對於房子的重要性，在城市中工作生活的人都深有體會，在城市中有自己的房子和租房生活完全是截然不同的生活感受。居住在自己的房子裡有安全感和歸屬感，也有家的感覺，居住在租的房子裡，雖然是解決了住房問題，但是並沒有家的感覺，居住起來沒有歸屬感。對於租房，大部分剛到城市中的人都有過租房的經濟，在租房生活之後，大部分都下定決心要在城市中購買一套房子。對於準備長期在城市中發展生活的人來說，是必須經歷的一個過程，因為房子在城市中不僅僅是居住的位置，還關乎著婚姻、孩子教育、社會福利待遇以及家庭的財富等等。所以，就算房價不斷高漲，依然有很多人去選擇購買房子，其實這也是投資客一直堅定投資房產的原因。

最近兩年，國家對高房價問題非常重視，開始了一系列的調控政策，這些不斷收緊的調控政策有效地遏制了不斷上漲的房價。就比如在2020年，不僅房企們第一次公開降價促銷，二手房市場也出現了房源不斷激增的現象，二手房房價也出現了不同程度下跌。甚至去年，全國不少城市房價都出現了不小的回撥，特別是北方的城市。到了2021年。樓市調控政策並沒有因為房企們資金鍊緊張就出現放鬆，反而是在不斷收緊調控政策。比如從今年以來，全國各地就已經出臺了超過70個調控政策，並且樓市的資金監管政策也在不斷收緊。因此。對於房地產行業來說，2021年資金鍊緊張問題只會越來越嚴重。

面對這種情況，房企們只能寄望於多賣房子回籠資金解決資金鍊緊張問題，但是在2020年降價促銷之後，很多有購買力的剛需都已經買了房子。那麼房企們想在2021年取得好的銷售業績，就不得不在降低房子的售價，透過降低剛需們的購房門檻來吸引更多的剛需購買房子。對於剛需來說，如果未來房價能夠在調控政策保持穩定優勢的話，目前的開發商降價促銷也適合剛需購買房子，畢竟剛需本身就是需要房子的一類人群，早買房子就可以早居住。特別是在2021年，目前就有很多房企推出了降價促銷的活動，所以對於在今明兩年有購房計劃的家庭是不錯的買房時機，雖然開發商的優惠並不是像宣傳的那麼大，但是也可以降低購房者不小的購房壓力。

在現如今樓市環境正在轉變的大環境下，雖然房價走勢對剛需非常有利，但是也存在著不少的隱藏問題。所以對於今明兩年有購房計劃和即將購買房子的家庭，提前先看看這4個“忠告”，很實用。

第一：今明兩年買房，可能面臨房價滯漲甚至下跌的情況，不要抱有投資目的購買房子。

雖然國家不斷地對樓市進行調控，但是最近兩年房價回撥幅度有限，並且還有一些城市房價還在一直上漲。所以目前的房價還處於非常高的位置。但是呢，在樓市調控政策不斷收緊的情況下，未來房價走勢會慢慢迴歸合理價位。所以在今明兩年買房，就有可能面臨房價滯漲甚至房價下跌的情況。

對於這種房價走勢，對於剛需是非常有利，但是對於投資客就非常不利了。如果購買了房價不斷回撥城市的房子，投資就會出現很大的虧損。另外，就算是投資一二線城市的房子，可能在未來這些城市的房價還會隨著人口不斷流入而繼續上漲，但是也只會緩慢穩定上漲。投資房產也是有成本的，根據專業人士的研究顯示，如果房價每年上漲幅度低於7%，對於貸款投資房貸的人都意味著虧本。所以，在今明兩年來買房，就不要抱有投資目的了。

第二：不要購買超出自己經濟能力範圍的房子，買房量力而為。

在過去，由於房價一直都在不斷上漲，所以人們都呼籲買房要趁早，買不起房子借錢也要買房。這種購房方式確實適合過去買房，因為買房越早就越便宜，並且是買了房子就可以等著升值。但是現如今樓市環境已經發生了巨大轉變，房價也不再是隻漲不跌，很多城市房價都已經嚴重虛高，有很大的回撥機率。

那麼在這種情況下，如果還是像以前一樣購買超出自己經濟能力範圍的房子，在房子不增值甚至可能貶值的情況下，一旦自己經濟收入受到影響，就可能面臨還不起房貸的問題。如果是過去碰到這種情況，房子升值了，還可以選擇賣掉房子或者抵押房子緩解資金鍊壓力，但是現在房價還有可能貶值的機率，一旦出現還不起月供的情況，就會導致自己的負債越來越高。房貸的壓力是非常大的，特別是失去收入的情況下，到那時負債就會越滾越大。所以在今明兩年買房，不要購買超出自己經濟能力範圍的房子，買房量力而為。

第三：不要看到遠郊房價下跌幅度大，就購買遠郊的房子。

最近兩年，很多城市的房價都出現了回撥現象，其實很多城市的市區房價並沒有怎麼下跌，下跌都是郊區的房價和遠郊的房價。特別是遠郊的房子，很多價格都下跌超過了30%，甚至更多。但是對於今明兩年準備買房的家庭，並不建議購買遠郊的房子，就算是這些遠郊的房價下跌幅度很大，也不要因此圖便宜購買遠郊的房子。其實這裡房價下跌幅度之所以大，還是因為以前被炒作得太高，所以目前很多城市遠郊的房價依然非常高。

更重要的是，買房子是為了居住，遠郊區域實在是太遠了，就算以後城市可以發展到這裡，可能也是十幾二十幾年之後的事情了。對於剛需來說，大家買房都是為了自己居住，沒有時間去慢慢等待遠郊區域發展起來的。所以，不建議購買遠郊的房子，如果經濟條件不好的話，可以適當選擇郊區的房子。

第四：如果購買的是新房期房，建議購買實力雄厚的龍頭房企的房子

新房期房的價格相對於二手房還是便宜一點的，所以很多購房者都喜歡購買新房期房。但是購買新房期房是存在很多問題的，比如虛假宣傳、質量問題、延期交房和爛尾問題。雖然這些風險一直存在於新房期房中，但是最近兩年出現這些問題的機率非常大。

其實這主要是目前房企們資金鍊都非常緊張，在國家不斷收緊金融調控政策的情況下，現在大部分房企們的資金鍊都越來越緊張。在最近兩年，就已經有不少房企因為資金鍊斷裂而出現經營異常甚至樓盤爛尾的情況，其中不乏中大型房企。而房企出現這些問題之後，也就意味著購房者購買的這些房企樓盤延期交房甚至爛尾。另外，對於其他房企也差不多，由於資金鍊緊張的原因，不少房企就透過降低房子的質量來降低成本，從而緩解資金鍊壓力，當然也可以有效地提高利潤。因此，在現如今大部分房企資金鍊都非常緊張的情況下，大家在購買新房期房時，最好選擇實力雄厚的龍頭房企的房子，這樣可以大大降低樓盤爛尾的機率。