我是老徐。

每次一聊到抑制房價，不少人都會說出臺房產稅就好了。

也就是透過二套房開始加稅的方式抑制炒房。

雖然這麼多年過去，我們並沒有等來房產稅，可卻等來了另一個利器：

——房東稅。

這個新稅務已經在今年1月1日起在雲南省範圍內實行。

什麼叫房東稅呢？

字面意思是透過對個人出租住房和非住房分別徵收10%和20%的個人所得稅。

簡單來說就是，國家要跟房東收稅了。

1。

為什麼要跟房東收稅呢？

這裡我們必須要明確的一個概念是，房子為什麼永遠降不下來，就是因為有太多人抱著一個概念。

我買了房子，自己不住我可以出租啊。

普通人如此，何況炒房的人。

他們用租養貸，等房價漲了就賣出去，短期獲利繼續炒作下一套房子。

長期以往，房價自然就下不來。

因為買房的人，都不是為了住。

而房東稅，就是一個試點。

以雲南省為例子，開始徵收房東稅之後，炒房客的房子支出成本更多，負擔也會更重。

10%和20%的稅務標準實際上足以切掉他們的利潤點。

我們按一個月3000元的租金來算，個人租房需要多繳納300元。

別看這個數字不多，這可只是一套的錢。

因為真正要打擊的根本不是那種手裡頭一套房子的人，而是那些動輒數十套的炒房客。

如果這時候還需要繳納房東稅，收益很可能直接轉為負數。

事實上，房東稅早已經在其他兩個省份實行。

除了雲南外，湖南省和河北省早已經開始了相關試點。

例如去年9月份河北省就釋出了房東稅通知。

規定個人出租若不能提供具體成本和無法確認房屋租賃成本就要繳納5%-10%的所得稅。

而湖南，也在去年12月開始了徵收工作。

很多人會說，這玩意有什麼用？

為什麼不直接來個房產稅，讓那些連不租出去的都要交稅，房價自然就下來了。

老徐每次看到這種言論都覺得有些可笑，收稅要是能解決所有問題，國家幹嘛不收。

有錢進國庫還能給房產降溫，這不香嗎？

答案是，現實情況根本沒那麼簡單。

比如這個房東稅，資料是挺好的，可架不住房東直接房租加價啊，交稅最後還是由普通人買單。

其實，這種上有政策下有對策國家上層想的比你更加周到。

一個新的政策，永遠都需要不斷試錯，不斷總結，一步登天的美好，只在文學創作裡面。

當然，「房住不炒」絕不是口號。

因為國家最近又幹了件大事，劍指炒房客！

2。

早在去年年底，國家就開始了一系列針對房貸的政策調控。

先是央行對各個銀行的房貸設定了兩道紅線，明確限制房貸總額比例。

而後從一線城市開始，各大熱點城市房貸監管政策蜂擁而至。

值得一提的是，這一次查貸對比以往十分的嚴苛。

以前的政策雖然也會查貸，但並未涉及到要求借款人提前還款的要求。

可這一次各地銀行基本都將提前還款作為懲罰準則。

之所以會提出如此嚴格的查貸政策，是因為用經營貸，消費貸炒房的人實在太多了！！！

據有關部門統計，2020年末我國住戶貸款餘額63.19萬億元，其中經營性貸款餘額13.62萬億元，同比增長20%。

增速遠遠高過房貸增速，這是極其不正常的。

在此前樓市調控層層加碼之下，用經營貸，甚至疫情貸款炒房已經形成黑色產業鏈。

對房價上漲推波助瀾。

因而，國家這次是來真的了。

最近網上就傳出一份《個人貸款提前收回告知函》，落款地在上海。

借款人被查出挪用信貸資金炒房，銀行要求其3月底前歸還500萬貸款全部本息。

不僅是上海，廣東也一樣。

3月11日，廣東多家銀行嚴格排查了所有貸款走向，並提前收回了違規貸款。

對於違規的借款人，直接取消了授信額度。

在轟轟烈烈的查貸風潮下，有炒房客表示，自己去年年初才貸款買了套浦東的房子，結果就被銀行收回貸款。

只得將自己兩套房產賣出還錢。

還有貸款人表示，自己接連收到了貸款銀行的兩條簡訊提示，提醒她不能將貸款挪用與購房。

她表示，從未見過銀行連發兩條簡訊來如此強調。

甚至為了讓銀行更堅定執行政策，各地銀保監局也不斷開出罰單。

只要是對違規放貸監管不力的銀行，都要受到處罰。

這也讓銀行不敢怠慢，都在積極查貸。

可以說，最近炒房客們都在惶惶不安中度日。

因為查貸中如果發現挪用了疫情支援貸款，還可能要坐牢。

3。

在去年疫情的衝擊之下，國家推出了疫情支援貸款用以幫助中小企業度過難關。

一些地區還為此進行補貼，使得經營貸的利率低於房貸利率。

然而在國家一直三令五申經營貸不得用於樓市投資和炒股之下，炒房客們還是蠢蠢欲動。

在這次查貸政策明確規定，有涉及騙取疫情貸款的需要負刑責。

也就是說，要坐牢。

目前的情況是，深圳中小企業局已經下發通報，開始嚴格稽核有關挪用疫情貸款的問題。

沒錯，炒房是真能把自己炒進監獄的。

在這樣轟轟烈烈的樓市調控之下，房價上漲的步伐也被牽扯住。

最新公佈的《2月份70城二手房價》資料表面上是不少城市漲價了。

可是上漲幅度都控制在1%左右，增長有了明顯放緩。

要知道，國家的要求是房價穩定，維持在一個正常的水平。

目前來看，效果已經開始顯現。

只要房子漲價幅度比利息小，那麼透過炒房獲利就完全沒有機會。

炒房，就真的會虧本。

很多人會說，房住不炒是不是意味著房子以後會暴跌？

這個想法可以不用去考慮了，房價會回撥、甚至會慢漲，其實對我們來說才是最好的。

為什麼這樣說呢？

大部分家庭的的不動產都是資產的大頭，如果暴跌經濟也會陷入另外一個極端。

這種情況，不會發生。

至於說老徐觀察到有些讀者其實也不是炒房客，就自己家一套，也在祈禱著房價暴漲。

甚至認為呼籲房子不漲的都是壞心眼。

但我想告訴你，其實在房住不炒這條陣線上，普通人真的都一樣。

你的房子從500萬漲價到1000萬，那意味著你想買的房子已經從1000萬漲價到2000萬。

你覺得，你還賺了？

你賣了這套房子去買貴的，你的貸款還得起？

說到底，房價上漲都是紙面富貴，動不動就想透過房子一夜翻身，都挺異想天開的。

在今年兩會的報告，關於房子話題也明確提出：

堅持房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期，盡最大努力幫新市民、青年人緩解住房困難。

老徐這兩個月觀察市場後發現，至少這一系列舉措下來，炒房客們害怕的害怕，遲疑的遲疑，退場的退場。

而這些，的的確確給了剛需族們很大的希望！

至於類似我剛剛說的，無論是用經營貸炒房被提前收回亦或者是被抓到甚至要坐牢等等操作。

這些炒房客們的懲罰，還在路上呢。