如果時光可以倒流會十年之前，我相信大家的選擇是一樣的，因為最近十年我國的房價基本是一個不斷上揚的趨勢，而且漲幅不低；但如果放在目前，則很多人會帶有猶豫，畢竟目前的房價之高，已經讓不少人顫抖，甚至不少人預測其已是當前的房價已經是高點，未來下調的機率更高。那麼就目前來說，一百萬的房子和一百萬的存款，往後十年到底誰會勝出呢？

一百萬的存款

對於銀行存款而言，若要確保資金的安全性，那麼只能選擇低風險的產品，目前市面上低風險的產品主要為國債、定期存款。分紅型保險以及銀行的理財產品及結構性存款等，收益率的話，最高大概在4.5%一年*（理財產品）我們以最高的核算，十年之後，這100萬元的本金大致會變為：100*（1+4.5%）^10=155.3萬元，也就是說一百萬的房子10年後最少要漲幅達到這個數，才算持平，如果再考慮到交易中的中介費用以及稅費等等，房子最高售價要達到160萬元以上穩妥，那麼這要求房價的漲幅要達到多少呢？

一百萬的房子

一百萬元已經不是一個小數目了，當然即使再大，在一二線城市依然只能是按揭貸款買房，如果在四五線城市則有可能全款購買，不同的方式之下，對於房價的漲幅要求不一樣！

1.按揭買房

100萬的資金，按照30%的首付比例計算，大致可以購買一套330萬左右的房子，其中100萬元是首付款，另外貸款230萬元，我們按照最長的貸款期限30年以及月供壓力較小的等額本息還款及正常的基準利率4.9%計算，對應的月供金額約為12200元/月。

十年後，你選擇將這個房子賣出去，此時這個房子剩餘的貸款本金為186.5萬元（房貸計算器計算得出），另外在這十年裡面，你對這個房子總共付出的出本為：100萬元的首付款+12200元/月*120月=100+146.4萬元=246.4萬元，這說明十年後你房子最少要賣到433萬元才能保本（相比購房時的330萬元要增加100萬元左右），如果你的收益要超過存款潛在的收益（55.3萬），那麼你的房子必須要賣到488萬元以上，這相當於10年時間，你的房子必須從330萬上漲到488萬，漲幅158萬元，年均漲幅4%左右，也就是說所在地的房價年均漲幅超過4%，那麼買房子更賺錢。

2、全款買房

100萬元在一二三線城市全款買房或許不現實，但是在廣大的四五線城市機率還是比較大的，買房子的升值空間想要跑贏存款的收益，這意味著10年之後你的房子必須超過155.3萬，相當於年均漲幅必須超過4.5%才可以。透過對比兩種買房方式，我們可以推算出想要跑贏存款利率，房價的年均漲幅至少要達到4％以上才有可能，從目前的水平來看，我認為這還是一個相對有挑戰性的資料。

未來十年房價年均漲幅可以超過4%嗎？

4%的資料，說句實話，並不算高，比如2017年那波房價漲幅，短短一年時間很多直接翻倍了，但是歷史終究是歷史，任何事物都有其原值所在，所以未來要在遇到這種機率並不大，更為關鍵的一點是在此次疫情之後，很多公司的投資都變謹慎了， 所以後續的競爭只會更加的激烈！要達到年均漲幅4%以上並不容易。

M2超發？

有人說隨著M2(廣義貨幣供應量）的增加，房子只會越來越不值錢，哪還會升值？其實這是一個謬論，房子的升值與M2的數值變動並沒有直接的因素，就像十年之前，你能相信現在的車子價格比十年前的還便宜嗎？所以M2超發最多隻是一個輔助性的因素而已，它並不是真的絕對了各類商品的價格！

總結

其實目前已經有不少城市出現所謂的“星探“”之類的，到處蒐羅優秀的演員價格，文章同樣類似，不過從當前的情況來看，未來絕大多數城市的房價都不可能保持每年4%的漲幅，這意味著投資房產潛在的收益要比存款收益更低，所以買房要慎重！