現在一提到房子，人們第一時間想到的就是房價高，隨著房價的不斷上漲，房子慢慢已經成為了財富的象徵。透過“閉著眼睛買房就能掙錢”這句話就可以看出，在過去只要買的是房子就可以掙錢，不管房子的品質怎麼樣，房價都會跟著上漲，也都有人願意接手。由於房子是人們生活中的必需品，所以就算房價已經非常高，人們依然不得不購買房子。特別是在城市中，房子不僅關乎著年輕人的婚姻，還關乎著孩子的教育以及社會中的各種福利待遇。正是這種原因，人們才會毫不擔心地去投資房產。可以說，我們國家的人們最熱衷的就是購買房子，對於很多人來說就是有錢就買房。而過去不斷上漲的房價，也讓過去買房的人都掙得盆滿缽滿，實現了財富的大量積累。

房價之所以能夠不斷上漲，主要原因還是因為住房需求量非常大，在過去20年裡，隨著城鎮化的不斷建設，大約有2.56億農村人口流入了城市之中。人口的不斷流入，也就導致了住房需求的不斷增加，住房需求的大量增加也就導致了房價的不斷上漲。但是呢，房價也不可能一直上漲下去，就如人民日報說的那樣，大樹不可能漲到天上去，房價也一樣。其實隨著住房資源的增加，大部分城市的住房資源已經不再緊缺，甚至還存在很嚴重的過剩現象。而房價之所以可以一直保持不斷上漲，還是因為大量投資客湧入樓市，從而不斷抬高了房價的上漲。

現如今，我們國家的城鎮化率已經超過了60%，就算目前城鎮建設還在不斷推進，未來城鎮化的建設的速度也會越往後越慢。可以說，以後從農村流入城市的人口會越來越少，特別是隨著國家對農村的扶持力度越來越大，農村的基礎配套設施和經濟發展也都越來越好了。現在很多人在農村一樣可以進行創業或者找到工作，沒有必要非要到生活壓力非常大的城市中打拼。就如著名經濟學家李迅雷說的那樣，未來人口的流動已經無法支撐房價的繼續上漲了，因為人口的流動方向已經從“農村流向城市”轉變為“從小城市流向大城市”。因此，隨著流向城市的農村人口越來越少，城市中對住房資源的需求也就越來越少了。但是呢，住房資源卻還在不斷增加，隨著新建商品房的不斷入市，未來在很多城市住房資源過剩問題將成常態化。

那麼，住房資源已經過剩，是不是房地產行業就已經失去發展空間了呢？事實並非如此，因為房子也是一種商品，也有好的房子和壞的房子之分。隨著人們生活條件的不斷提高，人們對住房的品質要求也會越來越高。就如融創集團董事長孫宏斌說的那樣，他依然看好未來房地產行業的發展，特別是中高階住宅未來發展空間還會非常大。隨著人們生活水平不斷地提高，對中高檔住宅的需求量會越來越大。因此，可以看出，在房價已經嚴重虛高和住房資源過剩的大環境下，未來房產行業的發展方向已經發生了轉變。所以，以前“閉著眼睛買房就能掙錢”的時代已經過去了。因此在10年後，有3類房子或將不再受人們歡迎，懂行的人已經在悄悄脫手了。

第一類：物業服務水平差和品質差的高層住宅小區

現在城市中建設的基本上都是高層住宅，但是高層住宅和低層住宅有著本質不同，那就是樓層非常高，需要配備大量機械裝置才能保證高層住宅小區正常執行。只有這些機械裝置正常執行，才能保證居民的正常生活。比如電梯、給水排水裝置、電力電氣裝置和消防等等。但是對於物業服務水平差和品質差的高層住宅，這些機械裝置是最容易損壞的。

機械裝置基本上都是鋼鐵材料，所以如果疏於保養維護的話，就很容易出現老化損壞的情況。而物業服務水平差的小區，平時就會疏於對這些機械裝置維護和保養。一旦這些機械裝置出現故障，就比如電梯損壞，幾十層的高樓，上下樓就是非常大的問題。而對於品質差的高層住宅問題更多，不僅是機械裝置的質量問題會出現問題，房子的主體質量也會出現問題。對於高層住宅來說，這些機械裝置和房子的質量出現問題的話，維修費用會特別高。因此，以後居住在這樣的高層住宅小區的話，不僅會居住不舒適，居住成本也會越來越高。因此，對於這類高層住宅，以後也會慢慢不受購房者歡迎。

第二類：房齡特別高的老房子

對於老舊小區房子，雖然優點很多，比如地理位置好、周邊基礎配套設施齊全、交通發達等等，但是與之對應的缺點也是非常多的。比如老舊小區的落戶環境差、物業服務水平差、綠化環境差、停車位少、基礎配套設施老化和戶型設計不合理等等。但是呢，對於這些缺點，目前我們國家正在對老舊小區進行翻新改造政策，其中大部分缺點都會在翻新改造中得以解決。

那麼，為什麼房齡特別高的老房子未來還是不受人們喜歡呢？其實說到底還是因為房齡太高，房子的質量會慢慢出現問題。雖然舊改可以解決老舊小區的很多問題，但是治標不治本，對於房齡特別高的老房子，就算是舊改之後依然會存在各種各樣的小毛病，這些小毛病會讓業主們居住起來非常不舒適。因此，對於房齡特別高的房子，以後會越來不受到人們的歡迎。

第三類：普通的單身公寓

2016-2017年房價上漲時，由於後期國家出臺了限購政策，使得不限購、不限貸、單價低、總價低的公寓受到年輕人的青睞。在精裝、交通和單身公寓等等宣傳手段之下，很多年輕人都選擇了購買公寓。但是呢，公寓雖然便宜，但是有著太多的缺點，特別是屬於商住房，並不是普通住宅，不能享受住宅的各種福利政策。可以說，公寓除了可以居住之外，基本上沒有其他用處。

而在公寓的居住方面，公寓表現也非常差，比如公寓容積率非常高，一層樓都有幾十戶，並且公寓都不是南北通透，還是商水商電沒有天然氣。因此公寓居住起來會非常不舒適。另外很多公寓中開了很多酒店、美甲店、公司、遊戲廳等等。可以看出公寓的人口流動非常大，人口非常複雜，居住在公寓裡不僅沒有家的感覺，還存在很嚴重的安全性和隱私性。所以對於普通的單身公寓，現在居住起來不舒適，隨著商品房價格慢慢迴歸合理水平，人們都會選擇商品房住宅，對於普通的單身公寓，以後可能會越來越不受歡迎。

現如今國家對房地產行業的調控政策越來越嚴格，在這種調控力度下，10年後房價大機率會迴歸合理水平。到了那時，人們買房也都是為了自己居住，所以人們都會追求環境優美居住舒適的好房子。對於品質差、居住不舒適的房子，在住房資源不斷過剩的大環境下，只會慢慢被人們所拋棄。