先深圳的土地已經極為有限，屬於典型的狼多肉少，自然只能往外發展。

其次，東莞緊鄰深圳，產業結構上與深圳互補。

再者，東莞作為‘世界工廠’，本身實力雄厚，再加上地理位置優越，隨著粵港澳大灣區的深入發展，還有廣州深圳都市圈的規劃，預期非常好。

從簡單的粗暴的方法判斷就是，房企都看好，尤其還是眾多大型房企都看好的城市，相信再差也不會差到哪裡去，雖然不敢說100%確定房價漲，但相信即便是跌，也跌不了多少。

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