繪家人物誌NO.04

　　2021.3.17

　　●中國住房租賃行業發展至今，已經從存量改造升級轉向增加有效供給;行業細分、轉型成為了住房租賃行業的必然趨勢。近年來，品質公寓這一賽道的競爭日益激烈，入局玩家越來越多，長租公寓發展更要注重運營服務。

　　長租公寓這兩三年的發展，經歷了從萌芽到野蠻生長，從行業風口到迴歸理性，市場優勝劣汰加劇。

　　自2020年出現的新冠肺炎疫情以來，長租公寓行業困境疊加，但也給行業發展帶來了新的啟示。

　　○繪家精裝房實景圖

　　問：您為什麼選擇長租公寓這個行業?

　　李小龍：我認為，長租公寓是一個可以深耕的行業。

　　從政策上來講，黨的十九大以來一直貫徹落實“房住不炒”政策，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居，並明確了租購併舉的新時代住房制度發展方向，“租賃”成為住房市場關鍵詞。

　　隨著租賃市場的發展，2021年全國兩會及各省兩會均有提及，開年就有不少城市集中整頓住房租賃市場，像深圳、北京等一線城市先後出臺住房租賃監管政策，從設立資金監管、規範租金支付週期、嚴控租金貸等方面規範住房租賃市場發展;住房租賃試點城市西安、天津、寧波將獲得的中央財政獎補資金，專項用於新建、改建、盤活租賃住房等，著力發展和培育當地住房租賃市場。

　　具體到石家莊，自石家莊被列為河北省試點城市以來，市住房和城鄉建設局大力氣培育住房租賃市場，成立了石家莊市住房租賃服務市場，此外，石家莊市還順利透過財政部和住建部競爭性評審，成功入選全國住房租賃市場發展試點城市，獲得了24億元補助資金。

　　除了政策上的支援，租賃市場需求龐大。隨著石家莊市經濟社會的快速發展，以及承接北京非首都功能疏解任務的推進，一大批現代優勢產業正在逐步向石家莊市集聚。產業集聚隨之帶來了人口的流動。石家莊城區每年流入近10萬人，包括外來務工人員、新就業大中專畢業生等，這部分人中約有近8萬人短期內無購房能力，只有透過租賃的方式解決居住問題。

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　　問：2021年初石家莊的疫情對長租公寓市場影響大嗎?

　　李小龍：儘管新冠肺炎疫情給長租公寓行業帶來了較大沖擊，但相比受影響更為嚴重的餐飲、零售等行業，我認為長租公寓的抗風險能力仍然較強，畢竟衣食住行是人們生存的根本。年後，石家莊疫情得到有效控制，長租公寓行業會有比較好的市場行情。

　　所以，我覺得疫情未必是一件壞事，疫情也給公寓企業發展帶來了啟示——不盲目數量擴張，以質量和利潤為先;練好內功，打磨產品和服務，提高組織決策、運營能力，完善長租資產管理能力，這些將是品牌公寓企業的共同選擇。

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　　問：您認為接下來長租公寓會如何發展?

　　李小龍：長租公寓作為住房租賃市場最重要的業務板塊，良性產品運營和細緻入微的服務是長租公寓現在、未來發展的核心。

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