3月16日，萬科以32億元，樓面價22152元/平米，成功摘下虎門的2021WR008地塊，並重新整理虎門地王記錄。下午，地塊專案開工儀式就緊湊地開始。

萬科速度由不得您不服 ！

土拍門檻提高

10日內一次性交付地價款

值得注意的是，根據掛牌公告要求，虎門2021WR008地塊要求開發商在10日內，一次性交付32億元地價款。

據樓事團隊統計，從2020年截止到目前，在東莞的土拍市場中，幾乎是要求30日內一次性交付地價款。

其中，交付地價款期限最長的時間為180天內兩期支付，分別是去年保利和鴻榮源在鳳崗拿下的2020WR027、2020WR029地塊。

同時，還有要求90天兩期和60天兩期支付地價款的地塊。

交付時間最短的是10天內一次性支付，除了今日競拍的虎門2021WR008地塊，還有去年佳兆業在麻涌拿下的2020WR002地塊、佳兆業和世茂聯合拿下的虎門龍眼社群2020WR021地塊。

不過，值得注意的是，去年麻涌和虎門龍眼社群拿下的地塊分別是7億、6億，總價相對而言並不高。但是，今日競拍地塊總價為32億元，總價偏高，這對於房企的融資能力是不小的考驗，房企拿地的門檻將不斷被提高！

除此之外，虎門2021WR008地塊的商業體量接近3萬平米，需要自持100%和不少於20年，這是對於房企的商業運營綜合能力的考驗！同時，也是房企規模化運作的新挑戰！

土拍精彩回顧

虎門新地王是如何誕生的！

今日競拍地塊虎門2021WR008，在3月16日9點29分開始有房企報價，起拍價為244383萬元，加價幅度為1000萬元，最高限價為320000萬元。

叫價次數最多的有兩家房企，一個是1104號房企，似乎勢在必得，叫價24次！另一個是837號，叫價13次，最終，由1104號房企一舉到達最高限價320000萬元！

最後，由萬科成功摘下該地塊！

該地塊樓面價剔除無償配建，樓面價為22152元/平米，成為虎門樓面價第一名！此前，虎門地王的保持者是2020年佳兆業聯合世茂拿的龍眼地塊，樓面價為19851元/平米！

宗地詳情

該地塊成為東莞新樓王，重要原因是它的位置、配套資源等佔據極大的優勢！

1. 地理交通位置優越

地塊緊鄰虎門的主幹道——虎門大道，以及京港澳高速路虎門入口，可快速連線濱海灣新區以及東莞周邊的區域。同時，地塊距離穗深城際虎門東站僅1.1公里，可快速連線深圳、廣州區域。同時，穗深城軌延長到前海的路段已經開工在建，預計2024年可通車。未來深圳前海段還將延伸至皇崗口岸，可以直達香港。

虎門2020WR008地塊位置示意圖

最重要的是，根據最新訊息，東莞地鐵2號線將從虎門高鐵站向虎門鎮中心及濱海灣新區方向延伸，將設定8個站點，力爭今年開工建設。同時，廣州地鐵22號線將規劃接駁深圳20號線，未來東莞濱海灣站，就是穗深地鐵的中轉樞紐。

2. 居住氛圍濃厚

太平花園、南部灣萬科城4期環繞其周邊，1公里範圍內還有冠科泊樾灣、萬科城市之光等成熟小區，生活氣息濃厚。同時，3公里範圍內有虎門萬達廣場、虎門國際購物廣場、天虹商場等，距離虎門公園約1.1公里，可以滿足周邊居民休閒、娛樂、購物的需求。

虎門萬達廣場

3. 教育配套日益完善

按照拿地要求，須無償配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於4320 平方米、辦學規模為18個班的幼兒園。

同時，地塊位於龍眼社群和大寧社群，未來可能將劃入龍眼小學或者大寧小學的學區範圍，這兩所學校均在2公里範圍內。同時，距離虎門中學約1.5公里，較方便。隨著東莞學位的緊張，將對龍眼小學、大寧小學分別擴建12個、3個班級。

未來，虎門將不斷加快推動教育擴容提質，進一步滿足家長對公辦優質教育資源的需求！

龍眼小學

4濱海灣新區助力發展

虎門的經濟基礎雄厚，2020年虎門GDP為644.56億元，在東莞32個鎮街的GDP排行榜中位於第二名，僅次於長安，雄厚的經濟實力使虎門總體的發展勢頭十分強勁。

虎門區位優勢明顯，未來將和濱海灣新區共同建設發展。

去年12月31日，廣東省政府批覆同意認定東莞濱海灣科技創新園為省級高新技術產業開發區，定名為東莞濱海灣高新技術產業開發區，這對濱海灣新區進一步集聚高階高新產業科技資源，加快以科技創新引領支撐高質量發展具有重要意義。

更重要的是，根據東莞市政府近日釋出的《東莞市人民政府辦公室關於印發2021年重大建設專案計劃和重大預備專案計劃的通知》，濱海灣新區有11個重大建設專案，年度投資計劃45.94億元，不斷加速積蓄經濟發展新動能。另外，還有4個重大預備專案，分別為OPPO晶片研發中心專案、vivo智慧終端總部、OPPO企業文化博物館、濱海灣青創，這將昭示著新區高質量發展的澎湃動力！

OPPO智慧製造中心效果圖

虎門區域樓市

虎門與長安，同位於濱海灣片區，經濟發展位於東莞的領先地位。長安的新房均價同樣也是名列前茅，呈現出一路暴漲的趨勢。而虎門略顯低調，不過，近幾年也在補漲。

在2018年——2020年，虎門共出讓了7宗地塊，其中，在去年，保利拿下虎門高鐵TOD地塊，樓面價為14680元/平米，總價約66億元，創下東莞地塊總價第一的記錄！該專案名為天翼廣場，目前還在建設中。

同時，值得一提的是，2019年東實拿下虎門赤崗地塊，樓面價為20387元/平米，曾創下虎門樓面價新高。該專案實際由華僑城操盤，已建設為華僑城雲麓臺二期，目前該專案已售罄。

目前，虎門在售的樓盤專案並不多，只有世茂佳兆業·璀璨時代、眾築濱海中央在售。

世茂佳兆業·璀璨時代最近的一次備案是在去年12月底，備案戶型是99-121平米的三房四房，均價為32771元/平米；而眾築濱海中央專案最近的一次備案是在今年1月14日，備案均價為34300元/平米，在售戶型是79-98平米的純三房。

在售專案的火爆，帶動了虎門的整體均價不斷攀高！

據樓事團隊統計，2020年1月~今年2月，虎門新房均價上漲45.8%。在去年2月份，受推售房源的因素影響，達到了34197元/平米，3月~12月，虎門均價在2.3萬~2.9萬/平米浮動。但是到了今年1月、2月均價分別為31635元/平米、31034元/平米！虎門已經正式踏入3萬+的陣營了！

今年待入市的專案，除了有保利天翼廣場，還有和府、濱海雲築公館、玖悅府，預估入市均價將會是3萬+。

相比之下，長安的新房均價早已突破4萬，萬科臻山府最近一次備案均價為43782元/平米，有的房源達到4.9萬元/平米，龍光江南大境均價為40309元/平米，長安地王碧桂園雲悅半山，吹風價甚至到了5萬+。

3月16日競拍的虎門2021WR008地塊，樓面價為22152元/平米，位於虎門樓面價第一，這是否成為虎門均價未來將進入4萬+的訊號呢？