又是一個租房熱季！

還記得剛剛畢業的時候，什麼都不懂，跟室友兩個人到處找房子租找不到，從二百塊的城中村到七百塊的群租房，把虧愣是吃了個遍，才曉得怎麼找房子。

剛好最近有粉絲也在問有沒有租房指南。

想啥來啥，必須安排！

1

做一個簡單的小規劃，先確定工作還是房子。

這個沒有什麼先後順序，看個人習慣。

確定好目標後，以目標為中心，5公里為半徑，畫個圓，在這個區域內基本就是你的生活圈了。

如果不熟悉周邊環境，可以先準備一份城市地圖（以後也會用的上，自己規劃路線會比手機導航靠譜很多）。

選擇周邊生活環境時，一定要研究好出行路線，自己最好可以親身體驗一下早晚高峰通勤時間，工作通勤時間控制的越短越好，臨近地鐵一定是優先選擇。

周邊生活圈需要成熟，要滿足生活的基本需求，符合生活定位。生活追求的是便利，不要找個房子想看電影，還要跑七八公里才能找到，買個菜還需要坐個好幾站的公交。其他方面就是看個人喜好要求選擇啦。

2

大範圍確定好了，再來確定小範圍。

①獨居

一是城中村。這裡的房子多都是單間，比較優惠，不過住宿環境比較簡陋，基本都沒有暖氣；村子裡基本生活都比較齊全，物價也不會很高，付租方式比較靈活，只需要承擔房租、水費、電費，大多都是沒有暖氣，安全係數的話有點低，來往人員比較雜亂。

二是公寓。公寓基本上都是大開間，價格就要貴一些，環境會比城中村好一些，公寓地理位置一般都比較佔優勢，周邊都有商業體，生活物價也會貴一些，付租方式也比較靈活；但需要承擔的費用就會貴一些，大多是商水商電，冬天要交暖氣費，季度要交物業費，來往人員也是不固定，安全係數一般。

三是小區。小區的可選性就比較多，不過還是看戶型來定，基本是呈正比的關係；小區裡需要承擔的費用處於中等水平，民水民電，冬天要交暖氣費，季度要交物業費，出入有門禁，安全係數還是有的。

其中老舊小區房租相對要更加便宜，不過有的設施老化，會影響使用，這個需要貨比三家多多考慮。

②合租

一是自己去整租一間，然後把其餘臥室給別人分租，這樣水電煤、物業費、暖氣費就有人一起分擔。

二是隔間合租，大多數都是託管公司在接受處理，大多數都是以管理費為名義收一次中介費，水電煤、物業費、暖氣費還是有人會一起分擔，不過人居住的比較多，打個比方吧，一間150平的三居室有可能被做成5-6個隔間，也有可能更多，存在安全隱患。（部分一線城市稱之為群租房，定義其存在不合規）

小貼士：其實大多數的出租屋傢俱都是全配的，如果真的看中了房子就可以和房東商量補充傢俱的事情。

3

市面上的租房中介大致分為兩類。

一是託管公司。

這種公司基本負責的都是群租房，三室改五室這個型別的，他們不會收你的中介費，但會向你收取維修管理費，一年300-400元不等。在轉租或者是退租的時候不會退還你的押金，轉租會再次進行收費。

跟他們簽訂合同的時候，要仔細閱讀合同裡的每一項，缺少物品可以進行申領，類似於晾衣架什麼的。

相關公司是否正規，可以直接查詢公司名稱，一般在天眼查系統都可以查詢到。

二是中介門店。

中介門店現在基本是分為個人和連鎖。

一般是建議找連鎖中介，安全指數都比較高，花錢買放心。不過，有的個人門店也比較靠譜，比如相應小區樓下，開了多年，老招牌，這樣的也可以考慮。中介找房的費用是成交房租（月）的二分之一。

其實很多人對找中介這件事情都比較反感，也有一種方式就是需要你自己去小區樓下的公告欄或者小區物業處去諮詢房屋出租資訊。

直接跟房東對接，會省一筆中介費，也是一件好事情，不過少了一些保障。

如果真的可以直租，那就提前備好證件，合同要仔細閱讀，互留雙方身份證影印件，押金要留有收取票據，最好的方式是可以直接拍照留作憑證，條件允許的情況下，可以核對房本。

小貼士

確認租房後，要雙方在場檢查房價，水龍頭、煤氣、淋浴、電線是否正常，表讀數是否正常，傢俱是否可以正常使用。相關水電煤、門禁卡，鑰匙和傢俱數量核對清楚寫到租房合同裡。明確標註每次交租日期和違約條例。關於鑰匙，有的房東需要留備用鑰匙，有的租客不希望房東留有備用鑰匙，分情況和房東商量而定，目前沒有明確的規定。

最後就開始我們的幸福小生活啦！

生活不易，租房艱難。處處是坑，萬萬小心！