羅湖作為深圳最早的建成區，建設用地匱乏，率先遭遇城區老舊、空間瓶頸等問題。城市更新舊房改造是羅湖增強競爭力，創造新活力的必經路徑。

據統計，目前已竣工27個更新專案，建築面積約246萬㎡，其中產業面積約140萬㎡。

京基蔡屋圍舊改，筍崗清水河舊改，布心舊改等，這些改造雖然對於深中片區外在價值點並沒有太強烈的影響，深中會是它最重要的標籤。

未來4年將有一大批的舊改專案開盤，木頭龍舊改年初就開始打地基了，水貝村京基舊改馬上就要封頂了，金鑽豪園舊改，獨樹村舊改，長排村舊改，布心舊改，大戶型的華潤湖貝舊改等這些專案都已經動工了，未來的發展可期。

金翠園，嘉多利，合正星園樓盤比較新以2--4房為主。

佳兆業金翠園：論住家的舒適性，方便度肯定首選佳兆業金翠園，位於翠竹路與田貝二路交匯處，步行可以到翠竹公園，華潤萬家超市。

07年批地，10年入夥，一共有四棟（A,B,C,D)，總用地面積10474.59㎡，總建築面積48030平方米，容積率4.59，主要戶型為51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。

幼兒園為獨立用地，佔地約1800㎡。A-B是兩梯四戶，1-2樓為商業，3樓是空中花園，4--27樓為住宅。

A棟01戶型88平的三房兩位戶型,02戶型為79平的兩房，03戶型為83平朝南的兩房，05戶型為89平三房朝南。C、D棟是3梯六戶，面積51平--89平的一房---三房。51平---58平的一房，有朝南的，朝東，朝西三種，66平的小兩房，77平的小三房，88的三種三房戶型。

金翠園在售的房源比較少戶型結構不做太多的介紹，需要的私聊我，一房一廳56平的價格，2的的戶型價格比較多66--83平。三房78---89平，120平的三房。

現在小區在售的有價值的幾套房子；D座01戶型57平一房一廳，朝東送入戶花園，雙陽臺看翠竹山景580萬，D座03戶型78平的小三房870萬，此戶型朝南贈送面積多，比較稀缺，D座07戶型3+1房，89平B座120平的大三房正南朝向，帶大陽臺。

嘉多利花園：

深中片區為數不多的帶落地花園的社群。分為南區，北區。南區為小高層社群有八棟組成（嘉福閣，嘉安閣，嘉興閣，嘉豪閣，嘉逸閣，嘉華閣，嘉盛閣，嘉景閣）。

開發商為深圳市奧康德投資開發有限公司，金地物業管理有限公司，98年批地，02年入夥，小區內的配套設施非常的齊全，健身房，遊樂場，棋牌室，公共遊泳池等。

南區都為大戶型115平，121平，141平，200多平的頂樓複式。

嘉多利花園現在在售的主要是大戶型115平的3+1房，121平的三房。141平的4+1房，戶型南北通透實用面積大。

合正星園是05年的房子以大戶型為主平面，複式，錯層。

以上三個小區的房子環境好總價相對比較高大部分客戶可能比較難接受，退而求其次2000年左右樓齡的房子總價就相對比較低。

柏麗花園，龍麗園，華麗園，金麗豪苑等均價7.5萬---9萬，2---4房。

龍麗園98年的房子有南北座棟組成，有小區環境相對比較好，69平---83平的兩房，86--97平的三房，現在小區裡房子賣的很少。

柏麗花園由AB兩棟組成就

華麗園南北兩座華潤萬家樓上最小的90平的兩房，103---124平的三房。交通購物都比較方便，房價中等。

還有一種房子很受購房者的青睞。80,90年的樓梯房。

特點；有小區，停車方便，房子實用率高，待拆遷。比較有代表性成交量大的幾個小區，馬古嶺，公路局大院，龍屋，田苑小區等。

馬古嶺小區位置好對面就是翠竹公園

共有11棟組成。面積64平---97平的兩房小三房或大三房，拆遷專案一直在洽談中。

現在在售的幾套房子；73平的小三房，中間樓層，79平的兩房，97平三房，公路局大院92年的房子，位置好，小區環境適合住家，購物交通都方便。

由11棟圍合而成，之初是單位的福利房後面轉成紅本商品房。面積主要以100平左右的為主單價8.5萬左右，小區特點，管理好，乾淨，戶型方正實用，停車方便，離學校近。

成交量最大的還是以小戶型為主；金麗豪苑，愉天小區，陽光天地，彭公館等。

愉天小區可謂是一個網紅盤，房子最老，面積最小，單價最高，成交最旺。

86年的房子主要是以26平---49平的戶型為主，結構很簡單單間或一房一廳，26平，34平的，41平。

金麗豪苑；位於北麗南路48號，由六棟高層合圍而成，2000年入夥，步行可以到田貝地鐵口，樓下的裙樓就是金麗珠寶交易中心，樓上的小戶型非常的容易出租。

鵬雲閣，鵬天閣，鵬琪閣，鵬慶閣，鵬天閣都是小戶型，金年香港人結構單一以小戶型為主，易出租，轉手。面積36---43平的一房一廳，53平--63平的一房

鵬翔閣，鵬利閣則主要是以大戶型為主，少量58平的戶型這種戶型很多業主改成了兩房，都是住宅性質的。89平----114平的兩房--四房多為住家的住戶。

陽光天地：是04年開發的樓盤陽光天地家園位於田貝四路與貝麗北路交界處，由深圳陽基房地產有限公司開發，2004年建成。

一棟以小戶型為主的32層住宅物業，共有A棟天地軒、B棟明月閣與明星閣兩棟組成，小戶型集中在B棟明月閣和明星閣這兩棟，戶型都很方正。

小區帶的是翠北實驗小學與深圳中學初中部的，珠寶黃金地段雙光環，讓其身價極具高貴屬性，置業潛力大。

B座明月閣&明星閣

總層高30層，是兩棟連體物業，4梯18戶。

明星閣一層八戶，有04與05朝南57平兩房，月租金7000元左右，03與06朝南46平一房，月租金6000元，。02與07是30.6平朝西與朝東小一房，月租金4000元。01與08是39平朝北一房，月租金4500-5000元，

明月閣十戶，10與01是朝南39平一房，市場掛盤價308萬，02與09是30.59小一房，市場掛盤價約285萬，03與08是46平一房，04、05、06、07為27平單間。

1--4樓為商業珠寶交易中心，5--32樓為住宅，因為陽光天地處於水貝珠寶交易中心的位置該樓盤大部分租給珠寶商，租金高150元/平，主要以中小戶型為主。

陽光天地單間和一房一廳面積在27平---38平房，這三種戶型的成交量是最大的，55平---81平的是兩房戶型，單價要 比小戶型的低很多，價效比高很多，101平的三房戶型。

陽光天地小區的特點；地理位置好，樓下就是田貝地鐵口，位於珠寶交易的中心房子極易出租，周邊的人群比較複雜。

嘉湖新都，明德公館，太子道算是同一類的小區，都是小戶型。這三個小區都是小戶型總價最低的太子道的20多平的，嘉湖新都31平的一房一廳，50平的兩房朝南。