前兩天寫了一篇關於房貸政策的內容，很多粉絲都說結果還不是瘋漲，關於JRD阿星真的不好講太多，懂的自然懂。還是早上車為妙，但是早上車又怕不保值，買到不好的地段，這又如何是好。

關於政策我就不講了，但是我的責任是為大家找到好房子，而這一切奧義皆是有法可循！如果你還兩眼一抹黑，不懂買房，不夠有錢，絕對是因為你認知還不夠。

今天跟大家說下實操。主題是2021年新行情應該如何買到有價值的房子

01：選對城市

首先選對城市很關鍵，這是關乎到房子升值的基礎，而選什麼城市？因素很多，教大家一招，可以先看城市的稅收，城市的稅收越多，說明產業越強勁，城市的基本面不會差。

稅收越強，他可以引進更多人才，可以蓋好學校，請好老師，好醫生，配套也會跟得上。

而你一旦選對了城市，這個城市高速發展，就會有增長的紅利，這個紅利其中的體現就是房價 。這裡一線城市就是最好的例子，先有政策上的支援，再到產業的聚集，人口的流入，資金的累計等等，不斷讓這些城市去蛻變，最直接的紅利就好像上面講的就是房價了。而現在一線城市的高速發展下也在帶動二線城市的發展，也讓二線城市吃到紅利，正如特別是一二線城市，

鄧爺爺說過：我的一貫主張是，讓一部分人、一部分地區先富起來，大原則是共同富裕。一部分地區發展快一點，帶動大部分地區，這是加速發展、達到共同富裕的捷徑。

這就是房價的最底層邏輯。

但是有人就會問是不是三四線城市的房子也能買啊？阿星的建議是有閒錢就買，不然能買一二線還是一二線，一年365天，你有360天都是在工作的地方，寧可咬咬牙買了也不建議回老家，即使你回去了，你也會發現以後你的孩子還會想著出外面，因為大城市才有更高的平臺，有更多的產業來幫他實現夢想！

城市的建設有他的汗水，但是城市的紅利沒有享受到。這話很扎心，但很真實。

特變現在政策一直在變，在2016年以前，你如果在老家買過房子，有過貸款記錄也沒關係，只要你賣了，在一線買房還是可以做到首付3成。

但你永遠不能保證政策是否會變呢，現在全國認貸，一線城市還認房，你怎麼鬥呢？從原來首付三成的變到現在五六成，少貸了兩成，你的壓力又變大了！

上車的門檻越來越高！首房首貸的資格真的千金難買，所以首套房選對城市太關鍵了！

買房這事從來不能拖，沒名額就想辦法，不要給自己找藉口，也不要被網上的言論影響自己的判斷，該準備就立馬準備，你要知道永遠都有人比更早一步踏出去！

02：選對區域

以前各個區域的房價差價還沒有這麼明顯。2020年開始的這一輪行情，區域分化特別嚴重，所以能不能選對區域，你房子升值的幅度會迥然不同。

一個城市的核心區域是會移動的， 每個時期都不一樣，但都有跡可循。

上海浦東就是最經典的例子，不知道那些說“寧要浦西一張床 不要浦東一間房”的人現在是否過得還好！

深圳在建設龍華新區的時候阿星還記得那個時候剛接觸社會，但是後來發展也非常快，兩三年的功夫就搞定了，而後期光明新城也是非常火熱，而那些能享受最大紅利的人往往就是跟著政策走的人。

所以,在一個城市內部，及時的判斷有升值潛力的區域，非常關鍵。

比如現在的珠海，你買入唐家灣北圍，金灣航空，這些新城規劃有產業匯入，不會差。

廣州，你買入黃埔新城，特別是南沙新城，也都是跟著城市規劃的節奏在走，就是有潛力的地方。

如何去判斷哪些區域有潛力？

一定要開啟去看規劃和定位。片區規劃好，產業佈局有前途，概念十足，往往容易脫穎而出。

03：選對產品

為什麼隔著一條街兩面的房價差距好幾千？你是想成為高於別人幾千的還是低於別人幾千的呢，所以選對產品也很關鍵。

這裡阿星多說一句話，不管城市該區域的規劃多美好，升值潛力多大，像帶有商業屬性的產品，例如“公寓”“寫字樓”“商鋪”這一類，都須三思而後行，區域裡再細分到地段也很關鍵，地段沒選對，有可能成為真正成為手裡的“不動產”！

那應該買什麼呢？答案是：70年產權的住宅！

能落戶，有學區，就這兩種屬性就註定了他的價值，而過去十多年來升值是百分百的，只是說升多升少的問題。

但是要注意小產權房和軍產權房這兩種型別，雖然都有價值，但是流通性太差，三思而後行！

而住宅中，型別有非常多，有普通住宅，雙證的房子，洋房，別墅，文旅住宅，法拍房，回遷房，共有產權房。五花八門，這些房子能不能買？

如果你不懂，就無腦去買普通住宅好了。但很多人還是不知道怎麼在住宅裡面找到升值潛力大的房子。

這其實可以採用一種排除法去篩選房子，比如用地段，學位、品質、其他配套來打分，不同區域來對比同段位的房子。

在2021年的新行情裡，真的需要具備一些房產知識，你才能跑贏別人。因為閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經一去不復返了。你如果什麼都不懂，很可能買的就是坑，不僅不能升值，以後還是個負擔，想賣都賣不出去。