根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，資產分佈分化明顯；家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，金融資產佔比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏向於無風險金融資產。而對於城鎮居民來說，擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31.0%，擁有三套房的佔比10.5%，戶均擁房1.5套。
我國城鎮居民負債參與率較高，為56.5%，而且家庭負債結構比較單一，負債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。從這當中我們就可以看出，現在對於城鎮居民來說，已經不缺房子居住了。但對於城鎮居民來說，大多數家庭都有負債，而且以房貸為主。由此可以看出，現在的房價還是比較高昂的，很多家庭在買房的同時，也揹負了不小的房貸，透支了自己未來三十年的消費能力。
因此，對於買房而言，並不是可以輕易選擇的事情。對於以前來說，房價上漲速度很快，就算選擇的房子居住體驗並不是很好，房子也能很快就升值。而房子佔據著一般家庭的財富70%的比值，房子升值，就相當於自己家庭財富的增加。然而對於現在來說，調控政策正在不斷收緊，使得樓市開始逐漸平穩，而對於房價來說，上漲幅度也比以前小了很多。而且在調控政策長期的調控下，一些城市虛高的房價，也開始出現了下跌趨勢。
這就意味著現在買房，不但有機會升值，而且還會面臨貶值的風險，可謂是機遇與風險並存。再加上現在人們收入水平在不斷提高，對於住房的要求也是越來越高，如果選擇的房子居住體驗不好的話，房子不但不會升值，反而會貶值。這樣的話，就算自己想要出售都是非常困難的事情。而自己居住的話，就要一直忍受居住體驗較差的缺點，而且可能會居住幾十年。
所以對於現在買房，購房者都會先考察一下樓盤的情況，再結合自己的家庭情況來選房。像以前那般隨意選房的現象，已經減少了很多。但對於那些剛準備買房的購房者來說，並不知道買房時該注意哪些問題。對此而言，今明兩年打算買房的家庭，不妨先看看這三個忠告，很實用。
第一、根據自己的經濟實力買房對於現在買房來說，很多購房者都想要“一步到位”，直接選擇那些面積比較大，居住體驗比較好的房子。對於這樣的房子來說，人們都知道居住體驗比較好，但為什麼選擇這些房子的人終究只是少數呢？原因很簡單，因為資金實力不足。對於現在的剛需購房者來說，大多數都會選擇一些小面積的房子，這樣的話，房貸壓力會比較小，自己還可以承擔。而對於這些想要“一步到位”的購房者來說，不想以後資金寬裕後，再換房。
因為這樣比較麻煩，而選擇這樣面積較大，居住體驗較好的房子，以後就不用更換改善型住宅了。所以有些購房者即使資金實力不足也選擇了這樣的房子。這就導致購房者每個月的收入都用來還房貸了，平時自己吃飯都成了一個很大的問題，更別提存下一些積蓄了。如果是這樣的情況，那麼以後遇到急事時，自己手中沒有積蓄，也只能面臨“斷供棄房”的局面了。
要是斷供棄房的話，自己這麼多年的努力就相當於白費了，不但自己的首付是很大一部分資金，而且還了這麼多年的房貸也付諸東流。因為斷供棄房後，房子會被銀行拿去法拍，大多數價格都會比較低，如果這個房子的價格不足以補償剩下的房貸，那麼對於購房者來說，還要自己出錢繼續還房貸，這無疑是賠了夫人又折兵。
第二、能選現房就不要選期房對於很多購房者來說，比較喜歡買新房。尤其是對於年輕人來說，在買房時，第一目標就是選擇新房。畢竟要是買房結婚的話，二手房當新房也不是很好的事情。而對於新房來說，很多都是期房，導致購房者買房後，需要兩年的時間才能交房。而對此而言，期房可能會面臨各種問題，尤其是對於這兩年來說，調控政策出臺了“三條紅線”，“限貸令”等政策，使得開發商資金鍊都比較緊張，急需回籠資金來降低自身負債率。
所以在樓盤開發的時候，經常會出現一些偷工減料的現象，使得房子質量出現問題。而且對於“限貸令”來說，就是要讓銀行限制房地產行業的貸款，這樣的話，很多房企都會面臨資金短缺的問題。而這樣的話，延期交房就會成為近兩年的常態。而對於那些實力不足的房企來說，更會面臨破產的風險。而房企破產後，購房者選擇的期房就成了爛尾樓，不知道何時才能交房。如果這個爛尾樓，沒有房企願意接盤的話，購房者就一直等不到自己的房子了。這樣的話，就會導致購房者一邊還房貸，一邊還要租房居住，導致自己經濟壓力較大，甚至連房貸和租金都無法承受。所以對於購房者來說，能買現房的話，就儘量不要選擇期房。
第三、能選毛坯房就不要選精裝修房對於現在來說，很多房企都推出了精裝修房。對於精裝修房來說，就是房企幫忙裝修，這樣的話購房者交房後，就可以直接拎包入住。對於很多工作較忙的購房者來說，精裝修房無疑是最好的選擇。而且對於一些沒錢自己裝修的購房者來說，精裝修房雖然比毛坯房貴一些，但成本也要比自己裝修便宜很多。所以對於精裝修房來說，也是受到了購房者的歡迎。
但對於精裝修房來說，裝修方面的費用要比自己裝修便宜很多，而且開發商還要從中獲取利潤。這樣的話，真正用在裝修方面的費用有多少呢？恐怕已經所剩無幾了吧。因此，很多精裝修房都會面臨質量問題。而且出現質量問題後，找開發商解決問題，開發商也只會一直推脫，導致到最後還是購房者自己出錢解決裝修質量問題。因此，在能選擇毛坯房的情況下，還是儘量不要選擇精裝修房。選擇毛坯房自己找裝修公司裝修，雖然裝修費用貴了一些，但裝修質量方面有所保障，而且裝修風格也可以隨自己的心意選擇。
對此，你有何看法呢？