克而瑞廣西南寧土拍戰報

3月18日，南寧現場土拍五象南1幅約184畝商住地塊（編號GC2021-008），位於南寧繞城高速南面、南寧綜保區豐威路南側、華威路北側、華興路東側（今年1月綠地拿地開發的綠地朗峰西面、平樂小學新校區旁）。

該地塊吸引金科、大都、中梁、萬科、大唐、美的、融創、雲星參拍。經過34輪競拍，最終，南寧金泓耀房地產開發有限公司（金科地產雲廣區域）成功拍下地塊，成交總價189899.1173萬元（摺合約19億元），成交單價1030萬元/畝，成交樓板價5150元/㎡，溢價率47.1%。（若扣減安置和學校成本等，測算實際樓板價在8k-9k每平米）。

從近期（2021年2月下旬）VR全景看地情況看，目前GC2021-008地塊的地塊A和地塊B有不同程度高坡土方，地塊A大部分範圍有綠植覆蓋，對於拿地後地塊清表以及土方平整的費用，或是一筆不小的數目。

成交實際樓板價8000-9000元/㎡，著實高過此前五象南成交地塊的樓板價，已超越了榮和五象院子專案的成交樓板價7866元/㎡。那麼，為何拿地成本那麼高，還有那麼多房企參拍？而“決戰”到最後的兩家房企是金科和大都，它們都已在五象南佈局超百畝專案。

分析師認為，一方面區域紅利疊加驅動，南寧綜保區、自貿試驗區、國際旅遊度假區的建設，產城融合帶動人口、就業，安居需求持續增加；另一方面是五象南板塊承接五象湖價值外溢，在2020年以及2021年商品住宅成交中，五象南板塊均遙遙領先。

正因如此，房企大鱷精準佈局，將充足“子彈”留在重點“土拍大戰”中，及時擴增優質土儲，形成區域深耕、聯動效應。

大都目前在南寧開發的3個專案可售貨量日漸減少，亟需補充南寧土儲貨值，但目前南寧土地一級市場競爭格局仍在分化，房企拿地越來越難，本土房企也很難，一些房企更是寧願“轉投”更耗費前期時間和成本的舊改開發之中。

克而瑞資料顯示，2021年1-2月五象南板塊商品住宅成交15.67萬㎡，供求比1.0，庫存僅41.40萬㎡，去化週期僅3.9個月。今年預計新入市的綠地朗峰、榮和綜合體專案、湖光學府、中南十洲新組團以及金科新專案等，將及時補充新房房源，以緩解區域庫存告急的顧慮。

目前，五象南商品住宅主力價11000-14000元/㎡，產品型別豐富，有公寓、高層平層、小高層洋房、合院、疊墅等產品，戶型面積段涵蓋建面約75至200平米以上，滿足剛需、剛改、改善以及投資等不同置業需求。

相對五象湖片區，同面積產品上有價效比和置業門檻較低的優勢，更適合剛需置業者“上車”。

此次拿地是金科佈局南寧五象第6盤，此前在五象新區先後開發了金科博翠山、金科·博翠天宸、世茂金科·博翠江山、濱江錦灣、金科城。

此次拿地是金科佈局南寧五象第6盤，此前在五象新區先後開發了金科博翠山、金科·博翠天宸、世茂金科·博翠江山、濱江錦灣、金科城。

地塊公告顯示，該地塊2宗地組成，容積率上限均是3.0，最大計容建面合計約36.87萬㎡（扣除安置和公建部分，實際可售建面約23萬㎡），起始樓板價3500元/㎡，採取“限地價，競產權移交安置住房”的方式公開掛牌出讓，地塊限定最高地價1300萬元/畝、限地價樓面價6500元/㎡。

此外，該地塊外配建1所12班幼兒園（9.17畝），1所30班小學（53.37畝），劃撥價款按56萬元/畝計收；並且均不納入宗地出讓範圍。並且，該地塊競得者須建設≥136000㎡的安置物業（由政府按4969元/㎡出資回購），無償提供機動車停車位≥1360個，安置人口≥1600人；須為被安置群眾建設共330㎡的辦公用房和群眾活動中心。

加上附近還有規劃新建中學，已建的南寧一中五象校區，可以說未來教育配套較為完善，從幼兒園到小學、到初中以及高中，享受目送式教育。

交通通達性也較好，地塊一路之隔華興路側規劃有公交車站，以及附近平樂大道側規劃地鐵3號線延長線站點，而且路網通達五象湖板塊和五象三中板塊都比較便捷。

地塊航拍實景圖（全景VR技術支援：財訊網路/桂土科技）

分析師點評：

金科地產雲廣區域，深耕佈局廣西、雲南10城53盤。作為廣西房企十強，它在南寧、柳州、桂林、貴港、玉林、來賓等地開發多個標杆專案。緊跟廣西強首府戰略、中國（廣西）自貿試驗區建設、北部灣城市群建設等城市重點發展步伐，積極獲取優質地塊，引入金科瓊華、博翠等中高階產品系，提升南寧人居品質生活，並延伸開展產城融合等業務，旨在做強做大美好城市運營商。

如果你有置業疑惑/業內交流

加入自住置業或投資置業或業內交流

—— 克而瑞廣西招聘 ——

克而瑞廣西已經深耕八桂十餘年，現公司團隊誠聘分析師、研展專員、業務推廣、行政助理、實習生等職位。

—— 感謝閱讀 ——