人口增長所帶來的紅利一直以來都是驅動樓市不斷向前的原動力。如果有一天人口紅利消失了，那麼按照當前的商品房存量和增長趨勢來看，房子是不是就會面臨無人問津的局面呢？

不論是在國外還是在國內，我們都能看到一些人口收縮型的城市當中的房價極其感人，低到無法想象。因此不少人也自然會覺得如果按照當前的樓市趨勢發展下去，我國的商品房一定會越來越多，而我國的人口未來會持續下降，那麼今後房子過多以後的影響就是房價持續走低了，房子會從高價值的商品淪為低價值的商品。

雖然有不少經驗指出房價和人口的關係是成正比的，但是這並不能夠證明房子就是永恆的。因為房子也有壽命。等到若干年後老房子都不能住人的時候，新房子才會有市場，所以說人口雖然在為了幾十年會發生較大的變化，同樣房產的數量也會發生較大的變化。不論到什麼時候居民對於生活的需求都是持續增加的，除了有佔地，大面積，能夠改造的獨棟建築之外，其他型別的房產基本都是幾十年的壽命也就不復存在了。所以說只要現在的商品房增量能夠得到控制，那麼未來不管人口多少都還是需要房地產的。雖然現在看來我們的下一代會有很多房產，根本不缺房。但是這些老人們留下來的房子到底能不能住，年輕人是否願意住都是未知數。只要年輕人不願意接盤現在的房子，那麼新房的價值就依然不會下降。